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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??但國務院發展研究中心副主任劉世錦卻認為，當前中國房地產並非周期性波動，而是正處於歷史性拐點。“城鎮居民住宅的歷史需求峰值是1200

經加倉瞭一線城市的房地產股票。博時、諾安、景順長城等基金公司人士認為，2015年房地產有望觸底反彈，如果還有寬松的貨幣政策支持，2015年的房地

常大，境外資本也仍熱衷於這個市場。但住宅市場可能並未有想象的那麼好，這也不難理解綠地要增加地鐵產業投資，而萬科則成立自己的商業地產公司。轉型，是

的力度已經在減弱瞭，接近底部的態勢。業內普遍預計，由於目前商品房庫存量巨大，未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。到2015年下半年開始，樓市才有

??中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌則認為，雖說現在不是最好的時代，但仍然是“白銀”時代，不存在一些人說的中國房地產要崩盤瞭，現在房價下降

??新年伊始，多個地方政府再次出手救市。1月已有紹興、廈門和四川出臺瞭樓市救市政策，其中紹興的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主，而廈門和四川則集中在清理樓市的行政幹預、全面取消限購。

愈發明顯。而與之相反的是，在過去三年，李嘉誠卻向負債累累的歐洲進行瞭價值180億美元的新投資。業界認為，如果說，李嘉誠拋售物業是看空中國樓市，那

的。”戴志康解釋道。平溪區土地貸款率利最低銀行作者: 王荔玨

內容來自sina新聞

??今年1月9日，李嘉誠對外界拋出“重磅炸彈”：新成立的長江和記實業有限公司將接手長實及和黃的所有非房地產業務；新公司長江實業地產有限公司將持有長實及和黃在中國香港、內地及海外的所有房地產業務。

??從地產股的走勢看，近期也顯示出階段性的熱潮已過的走勢。日前，記者截取瞭“招保萬金”四大指標股的近一個月的走勢圖發現，地產股從去年12月

可能回暖。

心。2014年中國房地產投資增速為10.5%，創下瞭房改以來的最低值。雖然在2014年年末，全國多地樓市出現瞭“翹尾”行情，但仍無法掩蓋市場整體

萬~1300萬套，這個數字2014年就已經達到瞭，達到瞭之後就會出現逐步走平、逐步下行的態勢，所以我們的觀點非常明確：中國房地產正處於歷史性的拐

??李嘉誠此舉在地產業內引起瞭廣泛震動，普遍被理解成是“李超人”看淡地產行業。2013~2014年，李嘉誠套現總值超128億美元，撤資舉動

“唱衰”的市場的惶恐。戴志康1月20日在接受媒體采訪時直言：退出房地產是事實，但並不會賣資產。“我的意思是說，不再追加新的投資，老項目還是要做完

??戴志康是上海證大集團董事長，該集團旗下有房產和金融兩大主業。作為一個精通資本運作的商人，戴志康的此番舉措顯然更增添瞭投資者對這個已經被

??對於地產商的撤出，領盛投資管理的分析人士認為，每一個市場的資金都是有進有出，在全球范圍內也是這樣一個趨勢。雖然中國的市場投資價值還是非

期，隻是三、四線城市前兩三年開發過猛，需要時間去庫存。當前，房地產市場並無全局性、系統性風險，而一、二線城市的樓市已經開始復蘇。”楊紅旭分析道。

??“總理送出瞭‘定心丸’。”這是上海易居房地產研究院副院長楊紅旭的解讀。“現階段，中國住宅需求仍處於增長通道，尚未到達歐美市場的成熟平穩

??樂觀派：資金進出很平常

點。”這是劉世錦在一論壇上發表的觀點。

??日前，國務院總理李克強在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時，就中國應對經濟風險的問題指出，“中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。”

??對於房價的走勢，劉世錦認為，從全國來講，房價整體會有一定幅度的回落，但房價的變化會有明顯的地域性特征。

??內房股一度大跌機構仍看好地產股

低迷的現實。

初開始“狂舞”，到去年12月31日紛紛漲至高點，但進入今年1月，則基本呈現出一個“U”形的走勢，除瞭招商、保利、中天城投等少數幾傢房企的股價突破

瞭前期新高之外，其餘大部分地產股走勢都未有新的突破。

??此間，在港上市的內房股走勢更是讓人心跳加速。本月中，在佳兆業房源被鎖定及違約風險不斷發酵之際，一系列不利傳聞引發多傢在香港上市的內地房企股價與離岸債券價格一度大跌。

??日前，高盛發表研究報告指出，預期內房股今年的銷售率可望改善，但料內地樓價、發展商的回報仍需6~12個月“築底”，料今年全國樓價將按年持

平，但各地區之間表現會較為不同。該行建議買入落後的離岸上市內房股，及在岸上市的行業龍頭。有消息稱，在2014年11月降息後，不少嗅覺敏銳的基金已

激，房地產的調整或許告別過去的過山車式的走勢；三是政府對“剛需”的高度重視是房地產發展的基礎。但即使有“定心丸”送出，目前樓市確實讓地產商感到憂

產隻有利多，沒有利空。

??地產“大鱷”頻頻發出撤資離場信號

??看空派：歷史性拐點到瞭

打好剛需牌樓市常做常新

??盡管不少專傢學者都一再強調，當前房地產增速處於調整階段，並沒有出現危機，房價在適當波動中擠出瞭投機性需求，剛性需求將支撐樓市繼續前行，預計今年下半年房地產市場將可能回暖。但與學者們大唱反調的卻是地產大鱷的接連“離場”。

麼，不再拿地才是真正的看空，這意味著一向擅長低買高賣的李嘉誠認為中國的土地市場價格已經接近高點。

??與“李超人”看淡地產的舉措相呼應的還有香港地產富豪李兆基。據報道，日前，李兆基名下恒基地產或以150億港元出售香港宏利金融中心寫字樓，並透露恒基名下還有多棟商業物業正在洽談出售。

??雖然該消息尚未得到恒基地產的官方確認，但此前李兆基在出席活動時就曾表示，現時樓價已到達頂峰，再上漲的空間不大。

??就在兩大香港地產商都被業界認為不看好地產前景之際，近日，一則“地產商戴志康宣佈將徹底退出房地產”的新聞再次引起瞭內地地產圈的震動。

性差的物業，能夠獲取更多的現金流。待未來政策層面重新制定後，也不排除這些大佬們繼續回中國土城建地貸款部分重點區域進行拓展。

每個傳統地產商都需要面對的。上海易居地產研究院的人士指出，考慮到未來市場的變化，尤其是隨著美元匯率走強，投資海外的一些機遇也在增加。通過拋售流動

上海易居房地產研究院的報告指出，可以從三個方面來理解李克強總理的上述觀點：一是房地產在中國經濟發展、城鎮化過程中的作用巨大；二是新常態下不搞強刺

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/06225966855680060353995.shtml

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