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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
中央經濟工作會議為何隻字不提房地產
??其一，行政幹預已經過時。過去多年，全國房地產市場持續偏熱，尤其是很多年份房價漲幅偏大，於是各種調控手段層出不窮，尤其是2010年開始采用的限購、限價、限貸等行政幹預措施，在穩定房價的同時，也損害瞭市場機制。
內容來自sina新聞
??最後，房地產與經濟新常態不合時宜。本屆中央經濟工作會議通報中，“經濟新常態”一詞頻頻出現。比如：我國經濟正在向形態更高級、分工更復雜、結構更合理的階段演化，經濟發展進入新常態。認識新常態，適應新常態，引領新常態，是當前和今後一個時期我國經濟發展的大邏輯。經濟發展動力正從傳統增長點轉向新的增長點。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/07505950406236653794039.shtml
??其二，明年不需要調控。從長期看，不提房地產調控，並不代表房地產調控永遠不需要瞭，隻是其重要性達不到需要在中央經濟工作會議上提及的程度。而著眼短期，今年經濟會議畢竟是為明年定調的，這具有一定的短期性。
??去年，十八屆三中全會提出使市場在資源配置中發揮決定性作用。房地產調控方面也在發生轉變，提出長效機制，而非短期行政性調控。所以，去年的中央經濟工作會議中已經不再提及房地產調控，今年隻字未提房地產，也就意味著房地產調控已成為“貶義詞”，可能將長久地退出經濟工作會議的“歷史舞臺”。更多地讓市場配置資源，調節供需，這有利於商品房市場的長期發展。
??而明年我國房地產市場是不需要調控的，也不銀行信貸借款土信貸苗栗三義土信貸需要對現有政策進行重大調整。經歷瞭去年的樓市繁榮之後，今年全國市場降溫，下半年多數城市的房價出現下跌。除瞭一線城市外，多數城市的房價明年也不會顯著回暖，畢竟很多三四線城市庫存壓力很大，去庫存需要更長的時間。既然如此，根本就不需要在會議通報中闡述房地產調控政策。
??其三，為何沒提及保障房與棚改房？這一點確實讓人費解。近些年中央更多地關註保障與民生，可以說惠民生是各項政策的終極目標，而保障房與棚改房又是惠民生的重要組成部分。退而求其因，我試著探究瞭一下。一方面，“十二五”期間新建3600萬套保障房，按過去四年的進度，這一宏大目標鐵定能實現，我國住房困難程度將大為緩解，也就沒必要在此強調瞭。另一方面，近幾年部分地區的保障房與棚改房建設節奏過快、運作不規范、秩序較亂，並沒切實惠民，甚至房屋建好後分配不出去，形成空置，沉淀資金，增加瞭地方債務壓力。
??一年一度的中央經濟太平區民間二胎房屋銀行工作會議結束瞭，讓很多人頗感意外的是，整篇會議通報中，居然隻字未提房地產，甚至連保障房、棚改房也未涉及。這在近十年的歷史上，可謂絕無僅有。
??“吃穿住行”，是老百姓的生活常態。作為其中之一，住宅產業(房地產業的主幹)屬於傳統行業、基本行業，若非過去十多年成為地方政府與長官最重要的財政來源和政績依賴，其實跟汽車產業並無本質區別。互聯網、新技術、新產品、新業態等，是可以引領經濟新常態的，是有潛質成為經濟新增長點的，而房地產業雖然產業增加值規模大、與幾十個產業相關，卻在“中國經濟新常態”中，發揮不瞭什麼先導作用。
??中央文本中不再提及房地產，或許會使業界人士感到失落。其實大可不必。經歷瞭本世紀前十年的高速度、高利潤、粗放式增長之後，中國的房地產業必須放慢腳步，尋找自己的新常態，行業發展方式也須從規模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長。中國房地產業的參與者，應收起以前風騷女郎的形象，試著體悟一下低調謙恭的寡婦心境吧。學會安心踏實地過日子，才有助於中國房地產市場的平穩健康發展。
??這意味著什麼？
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