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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

“新政的落地也將會給二手房市場的成交結構帶來改變,最直觀的就是改善型買傢會更多。”在龍斌看來,這次政策調整給市場帶來的影響將會是立竿見影的,市場很快隨之被激發,“預計今年將還有利好政策出臺的機會,但這次是比較大的一個節點。”

“這一系列新政,也說明政府對樓市的態度很明確。”長信集團營銷管理中心總經理徐偉釗表示,新政出臺表示政府支持剛需購房,而以前的政策對二套房是打壓的,新政無疑是“惠民之舉”。他表示,以前為迎合受政策扶持的首套房買傢入市,再加上此前有70/90政策,佛山市面有大批小三房競爭激烈,新政會湧現更多的改善型中大戶型產品,有利中高端買傢入市。

昨網簽數平穩 短期內房價難大漲

“目前從佛山情況來看,首次置業者占據一手房市場買傢的8成比例。”佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩表示,這一新政將直接刺激改善型買傢入市,而這對首次置業者入市,也是吃瞭一顆定心丸,對未來房價走勢也更有信心,成交增長已成定局。

一手房市場

而佛山本地自今年3月1日起實施的新政,也將原本的二套房貸款首付需上升30%的規定刪除,改為同樣按信用評級制度繳交,最低比例仍是20%。南都記者發現,這個比例比“通知”中提到的“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%”還要更低,今後兩個標準應該如何協調?佛山是否會出臺相應的新政?

公積金貸款二套房最低首付 佛山最低兩成

根據昨日下午頒佈的“通知”,全國職工使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%,南都記者對照佛山本地公積金規定發現,早在2011年佛山就已實行最低比例為20%的政策。根據2011年2月的“關於重新公佈《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的通知”,佛山市民購買首套住房的,按照《住房公積金抵押貸款信用評級制代償2胎任何問題免費諮詢度》核定,對被評為不同信用等級的貸款申請人,實行按不同比例繳交購建房首付款(即20%至40%),其中被評為A級的市民(即三年內未出現逾期還款,或者逾期還款累計5期或以內)最低可隻付兩成首付。

新政“福利”昨天下午才傳達,這讓佛山很多購房者始料未及,而昨天佛山一手房網簽成交並未大幅攀升。根據佛山房地產網等主管部門網站統計,截至昨天晚上9點30分,全市(除高明區)單日網簽套數為472套,延續瞭大里區二胎房貸上周末以來單日網簽400套以上的水平。而業界預計,主要面向改善型買傢的中大戶型洋房,佛山一手房成交會普漲,但樓價短期內還會穩字為先。



根據合富置業市場部數據顯示,受到多重政策限制,近兩年佛山二手房成交中,首次置業占據絕對主力,去年最高峰時,首次置業買傢占比超過總成交的80%。成交結構以市中心樓齡較舊、總價相對較低的物業為主,中高端改善型物業在市場近乎“集體消失”。

百萬元二手樓 公積金貸二套房首付 佛山隻要2成

0套的成交規模。然而,隨著2011年營業稅優惠政策的取消,轉而“二改五”年,以及3月份限購政策出臺,佛山二手房成交也在2011年和2012年跌落至歷史新低,分別僅為23000多套和不到18000套的年成交規模。比政策收緊之前被“砍掉”瞭約一半。

10年,佛山二手房交易分別達到近30 0 0 0套和逾420 0

預測二手房

價格溫和上漲 中高端房型受落 公積金貸款二套房最低首付

昨天下午新政出爐,個人轉讓名下普通住宅,免征營業稅的年限門檻從5年縮短為2年。“今年的佛山市場勢必將會越來越活躍。”在房貸以及稅費新政發佈後,合富房地產經濟研究院院長龍斌第一時間接受南都記者采訪,表示這一系列政策將對市場“有促進,這才是一個市場正常的狀態”。業界預料:“二手房成交會因此穩步回升,價格也會溫和地出現一定上漲。”

“五改二”政策對樓市的推動力十分強大。其實在2008年,政府也一度出臺營業稅“五改二”的政策,隨後在20 0 9年和20

新政為購房者減負,而市民最擔心佛山樓價日後會否立刻上漲。佛山市房地產業協會副會長駱儀克則表示,目前佛山市面的商品房仍很多,供過於求的局面還在,市民買房選擇餘地大,這讓發展商難以輕易漲價。

內容來自sina新聞

新政要求3成 佛山隻要2成

南都訊昨天下午,央行、住建部、銀監會和財政部一攬子房地產“救市”政策出爐,力度堪比2008年。此次“新政”,主要包括二套房首付款可低至4成,而使用公積金貸款買首套普通住房,首付比例從原來的最低3成調低為2成,而個人轉讓2年以上普通住房,可免營業稅,力度超乎業界預計。而此次新政“三駕馬車”中的公積金新政,南都記者調查發現早已落地佛山。

算筆賬

公積金貸款二套房最低首付

可省5.65萬元稅費

佛山二手房交易之前執行的是自2011年初開始實施的政策,隻有個人將購買超過5年(含5年)的普通住房才可以免繳營業稅。執行標準為成交價(或者評估價、地稅核價,各區情況不完全相同)的5

.65%。以此計算,購買100萬元的房子,繳納營業稅或者可以免去營業稅之間的差額,就達到瞭5 .65萬元。

廣東省體制改革研究會副會長彭澎稱,本次公積金新政實施是往降低、放松的方面去努力的,所以對於各個城市落實的時候來說,應該是就低不就高,“如果在這個問題上,隻要不高出中央的規定,地方在放多低方面可以再做些考慮。已經低於這個標準的瞭,沒有必要反而再提高,否則就跟政策的取向不一樣。政策是促進房地產的活躍和發展。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10325988497862395481395.shtml

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