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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  其中,收藏最多的是手表。根據《胡潤百富》的數據顯示,中國的男性超級富豪人均擁有6塊頂級手表。中國是全球最大的藝術品市場。2011年拍賣會上,全球最暢銷的兩位藝術傢是中國現代主義藝術傢:張大千和齊白石。2013年11月,中國內地首富王健林以2820萬美元買下畢加索的一幅名畫《兩個小孩》。從90年代開始,王健林就已經收集畫作。

  越來越多的中國富豪們出現在國際市場上,出手豪綽,購買藝術品、手表和葡萄酒,然而,對於大多數超高資產凈值人士來說,住宅物業仍最受青睞。

  與美國不同的是,英國不會針對納稅人的全球財富征稅。關於倫敦還是紐約,誰會成為全球第一城市,還有爭論。共識是,這些城市都是房產最保值的城市。"不管倫敦的房價漲得多高,都有人買。"張黎清說。

  盡管在2008年金融危機中,美國經濟遭受重創,但其依然是被認為最有實力的經濟體。不過,黃劍雄告訴21世紀經濟報道記者,2014年歐洲的表現會比美國更好。

  不過,中銀國際副行政總裁黃劍雄分析,如果按照投資法則,以最少的資金獲得最大的回報,人們似乎並不應該去購買倫敦的物業。但很多人都有移民或者是子女教育的需求。

  盡管在機構投資者眼中,亞太區的房地產市場增長潛力最大,但領盛投資管理公司亞太區主管高博立在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,相比歐美的投資者們,促使亞洲高資產凈值人士出海投資的最重要原因之一,是中國的投資機會不足。他甚至認為,這些富豪們出海投資,有助於緩解國內的通脹。林浩文也說,如果國內沒有商品房限購政策,肯定有更多人選擇在國內購房而不是海外。

  最不可思議的是,一些主流投資人群開始對太空旅遊投資表示出濃厚的興趣。在外太空旅行,地心引力允許宇宙飛船以超過每小時4000英裡的速度飛行。在倫敦梅菲爾區吃早餐,然後中午在悉尼歌劇院享用午餐將成為現實。探索這項科技的維珍銀河公司認為,這項創新技術將會對全球豪宅市場格局產生巨大影響。未來,中國的投資者隻用在路途上花費兩個小時的時間,就有可能去其在意大利托斯卡納的農舍度周末瞭。

  亞洲人熱愛物業投資,中國人更是如此。2012年10月,經濟學人信息部對世界各地的160個私人銀行傢的調查,亞洲的受訪者普遍預期對物業的需求會超出對其它資產的需求。一位銀行傢指出,無論經濟環境如何,亞洲的投資者總是熱衷於投資物業。

  全球高資產凈值人士通常被視為一個相似的群體。富人一直喜歡收藏珍貴或有趣的物品。根據《胡潤報告》統計,目前中國有64%的百萬富翁正著手收藏各種珍貴物品。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08152643915.shtml

內容來自sina新聞

  美國設有每年10000名投資移民的上限。最新數據顯示,2012年一共簽發瞭7641個投資簽證,幾乎是2007年的十倍,中國投資者占總數的80%。標準普爾公司發佈的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示,受去年前三個季度房價大幅上漲的影響,2013年全年美國房價同比上漲11.3%,為2005年以來最大年度同比漲幅。在邁阿密,2008年的預期是將需要10至15年才能售出所有未售的住宅公寓,但僅僅4年多以後,存量已接近售罄。

  萊坊中國業務部主管張黎清告訴21世紀經濟報道記者,她發現近一兩年裡有越來越多的中國面孔出現在倫敦房地產市場上。倫敦的海外購房者中有一半以上來自中國。倫敦的房價在2008年金融危機後,僅僅調整瞭一年半時間,就已開始掉頭向上。許多中國買傢已經將目光放在瞭英國的二線城市,如曼徹斯特等。

  尋找物業的避險港灣

  經濟學傢、北京師范大學金融與產業研究中心主任鐘偉曾告訴21世紀經濟報道記者,他所認識的許多富人都在努力將資產轉移到海外,兌換成美元資產。

  萊坊董事兼大中華區研究及咨詢部主管林浩文指出,中國高資產凈值人士現有的投資組合中,大約15%是現金,20%是股票,20%是公司債券。黃金(1365.50, -5.00, -0.36%)及貴重金屬占比3%,藝術品占比2%。而最重要的投資組合仍是房產,占比達30%。

  國際房地產顧問機構萊坊(Knight Frank)聯同中銀國際有限公司等機構組成的財富專傢組,2013年末搜集瞭全世界約600名私人銀行傢和財富顧問,征詢他們對超高資產凈值人士客戶在住宅、投資和財富再創能力方面的意見。被調查對象為超過23000名人均資產6800萬美元和資產總額達1.5億美元的超高資產凈值人士。

  如果說一些中國的富裕傢庭選擇在韓國、新加坡或者是馬來西亞購房,高資產凈值人士更喜歡去的地方是美國和英國。這些地方的共性是具有充足流動性和透明度,同時有中國人口居住。

揭秘中國富豪投資路線圖住宅物業仍最受青睞

  富人是否正在變得越來越富有?答案是肯定的。

  無論是倫敦霍蘭公園的住宅還是香港太平山的洋房,抑或是曼哈頓上東區的套間還是法國高雪維爾的滑雪小屋,每年有意願並且有實力購買這些豪宅物業的人都會越來越多。這裡不僅僅有中國富人的身影。

  矛盾在於,需求增加,而理想投資地區的物業供應量卻基本維持不變,全球資本持續集中於少數關鍵樞紐城市,由此引發的當地居民承受能力下降成為瞭政治問題。為瞭減緩價格增勢,政府紛紛出臺限購新政策。從迪拜到悉尼,從中國到新加坡,各地市場都出臺措施限制購買多處物業。即使在歐洲,也有類似措施出臺。

  林浩文以香港舉例說,因為限制性措施的出臺,香港房價已有所下降,他認為今年香港房價降幅房屋信用貸款刊登缺錢急用哪裡汽車貸款會進一步擴大。他銀行信貸房屋貸款全省皆可處理信貸房貸預測更多國傢的政府將采取措施控制流入住宅物業的資金。

  富人們在買什麼?

  據萊坊3月10日發佈的《財富報告》顯示,中國超高資產凈值人士對於葡萄園尤其是法國葡萄園的需求不斷增加。

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