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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  較端午節有所回暖

  中原集團研究中心近期對全國24個主要城市樓市進行瞭深度調研,預計9月項目將集中入市,迎來今年的供應高峰。在當前庫存量攀升、房企業績壓力持續、需求尚未反彈的大環境下,新盤低價入市將更為普遍。

  北京中秋節小長假前兩天(9月6日、7日)的成交量恰好與端午節小長假(5月31日、6月1日、6月2日)3天的整體成交量相當。據中原地產數據統計,9月6日,北京市住宅新房成交總套數152套,成交面積為16693平方米;二手房成交31套,成交面積3213平方米。9月7日,新建住宅合計簽約185套,二手房簽約26套。這兩天北京新建住宅合計簽約337套,二手房簽約57套,住宅簽約合計394套。今年端午節小長假期間,北京新建住宅簽約254套,二手房住宅簽約140套,合計394套。不過,與2013年的中秋小長假前兩天679套的成交量相比,今年中秋節成交量的下跌仍非常明顯。

  9月6日,中國證券報記者來到位於通州板塊的"朝北8080"商住項目。當天開盤的是3號、8號和12號的7層板樓,戶型面積為33-107平方米,69萬元起售,精裝修,現場僅2個多小時就售罄。9月初以來,入市的項目包括東五環外東壩區域的首開香溪郡、北五環外來廣營區域的臻園等,去化都在80%以上。

  8月份以來,開發商入市意願強烈,金豐易居&佑威聯合研究中心數據顯示,8月25日至31日的一周內,上海新房供應面積達37.79萬平方米,環比上升280.56%。進入9月後,上海將有275個樓盤優惠促銷,一些樓盤還未開盤就表示將推出優惠措施。

內容來自sina新聞

  中秋節小長假前兩天,上海樓市呈現與北京類似的情形,成交較上半年平均水平已好轉,但與去年同期相比回落明顯。中介機構監測的數據顯示,9月6日,上海住宅新房成交237套,9月7日成交136套,成交均價在25000元/平方米以上,與今年端午節小長假相比,成交量有所回升。端午節的三天假期中,上海住宅新房成交量分別為254套,85套與56套。不過,去年中秋節的三天假期中,上海住宅新房成交量分別達228套、246套和289套。與之相比,目前樓市尚未明顯復蘇。

  成交量或繼續回升

  中秋節小長假期間,北京、上海樓市成交量較端午節假期有所回升,但與去年中秋假期相比,成交量下跌仍較明顯。中介機構預計,預計9月一線城市樓市成交量將繼續溫和回升。

中秋滬深樓市成交量溫和回升富里鄉農地貸款率利最低銀行比較

  中原地產預計,9月各地樓市成交量將有明顯回升,升幅約在10%-20%之間。限購並未松動的一線城市後市也較樂觀,預計9月新房成交量將比前8個月均值上升20%左右,成為年內成交量高峰。但這並不意味著樓市已擺脫低迷狀態,樓市調控政策松動的力度和速度均受到限制,9月、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。

  中原地產首席分析師張大偉表示,目前樓市雖然比上半年有所升溫,但僅是市場表現出現企穩跡象,"金九銀十"的銷售雖然較慘淡的5-8月會有起色,但今年"金九銀十"可能是2012年以來最差的一年。目前市場企穩依然不穩固且分化嚴重,盡管出現價格戰的可能性越來越小,但部分區域依然不排除有項目出現10%-15%價格調2016房貸利率多少整的可能性。一線城市庫存雖然繼續上升,但去化速度在改善,8月以來入市的項目平均去化已超過六成,所以可能難以出現價格戰。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08072899607.shtml

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