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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

魁星閣明年8月向市民開放



■南海區政協主席張和平帶隊調研桂城魁星閣建設進度。珠江時報記者/方智恒 攝



美濃區房屋貸款■展旗峰生態公園效果圖。

  珠江時報訊(見習記者/馬傑雄通訊員/鄒永榆)桂城魁星閣主體建築已封頂,裡水展旗樓計劃年底動工。昨天下午,南海區政協主席張和平率領部分區、桂城街道和裡水鎮政協委員到桂城魁星閣、裡水展旗樓調研,瞭解南海城市中軸線"燈湖中軸線"南北端兩大節點工程的建設情況。

  魁星閣主體上月封頂

  下午三點,調研組一行20多人來到桂城街道魁星閣項目工地,瞭解魁星閣建設進展情況。調研組認真聽取瞭魁星閣項目負責人的介紹,並深入工地內察看工程進度。在調研中,委員們不斷詢問項目負責人,瞭解魁星閣的規劃和建成後的效果,並提出多條具有建設性的建議。

  魁 星閣項目位於蟲雷崗山山頂,是千燈湖四期項目規劃的核心,也是南海城市中軸線"燈湖中軸線"的南起點。魁星閣以中國傳統樓閣為設計基點,采用基座、閣樓、 閣頂三段式處理。建築總高約60米,總建築面積2914.5平方米。魁星閣的建築風格在傳承嶺南傳統樓閣風格的基礎上,大量融入南海本土文化元素,並引入 康有為、倫文敘和詹天佑的故事,與千燈湖的現代元素相呼應。作為整個千燈湖公園的視覺中心,建成後的魁星閣不僅有效提升蟲雷崗山的景觀環境,為市民提供城 市休閑的最佳去處,並將帶動城市面貌提升和產業聚集。

  記者在現場看到,這座60米高的建築已完成主體結構的建設。據魁星閣項目負責 人介紹,目前魁星閣主體已在10月9日封頂,主體外墻青磚砌築已完成80%,連廊部分木構件已完成安裝,地下設備房墻體砼澆搗已全部完成,現正進行頂部塔 剎的安裝,照明工程和景觀綠化也將陸續鋪開,預計全部工程將於明年8月完工,屆時將會向市民開放。

 展旗樓計劃年底開工

  離開桂城魁星閣,調研組一行又馬不停蹄地來到"燈湖中軸線"北端的裡水鎮展旗峰,瞭解另一關鍵工程--展旗樓的規劃建設情況。

 &房貸2胎 房貸2胎的可怕emsp;調 研組登上展旗峰頂,在山頂現場聽取裡水鎮相關部門的匯報。展旗樓位於展旗峰上,由華南理工大學建築設計院設計,項目建設總面積約5800平方米,樓高約 50米,計劃年底動工。裡水鎮在規劃中考慮到展旗樓作為"燈湖中軸線"北端節點,建築風格與南端的魁星閣遙相呼應,並邀請曾參與設計魁星閣的專傢提意見, 以使展旗樓的規劃更加符合"燈湖中軸線"的要求。此外,圍繞展旗樓這一景觀核心,裡水鎮計劃利用展旗峰周邊良好的生態環境建設展旗峰生態公園,打造裡水鎮 的文化標志。

  南海區政協委員、廣東一方制藥有限公司營銷總監吳文說,裡水鎮提出"建設生態新城,打造夢裡水鄉"的發展理念,希望通 過"公園化戰略"建設生態宜居新城。目前裡水的"水文章"是做足瞭,但山的文章還需要努力。"展旗樓的建設就是這樣一個契機,裡水可借'燈湖中軸線'北延 的機會,建好展旗樓和展旗峰生態公園,在為裡水市民提供休閑好去處的同時,進一步提升裡水的城市形象,推動城市更新。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/09103687676.shtml

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