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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  瑞安建業這一舉動,無疑使業內更為確信武清樓市未來潛在的風險。"狂歡後的虛空",或將是武清在未來不得不面對的問題。

武清多樓盤走量快跑 藍印末班車成最大賣點

  就在剛過去的上周末,天津武清區多個售樓處裡人頭攢動。大批購房者湧入武清,都是沖著同一個目標,藍印戶口。數據顯示,僅上周末,武清以159套成交量居天津之首。

  "今天上午項目接待的購房者中,有八成以上都是沖著藍印戶口來的。小戶型總價低的房源最受關註。現在政策剛出來,購房者還處在緩沖期,你五一再來看絕對不止這個場面。"五一陽光項目銷售人員介紹。

   購房者搶搭末班車

  "距離取消藍印戶口隻剩一個多月,現在不買不行瞭。"來自北京的一購房者表示,雖然可以想到未來一段時間手裡的房子會貶值,但為瞭孩子上學也顧不瞭那麼多瞭。

內容來自sina新聞

 記者在上周六走訪時發現,眾多在售項目均計劃在五一假期前後推出新房源,且優惠折扣正在各樓盤間蔓延。包括天鵝湖1號、恒大山水城等項目在內的眾多樓盤都推出優惠折扣。

  "藍印戶口即將停辦"的消息一出,天津市武清區主打"藍印"牌的樓盤聞風而動,"最後的購房時機"成為他們吸引購房者的法寶。但與此同時,部分企業也在調整區域佈局和策略,以期通過優惠促銷等手段快速放量。在業內看來,最後的瘋狂後,武清市場有可能會進入"冷凍期"。

  一方面是購房者追趕末班車,另一方面是房企佈局調整的"暗潮湧動"。

  無獨有偶,武清五一陽光項目工作人員也表示,項目除全款9.8折優惠外,目前交5000元參與排號,可以享受每平米單價降200元的優惠。此外,項目正在和電商接洽新的優惠促銷活動。

   "一體化"成未來新亮點

在剛過去的上周末,天津武清區多個樓盤都很熱鬧,很多購房者都是沖著"藍印戶口"而來的。

  在富興禦園售樓處,銷售人員極力向記者推薦一套兩居室,"這是我們最近推出的特價房,上下兩層共94平方米,一套總價不到53萬元,用來辦理藍印戶口很合適。"

  長期以來藍印政策掩蓋瞭武清的居住、投資價值。藍印戶口取消將會促使區域市場重新考量,擺脫之前粗放的開發和銷售模式,對於市場重新定位有很大利好。



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  4月初,經過與金融街、融創、金地等多傢房企比拼,泰禾在武清拿下一地塊,溢價率高達200%。泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男在接受媒體采訪時表示,看好京津冀一體化背景下武清的發展,以此價格拿到此塊土地成本適度。

  --遠洋地產天津公司總經理陳偉

"狂歡後的虛空",或將是武清在未來一段時間內不得不面對的問題。

  據遠洋紅熙郡項目相關負責人介紹,項目主推90-160平方米產品,"藍印客群"並不是項目的主要客群。但上周四政策傳出後,咨詢藍印政策和項目信息的來電量和到訪客戶量比之前翻瞭一倍。

   房企聲音

  全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌表示,目前全國樓市都處在觀望期,現在取消藍印戶口無疑會影響天津,尤其是武清區域的市場需求,這對當地開發商來說或許是場災難。

  亞豪機構市場總監郭毅也表示,藍印取消短期內會對武清市場造成打擊,6月開始武清新房成交或將有所停滯。但從長期來看不應過於悲觀,目前武清的產品結構已經發生變化,品牌開發商也在打造別墅和洋房產品,吸引北京度假和養老人群,這將是未來武清市場發展的一個方向。據記者瞭解,在武清南部,目前聚集瞭世茂、遠洋、花樣年等多傢品牌房企,這些房企開發的項目也多以低密度洋房和別墅產品為主。

  從北京南站搭乘城際列車,僅20分鐘就能到達武清。在武清城際站出站口,一張寫著"武清藍印樓盤"的藍底白字廣告牌十分醒目。"40萬藍印倒計時、藍印現房、最後的藍印末班車",這些詞匯成瞭眾多樓盤這些天來的招牌。

  還有不少業內人士指出,在後藍印時代,京津冀一體化或將成為助推武清樓市升級的新生力量。



  遠洋地產遠洋一方(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)天津公司總經理陳偉也表示,武清區位優勢、生態環境和投資環境都較為優越,目前武清樓盤均價在7000元/平方米,實際上被低估瞭。京津冀一體化背景下,遠洋將會在武清投入新項目。

  武清區政府也在積極對接京津冀一體化。武清區規劃局副局長李長龍介紹,武清處於京津一小時交通帶內,是將來疏解天津、北京人口的重要區域。在交通上,武清加大瞭對鐵路方面對接,爭取相關的軌道交通引入武清,使將來的出行更方便。另一方面,對各個園區進行拓展,對相關產業轉移進行瞭準備。

  樓盤探訪

    多個樓盤促銷跑量

  多年來依靠低總價獲取藍印戶口吸引購房者的武清樓市,無疑再次站在風口浪尖。但在業內看來,大批到來的購房者,對各項目來說卻是"甜蜜的負擔"。由於前期開發量較大,眾多項目面臨紛湧而來的市場需求,卻隻能走量快跑。5月31日,對於各項目來說就是"灰姑娘的午夜12點",時辰一過就會被打回原形。

  在武清的楓丹天城、天鵝湖1號、富興禦園、武清五一陽光、荔城公館等項目銷售現場都聚集瞭大批購房者,其中咨詢藍印戶口的不在少數。

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   後期市場或將面臨冷凍

  藍印戶口實際是一種刺激購房消費的政策。取消藍印戶口在短期內會在市場上引起波動,但從天津整體的供需關系和未來發展來看,藍印的影響不會長久。近幾年天津土地供應量大,房價較為平穩。未來隨著天津城市功能和產業的重新調整,樓市仍將有較為堅實的支撐。

  --綠地集團副總裁兼京津事業部總經理石文紅



  就在取消藍印戶口消息傳出的第二天,曾在武清佈局的瑞安建業就發佈公告稱,出售旗下武清住宅項目二期約7.99萬平方米用地,擬獲得收益1800萬元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07532704076.shtml

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