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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



??花鄉市場靜悄悄

??除瞭引起業內的一片驚嘆,剛剛掛牌的“豐臺區花鄉白盆窯村”的北京總價地王並沒有引起周邊房價的變化,對於區域影響遠不及正在興建的天壇醫院分院。12月3日下午,北京市國土局掛牌多宗土地,其中豐臺區花鄉白盆窯村地塊掛牌價70.7億元,無論是價格還是體量,都堪稱今年出讓土地之王,且有可能突破北京地塊總價紀錄。

??從花鄉橋向南樊羊路兩側,施工地很多,還有一片一片圍起來的地塊待開工。經紀人指著樊羊路西側工地上的塔吊說:“這片地是之前拍的,現在中鐵二局正在建,這周邊要建設總部基地,北京的第二個CBD。看到那個高樓瞭嗎,那是北京諾德中心,將來這周邊會建成很多這類的商務樓。”

??相較於2012年7月萬柳地王出讓後,首周便引起周邊區域二手房價格上漲10萬到20萬元,此次花鄉新地王入市目前暫未引起房價上漲。一方面是客戶購房趨於理性以及買方市場的大環境,另一方面的原因是信息未被擴散和消化。12月3日花鄉地塊才剛剛掛出,於12月23日開始競價,此地塊成功出讓後會對周邊房價產生一定影響,再加上南城規劃、配套設施不斷完善,花鄉地塊房價仍然存在上漲空間。

??針對地王入市房價未漲的問題,記者也咨詢瞭接觸購房客戶最多的二手房中介,鏈傢房產東四環某區域經理認為,2014年是真正意義上的“客戶元年”,年初很明顯從2013年的賣方市場轉變到買方市場,“9·30”新政策出臺後,成交量大幅度提升,買賣雙方的博弈趨於中間化,雖然賣方市場有顯現趨勢,但就目前來說,依舊是買方市場的延續。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/13475948684161027191529.shtml

??看瞭離掛出的花鄉地塊最近的億城天築小區後,記者采訪到瞭一位小區業主王先生,其稱知道花鄉70.7億元新地王入市的事兒,但是這對周邊二手房的房價不會產生什麼影響,因為周邊二新營區土地貸款率利最低銀行手房本來就少,而且業主大多也不是投資售房,換房改善的居多,對於換房業主來說,房子趕緊出售才是最重要的。

??二手房價沒有變動,那新盤會因此漲價嗎?記者也采訪到瞭京投銀泰萬科西華府的售樓顧問,他介紹說,花鄉地王入市對一手樓盤價格目前沒有影響,西華府二期現在是尾盤階段,價格比4.2萬元的開盤價還有優惠,差不多3.9萬元/平方米。某新房項目經理認為,目前新樓盤在年底銷售階段,去庫存仍然是重中之重。

??影響不及配套設施

??在看房的路上,經紀人向記者介紹瞭沿途的配套情況,看到瞭正在建設中的北京天壇醫院新院址,還有從樊羊路通往地鐵9號線豐臺科技園站的兩條大馬路已經基本建成。相較於新地王入市,周邊的商業、交通及生活配套更能成為房價上漲的原因,花鄉地塊附近二手房門店經理楊先生向記者介紹,位於花鄉橋東北角的天壇醫院新院開工建設,以及北京首條“空中小火車”的開工都引起瞭周邊房價的上漲。

??談到區域成交情況時,楊先生稱,從10月開始成交量較之前明顯提升,現在購房客戶趨於理性,更多的是看小區周邊配套設施以及未來的發展狀況,從自身的需求出發來購房,目前花鄉區域成交的購房者多以剛需為主,所以新地王入市對於他們的影響微乎其微。

??房價存在上漲空間

??12月8日上午,記者走訪瞭花鄉地塊周邊區域。一傢位於益辰欣園附近的二手房門店經紀人員向記者介紹,花鄉新地王掛牌後對周邊的二手房房價並沒有什麼影響,也沒有業主坐地漲價。

北京70億級地塊落市無聲 對周邊房價影響甚微

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