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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市進入調整期 房價下行趨勢還將持續

  日前,在交通銀行2014年下半年中國宏觀經濟金融展望會上,交通銀行首席經濟學傢連平坦言,今年以來,房地產市場發生瞭較大變化,逐漸由"政策市"走向"市場市"。

  交通銀行金融研究中心發佈報告顯示,今年以來,房價進入下行區間,直接地反映出樓市正在進行著一輪調整。5月,全國100個城市新建住宅平均價格為10978元/平方米,環比下降0.32%,為自2012年6月以來的首次環比下跌,且下跌城市數量超六成;同比雖仍上漲7.84%,但漲幅已自年初起不斷縮小。上半年樓市由"過熱"轉為"偏冷",市場成交清淡。1-5月,全國商品房銷售面積累計同比下降7.8%,銷售額下降8.5%;其中,住宅兩項銷售指標分別下降9.2%和10.2%。

  連平認為,今年樓市進入調整周期主要源於房地產行業四大內外部因素發生瞭明顯轉向:一是政策思路轉換。房價處於下行通道時,政府不再輕易出手救市,並將密切註視地方政府的各類托市行為,必要時予以糾偏。二是資金環境轉變。資金環境延續緊張形勢,開發商資金來源增速"斷層式"下滑迫使其合理定價推盤,銀行個貸政策收緊也對置業者購房需求形成抑制。三是供求關系逆轉。供需關系的明顯逆轉導致總體庫存大幅攀升,出清周期明顯拉長。

  "在這些因素共同作用下,樓市調整還將持續,房價調整還嘉義市債務協商將持續較長的一段時間。"連平預測,下半年,開發企業將適時調整銷售策略,更加合理地制定新盤價格,以加快銷售回款速度。此外,商業銀行按揭貸款額度總體偏緊,個貸利率上浮使相對購買力下降,同時市場預期改變使購房者觀望情緒濃厚,加劇瞭房價下行壓力。

  事實上,多傢機構都對下半年房地產市場持悲觀情緒。優選財富投資研究中心近日對房地產市場調查顯示,本輪房地產調整屬於自身原因,主要是房價過快上漲與居民購買力嚴重脫節,加上市場供需矛盾的變化引起的,本輪調整的持續時間會更長一些,可能會持續到今年四季度。

  此外,調查顯示,大型開發商大多經歷過幾次大的調整期,經營策略比較靈活,盡管負債率大多在80%以上,但爆發流動性風險的概率較小,而正在擴張過程中的中小型開發商由於整體杠桿率高,突然遭遇資金斷流的風險比較大。目前,一線城市商業地產表現尚可,出現風險事件的可能性較小,二三線城市相對來說更容易受房價大幅調整的影響,投資者需要格外關註。

  (新華網 系交通銀行首席經濟學傢)建地查詢貸款全省皆可處理2016

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08332820805.shtml

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