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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  亞豪機構市場總監郭毅認為,這種方式是國土部門希望激發國企盤活存量用地。

七堵區民間二胎借貸   首次嘗試新的出讓模式彰化房貸屏東小額借款代償銀行信貸年息借貸增貸轉貸

北京土地市場收官破1800億 創造歷史最高紀錄

  昨天,朝陽北路優質自住型地塊招標出讓,3傢企業參與瞭投標。該宗地是新土地出讓模式的第一次嘗試。至此,2013年北京土地市場經營性用地收官,年內土地出讓金合計達到瞭1819.57億,31日還有3宗工業用地出讓,合計土地出讓金將達到1821.8億,創造歷史最高紀錄。

  該宗地和之後將要出讓的朝陽百子灣地塊等將對投標企業進行限制,標書明確規定"利用自有用地向社會建設提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業或與之組成的聯合體,並取得北京市人民政府國有資產監督管理委員會出具的投標資格認定意見的,方可參加本次出讓宗地的投標"。

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  北京中原地產市場總監張大偉表示,這次嘗試新的土地出讓方式意義重大。對於國企來說,自有用地建設自住房有一定收益,可提高企業盤活自有用地的積極性。

  北京大國企眾多,這些企業早期通過劃撥或出讓方式曾在當時的城郊獲得大量建設用地,隨著城市發展,當時的郊區已逐步發展成繁華商業、商務區,國土部門以"騰籠換鳥"的方式,在讓利國企的基礎上,騰退出部分核心區企業自用地,用來建設自住型商品房,有利於集約利用土地。

內容來自sina新聞

  該宗地的出讓底價為21.88億元,三傢參與投標的企業中,北京建工的報價低於出讓底價。報價最高的為金隅嘉業的22.0043億元,按照金隅的報價計算,該宗地的平均樓面價約為1.22萬元/平方米。該宗地花落誰傢還有待進一步綜合評審,不過據某業內人士透露,該宗地是金隅的企業自用地,因此金隅勝算很大,同時其樓面價也不具市場代表意義。

  昨天招標出讓的朝陽區朝陽北路B01、B02、B03地塊二類居住、中小學合校、托幼用地是非常優質的一宗自住型商品房地塊,位於朝陽區朝陽北路與東五環交叉口西南側,原星牌建材制品廠用地,東至大黃莊苗圃,南至建材制品廠南街,西至福華傢園,北至首開集團東郊庫房。建築規模約為18萬平方米,該宗地居住用途建築規模全部用於建設"自住型商品住房",銷售限價為22000元/平方米,最大套型建築面積不得超過90平方米。

北京土地出讓金破紀錄

   朝陽優質自住地塊招標

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