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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  目前,青島商務辦公基本分在市南關山鎮二胎代償市北嶗山三個區域!其中作為傳統中心的市南區已經風光不再,空置率上升,租金上漲減緩。市北中央商務區也因為缺乏切實的遠景規劃、交通發達但擁堵,未來堪憂。在青島市政府城市戰略之下,嶗山區快速發展,商務一區二區氛圍日漸醇熟,租金看漲,交通暢達,青島商務辦公的中心未來就在此。

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  5、開發商保留法律許可范圍內的最終解釋權。

  2011年國務院已正式批復《山東半島藍色經濟區發展規劃》,山東半島藍色經濟區建設正式上升為國傢戰略。南有陸傢嘴,北有金傢嶺,青島金傢嶺金融新區作為藍色戰略下的全國財富管理版圖上的兩個"金融品牌",是國務院批復的青島國傢財富管理金融綜合改革試驗區的核心區,總占地23.7平方公裡,規劃總建築量2700萬平方米,構建瞭金融核心區、金融創智區、後臺服務區相結合的梯次發展格局。這為項目未來的發展奠定瞭強大磅礴的基礎。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08002937628.shtml

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