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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  上周住宅新增預售44.12萬平米，共有20 傢樓盤推出4296 套新貨，提前搶檔金九銀十。其中，南海區項目新品大幅放量，位居五區榜首，共有13.33 萬平米，占全市供應量的三成；禪城區有11.74萬平米，位居第二，普其中君新城華府大舉入市，共有256套住宅取得預售證；順德區緊隨其後，長治鄉土地貸款期數新增供應有10.34 萬平米；三水區則有8.71萬平米，歐雅右岸春天純新盤取得首批預售證。

  新浪樂居訊(實習編輯 馬芳)佛山限購松綁已過兩周，樓市提前進入金九"預熱模式"。根據中原地產統計數據顯示，上周佛山一手住宅新增預售44.12萬平米，共有20 傢樓盤推出4296 套新貨，新品供應劇增。此外，上周新房成交量升價跌，全市共簽約3348套，周度簽約量為本年度最高，而整體均價環比下降3%。

  佛山"松限"第二周，被限購壓抑的住宅需求持續釋放，樓市成交量顯著提升。在新房成交量方面，全市網簽量為34.86萬平米，環比增加42%，簽約3348套，周度簽約量首次沖破三千，為今年最高的周度網簽量。



  成交價平穩 業內人士建議理性走貨

  此外，隨著受佛山限購政策的松綁，政府陸續推出質優地塊試探市場，樓市的積極反應也讓開發商信心增強，佛山"松限"後第一次土地拍賣以溢價33%成交，一掃自今年1 月份後以底價成交為主流的局面。

  此外，順德也繼續受到"松限"的利好，上周網簽量為8.88萬平米，環比增加5成。其中，廣佛交界的陳村、北滘等鎮街項目，呈現出較強的價格吸引力，激發較多的廣州購買力進入。

  禪城區上周簽約3.84萬平米，環比大幅增加約八成，為成交量升幅最大區域。從個盤簽約情況來看，上周以季華與南莊板塊項目成交為主。其中，萬科城窪地效應，集中簽約49 套，均價為6898元/平米；佛山雅居樂佰利郡花園簽約38套，禪城綠地金融中心簽約24套，東海銀灣豪園簽約22套，其餘項目簽約套數均在20套以下。

佛山 松限第二周量升價穩 周度簽約量為今年最高

  據悉，8月13日上午，經過兩小時、42輪網上競價，最終由廣州市時代勝譽有限公司以總價24748萬元競得禪城港口路商住地塊，折合樓面價為5772.67元/平米。地塊現狀為閑置草地和臨時停車場，周邊品牌樓盤雲集，如沿海馨庭、龍光君悅華府等，項目商業部分建築面積不超過20%。【相關文章】

  三水本周一手住宅市場簽約2.94萬平米，環比上升17%，整體簽約量是為近五周中最高，主要受時代城熱銷及雅居樂雅湖半島、山水龍盤等項目持續簽約影響。

  本月下旬佛山還將有三宗土地出讓，分別是位於禪城區曬莨地1號文慶橋東側的一宗商住用地和位於順德區順德新城創智城片區的兩宗商服用地。【八月土地出讓信息】

  周度簽約量首破三千套 南海占比超五成

內容來自sina新聞

  佛山松限第二周，樓市成交量繼續攀升，整體均價卻有所下降，並未出現市民擔心的漲價現象。上周全市一手住宅成交均價跌落8字頭水平，為8846元/平米，環比下沉3%。禪南兩區有下行調整，順德、三水兩區則幾乎與上周持平。

  其中，禪城區剛性項目成交向好，拉扯價格下滑2%，為9023 元/平米；南海區廣佛交界盤出現一定幅度讓利，區域樓價下跌至9989元/平米，環比下滑5%；順德區則微漲1%，為7065元/平米，幾乎與上周持平；三水區為6529元/平米，幾乎與上周持平。

  佛山市房地產協會副秘書長周倩認為，佛山樓市下半年漲價是不太可能的，隻有南海地區處於廣佛交界所以價格有可能波動，像高明、三水是很穩定的。有業內人士建議，部分樓盤封盤、準備漲價的做法不夠明智，在目前銀行房貸未放松的前提下，無論任何價格調整都要保持理智，畢竟現在庫存壓力還不小，要理智走貨。

  松限後首拍溢價33% 八月下旬三宗土地出讓

  多盤齊出貨 提前搶檔"金九銀十"

  從區域成交情況來看，南海區繼續獨占鰲頭。上周南海網簽19.19萬平米，環比上升37%，占五區總成交量的55%。"松限"效果繼續顯現，廣佛交界盤的持續熱銷，致使全區簽約量攀升。其中，廣佛交界裡水盤長信禦景峰以9394元/平的價格優勢成交129套，位於羅村的時代傾城則緊隨其後，上周簽約111套。民間2胎代償房屋2胎代書





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/17394385398.shtml

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