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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  作為房貸政策相對保守的農行,最先傳出取消限貸的消息,其他銀行將會如何應對?對於限貸政策的走向,樂居編輯與業內觀察人士都將密切關註。

 新浪樂居訊(編輯 呂俠)據樂居編輯不完全統計,截止發稿前,全國僅剩北上廣深、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。然而,限購政策的解除並未遭到購房者的熱烈追捧,產生的效果也是非常平淡。對此,有眾多業內專傢稱"樓市回暖更需取消限貸的刺激"。

傳農行或將首傢取消限貸

  其限貸細則為:"凡購房者名下無貸款餘額(之前所貸房款已還清),即可享受首套房按揭政策,首付最低30%,貸款最高70%"。文中稱,農行作為四大銀行之一,率先解除限貸政策,其他銀行必將緊隨其後,業內對此解讀稱"房地產的春天即將到來"。就此消息,無錫農行也回應表示"此項政策還未正式發佈公示,目前正等相關文件進行確認",購房者不妨留意最新出臺的農行政策,某種程度上是福音。

  8月16日,傳聞稱上海或成為北上廣深中第一個嘗試放松限貸的城市;8月26日,傳出"中山農行9月起提高異地購房者首付比例"的消息......可以看出,近期,房貸政策一直在"放松、收緊"中搖擺,懸而不定。而今,卻有消息明確稱農行或將首傢取消限貸。對此,新浪樂居多地編輯密切關註並進行瞭采訪。

  今日12時35分,無錫某網站發佈瞭一篇名為《重磅消息:農行或首傢取消限貸》,該文指出農行或將首傢取消限貸。

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  為確認這一消息,樂居編輯第一時間致電惠州農行房貸中心。農行工作人員明確表示,目前惠州農行不受理第三套或以上的房貸業務。記者一再詢問近期是否會有限貸政策的變動時,她表示沒有收到任何風聲。另外,當樂居編輯采訪此前曾表示"正在等待取消限貸相關文件進行確認"的無錫農行時,對方表示限貸政策沒有變動。上海農行也如是。

  據悉,8月16日,傳聞稱上海將成為北上廣深中第一個嘗試放松限貸的城市,雖然事後,多傢銀行明確否認取消限貸。但這一舉動著實把"取消限貸政策"推到近期呼聲最高的位置。

  在這樣的背景之下,8月26日,中山農行9月起卻出乎意料的提高異地購房者首付比例。在房貸政策一直搖擺不定的時候,今天,傳出"農行或將售價取消限貸",可能並非空穴來風。



新聞來源htt芎林鄉房屋二胎p://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/17102903023.shtml

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