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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
盡管股價表現不強勢，但絕大多數分析人士還是看好地產股的投資機會。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/00243471702.shtml
新興市場近日波動劇烈，A股的表現相對淡定。但從盤面來看，一些對宏觀經濟影響較大的行業近期的表現卻非常花壇鄉二胎房貸是什麼意思低迷，比如地產行業。
8月22日，地產股整體小幅下跌0.26%。板塊個股漲跌互現，142隻個股中，57隻個股上漲。其中，實達集團漲停，同達創業、深深房A漲幅居前。而"招保萬金"(招商地產、保利地產、萬科A、金地集團)四大龍頭股中，除招商地產停牌外，其餘個股均告下跌。
國信證券地產行業分析師區瑞明分析稱，當前政策向上已是確定性事件，向上的幅度有多大，要視乎經濟下滑程度及樓市銷售回歸平靜的程度，二三線城市政策向上的幅度會更大，因此銷售不會惡化，不溫不火的局面維持到年底沒有問題，甚至不排除走一波"金九銀十"行情。若銷售出現低於預期的情況，由於政策方向和2011年第三季度不同，也不至於出現2011年9月份的殺跌。
以8月14日為分水嶺，此前地產股一路震蕩向上，累計漲幅為5.67%；之後，地產股走勢開始疲軟，7個交易日累計下跌4.02%，基本吞噬瞭前期漲幅。這樣的表現，與頻頻報喜的中報業績形成較大反差。
不過，金地集團業績出現下滑，下滑比例達到39.53%。此外，包括津濱發展、綿世股份、青島華光等在內的10傢公司業績出現虧損。
秀林鄉二胎房貸是什麼意思72傢房企上半年賺248億 地產股仍被看好
"中央穩增長措施的陸續出臺將使經濟下行風險進一步降低，而傳聞四大資產管理公司之一的華融擬赴港上市，也凸顯中央對金融風險控制的決心。"光大證券地產行業分析師竺勁在研究報告中指出，"這將帶動購房者預期繼續轉好。此外，溫州限購放松事件、杭州經適房上市事件凸顯差異化調控基調。"
截至目前，有72傢上市房企公佈瞭2013年中期業績，共實現凈利潤247.59億元。其中，業績增長的公司有45傢，占比62.5%。大型地產集團萬科A、招商地產等業績分別增長22.31%、108.99%。
此外，區瑞明還認為，在經濟滑坡階段，房地產行業由於具備消費屬性，對應的居民資產負債表還有加杠桿空間，比其他周期行業有顯著優勢，而且是享受對沖經濟下滑的政策向上紅利最直接、最大的受益板塊。
竺勁認為，銷售向好和長效機制建立趨勢的進一步明確將進一步提升地產板塊估值，未來3個月地產板塊將有15%的上行空間。
不過，有分析人士認為，在目前的政策環境下，龍頭地產股的機會要顯著好於中小地產公司。需要規避存在業績下滑可能的中小地產股。
內容來自sina新聞
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