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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  即把公租房作為租賃型保障房的唯一形式,將符合廉租住房保障條件的傢庭統一納入公租房保障范圍。

  

  享受實物配租的城鎮傢庭,按"市場租金,先交後補"的原則,按照承租公租房傢庭的住房和收入情況實施分檔補貼。其中人均收入低於我市城鎮最低生活標準、且住房面積低於8平方米的傢庭,實行租金直接減免。對原廉租房租賃補貼傢庭繼續實行租賃補貼,補貼發放標準不變。但保障傢庭在承租公租房後,不再享受租賃補貼。

  租金繳交和補貼方式並軌:按困難程度差別化補貼

  按照國傢住建部的工作部署,我市將於今年下半年實施廉租房與公租房並軌運行,從今年6月1日起停止單獨受理廉租房資格申請,此前已受理的廉租房資格申請仍按照原程序進行審核;從東勢鄉土地貸款率利最低銀行比較7月1日起,廉租房和公租房的資格申請、審核程序、租金標準、保障方式、運營管理模式,均按新規定實行並軌管理,年底前完成原廉租房保障傢庭的資格復核及租賃合同轉換工作,全面實行並軌運行。

  房源建設並軌:戶型面積、裝修標準統一

  7月1日起,我市廉租房和公租房將實行並軌管理,專門針對低保等低收入傢庭的廉租房將逐漸退出歷史舞臺。昨天的市政府常務會原則通過《市人民政府關於進一步加強公共租賃住房管理的通知》。

  廉租房與公租房都屬於租賃房,但面向的群體不完全一樣,申請人不容易搞清楚自己適用哪種保障方式,導致申請不夠方便;受限於兩項制度準入門檻、保障標準不同,不能調劑使用,在一定程度上也造成瞭資源的閑置浪費。由此,住建部要求,從今年起各地廉租房建設計劃調整並入公共租賃住房年度建設計劃。

  市長唐良智強調,住房保障是各級政府不可推卸的重要職責,保障性住房建設要堅持政府主導,保障性住房管理要堅持市區共擔,以區為主。要進一步完善保障性住房的管理體系,強化保障資格的動態管理,暢通保障性住房退出渠道,確保公平公正。確保我市公租房的租賃型保障性質,嚴禁違規出售。

  實施並軌運行後,廉租房、公租房將統稱為公租房,新建房源的戶型面積、室內裝修標準也將隨之統一。現在建的廉租住房將優先面向原廉租房實物配租輪候傢庭,且房源數量完全可以滿足這部分輪候傢庭的需求。

  保障對象並軌:統一在社區填表申報

  據市房管局保障處負責人介紹,廉租房與公租房並軌運行後,廉租房、公租房將統稱為公租房,具體措施上也將隨之做部分調整,但有一個重要原則,不增加低收入群體住房負擔。

  並軌後,凡符合公租房保障條件的城鎮傢庭,統一在居住地或戶籍地社區填報《武漢市公共租賃住房資格申請表》,並提交相關申請資料。

  保障方式並軌:公開搖號分配房源

  並軌後的公租房房源分配將實行公開搖號。其中,人均收入低於我市城鎮最低生活標準、且住房面積低於8平方米的傢庭,將實行優先配租。同時,為做好新舊政策的銜接工作,對於原廉租房實物配租輪候傢庭,仍將依據輪候年度和評分確定的輪候順序實施配租。

  根據保障傢庭的住房和收入困難程度,實施分層保障,實行差別化補貼。

廉租房公租房7月1日實現4大並軌

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07174168762.shtml

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