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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  但宋都股份的此次募資則是投向商品住房項目,顯示開閘的尺度或許更大。

  招商地產停牌籌劃再融資

  繼7月包括新湖中寶、宋都股份在內的多傢A股上市房企因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌,8月2日新湖中寶公佈定向增發方案並復牌;8月6 日,宋都股份又發佈瞭定向增發預案。值得註意的是,與新湖中寶再融資投向棚戶區改造不同,宋都股份計劃發行不超過3.12秀水鄉民間二胎借貸5億股,募資總額不超過15億 元,八成將投入位於南京與杭州的中小戶型商品房項目。從棚戶區改造到剛需商品房項目,房企再融資開閘的尺度明顯放大。

  7 月,多傢A股上市房地產企業因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌,包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等,引發瞭市場對上市 房企醞釀再融資或重組事宜的猜測。果然8月2日,新湖中寶正式公佈其再融資預案,擬募資不超過55億元投向上海棚戶區改造項目。

  南方日報記者盧軼

  宋都融資擬投資商品房

  距 新湖中寶發佈定增預案僅4日,同為杭州上市房企的宋都股份推出再融資預案。增發預案顯示,宋都股份擬以4.8元/股非公開發行不超過3.13億股,募資 15億元,投向南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目和補充流動資金。其中前兩個項目分別投入8.49億元和3.85億元,占到募資金額82%。

  此外,招商地產與金科股份兩傢上市房企6日也宣佈停牌。其中,招商地產在公告中明確表示正在籌劃發行股份購買資產事項。業內人士分析,種種跡象表明上市房企再融資開閘預期已越來越強。

  據 瞭解,此前新湖中寶公佈方案時,業內普遍認為此次監管層對房企再融資開閘的條件中,是否是保障性安居工程是一個重要審核依據。6月底,國務院總理李克強在 國務院常務會議上提出,要研究部署加快棚戶區改造,促進經濟發展和民生改善的政策。會議決定,要進一步增加財政投入,引導金融機構加大對棚戶區改造的信貸 支持,鼓勵和引導民間資本參與棚戶區改造。

  市場分析,由於募集資金主要用於棚戶區改造,因此該方案獲批的可能性較大。而一旦獲得放行,就意味著自2010年底開始的關閉的房地產企業上市、再融資和重大資產重組閘門將重新開啟。

  而不僅是房企再融資開閘的預期越來越強,開閘的尺度似乎也將不東勢鄉二胎房貸僅局限於保障性安居工程。

多傢房企拋出再融資預案

  不 過宋都股份公告顯示,募投項目之一的南京南郡國際花園項目,90平方米以下住宅套數占比92.80%,住宅面積占比88.84%;杭州東郡國際三期項目 90平方米以下住宅套數占比99.47%,住宅面積占比99.65%。宋都股份稱,在抑制房地產投機性需求的同時,國傢對中小套型普通商品住房陸續出臺瞭 多項政策,房地產市場的剛性需求亦將得到政策保障。

  聯系到年初"國五條"要求增加中小套型普通商品住房及用地供應,盡快形成有效供應,6月19日國務院常務會議提出采取政策措施助推消費升級,其中包括支持居民傢庭首套自住購房,"剛需"或許是宋都股份試水再融資的關鍵。

內容來自sina新聞

  除此之外,8月6日,招商地產與金科股份兩傢上市房企也宣佈停牌。招商地產在公告中稱,"本公司正在籌劃發行股份購買資產事項。"而金科地產盡管還無法確定是否再融資,但據消息人士透露,停牌與再融資有關的可能性很大。

  客 觀來看,2010年為遏制房價過快上漲,上市房企融資正式關閘。但此後房企多轉向影子銀行或赴海外融資,雖然融資成本大幅提高,但並未真正對到位資金造成 太大影響。相反,房企成本的提高勢必在一定程度上轉化為房價,而整體金融風險也隨著升級。因此不少觀點認為,房企融資再開閘是大方向,目前比較可能的是有 條件的逐步放開。

  當然,新湖中寶、宋都股份再融資究竟是否能夠獲得證監會批準尚未可知。8月2日證監會最新一次表態仍是關於涉房企 業再融資的口徑未變,對國務院相關規定明確的違規企業,將不給予上市融資或者再融資,如何掌握是否涉及違規有關政策的尺度,將依據國土資源部的認定意見。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08453414193.shtml

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