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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據中原地產監測,截至6月11日,全國30個上市房企發佈前5個月的銷仁愛鄉民間二胎借貸售業績,包括恒大[簡介 最新動態]等知名房企。從整體上來看,即使是標桿房企,銷售業績也並不樂觀,除瞭保利[簡介 最新動態]等房企進行全國促銷,進而銷售額有所上漲之外,其他企業均延續前4個月的下滑局面。

  事實上,泰禾集團為瞭完成250億元的年度銷售任務,也在推出抓住市場"窗口期"的剛需剛改類項目。

  樓市紅五月未見"紅",多數房企2014年1月-5月的銷售業績在下滑。據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至6月11日,30傢上市房企公佈前5個月銷售業績,金額合計為4858.7億元,平均僅完成年度銷售目標的29%。對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,如果按照當前市場趨勢發展,房企若不加快"以價換量",90%以上的企業將難以完成年度銷售目標。

  事實上,標桿房企都在推出新盤的同時加快消化存貨,其中不乏促銷降價等銷售手段。據記者瞭解,融創中國的合同銷售均價也已經連續三個月下滑。

30傢上市房企前5月銷售4859億 9成企業難完成目標

  此外,30傢房企前5個月簽約金額合計為4858.7億元,與去年同期相比,銷售額下調的房企達17傢,占比達56.7%,其中,同比下滑幅度最大為花樣年[簡介 最新動態]控股,其次為恒盛地產,再次則為首開股份,同比下滑幅度分別為56%、51%以及48.6%。此外,保利、金地、招商等房企前5個月銷售業績也同比微跌。

  據中原地產統計,30傢房企4月份單月簽約968.8億元,"紅五月"單月簽約1016.7億元,環比僅微漲5%。

  此外,龍湖集團表示,對存貨進行精細化管理,仍然堅決執行"去存貨"策略。龍湖集團稱,杭州龍湖在無新產品推出的情況下,通過靈活的銷售策略,提高瞭銷售業績和去化率。

  對此,張大偉表示,因為去年結轉的部分銷售額,房企的實際壓力可能要高於預期,而且下半年將更大。若按此趨勢繼續發展,多數房企將難以完成年度銷售目標。"我們預計,接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入降價行列"。

  "從當前市場個案降價幅度情況來看,對於普通剛需項目來講,一般降價10%-15%可以激活市場成交量;而對於高端豪宅來講,則需要降價20%-30%的幅度,市場需求才會被大幅激活。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示。

  值得註意的是,從完成年度目標情況來看,據中原地產監測,在這30傢房企中,除恒大和萬科業績完成較好,超過40%外,其他企業完成的普遍非常差,平均完成率僅29%。其中,完成年度任務不足30%的企業就達到瞭土信貸桃園龜山土信貸17傢。

內容來自sina新聞

  "泰禾·拾景園是集團定位於剛需和剛改需求客戶的第一個項目,位於北京東五環臺湖區域,預計將在6月底入市,單套總價220萬元起價。" 泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男向記者透露。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08354208366.shtml

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