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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  有學者指出,改革可通過建立試點的方式先開展起來,不能裹足不前。"負面清單"不是完全不要審批,而是在減少審批的過程中創新投資體制。

  他對住宅市場也並不看好,"全國有6500萬套閑置房,加上中央政府明年3500套的廉租房有1億套房子瞭,不管信息準確不準確,我覺得不管是大城市還是小城市包括農村都房貸轉貸信貸年息2016閑置瞭很多。"

  宗慶後在去年接受本報記者采訪時,曾坦言最想幹的投資就是去能源等壟斷型行業。時至今日,國傢已經對審批制度進行很大調整和改革,宗慶後認為還不過癮,他建議"審批應該倒過來幹"。

  為進軍商業零售市場,娃哈哈集團2012年與幾傢經銷商合資成立瞭娃哈哈商業股份有限公司,並宣佈瞭"百店計劃":2013年在全國開設5至10傢商場,未來3至5年內在全國開設100傢商場或城市綜合體。

  他表示,最近他在宜昌搞商業地產,主要是因為租來的房子是做不瞭生意的,租金太高瞭,所以我是哪裡有機會哪裡做,很多地方商業地產也過剩瞭,現在在搞我就是傻瓜瞭。

  在12月16日的網易經濟學傢年會上,宗慶後大方地回應瞭他進軍商業地產的目的,並繼續唱空房地產。

  唱空房地產

宗慶後否認搞房地產 進軍商業地產隻因租金太高

  當年他在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,超市進場費水上鄉二胎房貸太高瞭,想自己搞零售業,擴展下遊產業。

  他說,我們搞飲料都是這樣的,搞一個產品也是需要許可證的,目前的審批制度改革要想靠政府部門去改革我覺得是實現不瞭的,我想我認為應該是倒過來做。

  其實,宗慶後所謂的"審批制度倒過來幹"與現在學界呼籲的設立投資負面清單的內涵較為趨同。

內容來自sina新聞

  他還"吐槽"說,我看現在一邊叫審批制度改革,一邊很多地方還增加瞭很多的審批條例。所以要這麼倒過來做才能把制度改革掉。第二,要制定標準。符合標準就去幹,加強監管,不符合標準就要關閉。

  但宗慶後的娃哈哈首戰不算順利,運營不久,娃歐商場便遭遇招商[簡介 最新動態]難和客源不足的難題。在今年7月底的"2013年娃哈哈國際精品展銷會"上,宗慶後宣佈廢棄"娃歐商場"的名字,改為"娃哈哈國際精品商城"。

  "房地產絕對不能再這麼搞瞭。"在宗慶後看來,房地產調控也有問題,主要是三方面在跟中央博弈,地方政府、房地產商和銀行。地方政府需要土地財政。銀行是高利息收入,房地產肯定是低價賣瞭要虧本,所以要跟中央政府博弈。

  建議"審批制度倒過來幹"

  蟬聯中國首富,專註主業的娃哈哈董事長宗慶後今年不僅讓出瞭首富寶座,而且進軍商業地產和白酒的投資舉措也被多方評說,褒貶不一,後者居多。

  "審批制度的改革就是打破壟斷,應該是放開地給我們搞市場經濟。"宗慶後說,我認為各行各業的審批太多瞭,做什麼事情都要審批,而且還要專傢認證。

  今年11月12日以來,宗慶後宣佈其投資50億元的娃哈哈宜昌購物廣場正式動工。外界關於娃哈哈究竟是佈局零售業還是商業地產的討論甚囂塵上。

  宗慶後的建議是,中央政府認為需要審批一點什麼東西,尤其是地方政府審批的什麼東西予以明確,其他全部廢除。因為現在審批制度到底有多少條沒有人說得清楚。

  "最近我在宜昌搞商業地產,主要是因為租來的房子是做不瞭生意的,租金太高瞭。"宗慶後說,很多人誤以為我是搞房地產,其實我是哪裡有機會哪裡做,很多地方商業地產也過剩瞭,現在在搞我就是傻瓜瞭。

  娃哈哈旗下的第一傢娃歐商場在杭州正式開業。據介紹,娃歐商場是娃哈哈集團旗下以國際精品百貨為主的全國性連鎖百貨零售商業項目。

  所謂負面清單,實際上是定出瞭一個投資領域的"黑名單"。在這個名單之外,"法無禁止即可為"。

  發改委主任徐紹史近日表示,要推動實施負面清單管理模式,實行統一的市場準入制度,清理違規設立的優惠政策。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07412542177.shtml

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