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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2胎房貸 2胎房貸流程任何問題免費諮詢十三五規劃保障房前期研究啟動或傾斜大城市

  先於"國民經濟第十三個五年規劃"(下稱"十三五")的編制工作,作為住房保障主管部門的住房和城鄉建設部(下稱"住建部")已經部署地方政府開展"十三五"期間住房保障規劃編制的前期研究工作。該項工作已經被列入住建部2014年將要開展的重點工作之一。

  在完成"十二五"期間保障性安居工程建設、建成任務目標的基礎上,"十三五"期間保障性住房建設規劃的編制有望進行結構、佈局等方面的調整和完善。人口密集、住房供需矛盾突出的大型、特大型城市,或將在保障性住房開工、建成總量方面進一步提高目標和力度,相關配套政策也有望傾斜。

  2011年~2013年底,全國保障性安居工程總計開建2490萬套,基本建成1557萬套。在"十二五"規劃期間的前三年完成瞭住房保障的基礎之後,"保障性住房佈局、結構更加合理與科學",已經進入中國最高決策層的視野和問題單。

  提前啟動

  "住建部已經向我們部署瞭"十三五"期間保障房建設規劃的有關工作,今年的重點是要開展前期研究論證。"1月16日,山東省住房和城鄉建設廳一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示,根據住建部的工作部署,山東省將於近期啟動""十三五"期間保障性住房建設規劃"編制的前期研究工作。

  山東省的情況並非個例。陜西、天津(樓盤)、山西、河北省等省、直轄市的住房和城鄉建設主管部門的官員,均向記者證實瞭住建部部署這一工作的消息。其中部分省、直轄市已經開始要求下轄市、區就""十三五"期間保障性住房建設規劃"匯總有關材料,以便開展前期研究、論證工作。

  記者瞭解到,住建部部署的"前期論證和研究"包括"十三五"期間"住房保障應保人群的情況""兩個五年規劃期間保障性安居工程的銜接情況""融資、運營、分配等方面的創新"等。不過,住建部並未向地方政府明確這項工作具體的時間要求。

  "十三五"是"國民經濟發展第十三個五年規劃"的簡稱,時間為2015年~2020年。由於中共十八屆三中全會《關於深化改革若幹重大問題的決定》中,大量國民經濟、社會發展和深化體制改革的目標,均劃定在2020年,因此,作為"民生領域施政方針"的重要組成部分,"十三五"期間的保障性住房建設規劃至關重要。

  接近住建部的權威人士告訴記者,住建部部署""十三五"期間保障性住房建設規劃"的前期研究論證工作,實際上已"提前"於"十三五"規劃編制的前期研究論證工作。截至本報記者發稿時,中國中央政府尚未開展統一的"十三五"規劃編制的前期論證和研究工作。

  "提前啟動前期研究和論證的工作,應該也是為編制整體的"十三五"發展規劃做準備",他向記者表示。

  佈局調整

  2013年11月12日,中共十八屆三中全會閉幕。會議審議通過的《中共中央關於深化改革若幹重大問題的決定》(下稱"決定")針對住房保障領域提出"健全符合國情的住房保障和供應體系、建立公開規范的住房公積金制度"。這一要求將被作為原則,在""十三五"保障性住房建設規劃前期研究和論證"中貫徹。

  山東、天津等地住房和城鄉建設系統的官員均向記者證實,在部署""十三五"保障性住房建設規劃前期研究和論證"的有關工作時,住建部黨組書記、部長薑偉新特別強調瞭地方政府,要本著實事求是的原則制定"十三五"期間本地保障性住房的任務目標。

  2010年,國務院確定在"十二五"期間,開工建設3600萬套保障性安居工程住房,並要求地方政府每年上報當年度保障性安居工程開工、基本建成的住房套數任務,並進行考核。在此期間,不少地方政府均"超量上報"瞭有關目標,並開工建設,在這樣的情況下,"十二五"初期設定的保障性安居工程目標,有可能提前實現。

  這也為"十三五"期間保障性住房佈局和結構的科學優化提供瞭基礎。在部署開展"十三五"保障性住房建設規劃編制前期研究和論證工作的過程中,薑偉新表示,要本著實事求是的原則制定任務目標,中小城市可以合理安排"十三五"期間保障性住房的建設任務和目標;人口密集的大型、特大型城市,可以適當增加保障性住房的建設任務和目標,以滿足住房保障應保人群的住房需求。

  目前,北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等特大型城市住房供需矛盾突出。北京市住房和城鄉建設委員會的統計數據顯示,截止到2013年年底輪候的傢庭,有望在2015年全部解決"應保人群"的住房需求。而這一數據還是在北京市對公租房、廉租房並軌運行的情況下實現的。

  "傾斜"方向

  住建部副部長齊驥在接受媒體采訪時指出,要把群眾最關心、最現實的利益問題作為切入點,加快推進改革。首先要繼續加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造,解決保障性住房總量不足的問題。同時,要通過改革調整,使群眾更方便、更便捷地享受到住房保障制度。

  在2013年年底的輪候人群應保需求至少要在2015年才能全部實現"盡保"的同時,北京市保障性住房開工和建成仍保持著"歷史高位"。與此同時,為解決住房問題,北京市還推出參與保障房輪候傢庭可以優先購買的兩年約6萬套的"自住型改善型商品房"。盡管如此,認購比例仍高達1:40。

  為瞭確保財政實力相對較差的中西部地區完成保障性住房開工、建成指標,中央政府出臺瞭一系列配套政策。財政部的統計數據顯示,截至2012年年底,中央財政累計實現針對中西部地區保障性安居工程專項轉移支付3000億元人民幣。

  "應該說,"十二五"期間,中央政府確實在扶持中西部地區的保障性住房方面做瞭很多工作,補齊瞭中西部地區保障性住房基礎的"短板"。從未來的情況看,大型、特大型城市的住房供需矛盾較為突出,住房保障應保人群"盡保"的壓力也比較大。"前述接近住建部的權威人士向記者表示。

  2010年,在中央政府確定"十二五"期間開建3600萬套保障房任務目標的同時,將中央財政轉移支付作為配套政策對中西部地區進行扶持。目前,住建部已經開始考慮,在"十三五"期間要求大型、特大型城市加大保障性住房建設目標的同時,采用何種配套政策予以扶持更為合理。不過,截至目前,尚未有最終結論。

  "用補磚頭的方式進行住房保障,是二戰之後重建歐洲過程中采用的手段,在特殊時期取得瞭應有的效果。但是,在此後,歐美國傢開始改用補人頭即發放補貼的方式,進行住房保障,實踐證明是最成功的,但是我們現在仍然堅持補磚頭的方法,我認為,補人頭應該是"十三五"期間最有效的手段。"華遠地產董事長任志強向記者表示。



新聞來源http://dl.house.sina.c芳苑鄉二胎房貸是什麼意思om.cn/news/2014-01-19/09472585097.shtml

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