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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  即便不動產統一登記制度出臺,對房價的直接影響也難樂觀。"我們更關心的是後續措施,如全國房產信息聯網、房產稅等會何時推出。"濟南一傢房地產集團項目部總經理高傑對導報記者說,"這才是關鍵。"

  "不動產登記管理條例的出臺意味著我國目前不同種類不動產相對分離的管理狀態將結束,也將打破各省市彼此隔離的孤立狀態。今後每個公民、傢庭的房屋和土地信息都將由專一的部門進行登記統計,將改善以往信息不透明、管理不科學的問題。"張文清表示,以房產登記為例,目前房屋買賣要求購房人分別去國土部門和房產部門辦理土地使用權證和房產證,流程繁瑣不說,付出的成本也巨大,更重要的是,由於房屋信息數據不健全,市場公佈的數據五花八門,導致決策者無法出臺準確有效的調控政策,購房者也經常受數據誤導,從而作出錯誤的買房決定。

  "感覺有點快。"27日晚,剛剛看到不動產登記局掛牌報道的高傑對導報記者說。雖然事後證明這是一個不甚準確的報道,不過網上的一系列相關信息,還是令這名在房地產市場摸爬滾打瞭近10年的負責人有瞭一些緊迫感。

  不過,這一制度的推出對房地產企業來說,恐怕並不是什麼好消息。 "在房地產的黃金十年,房產投資熱的一大原因,就是其隱匿性。"高傑東勢鄉土地貸款率利最低銀行說,這使得房地產獲得瞭大量的投資資金,呈現出膨脹式增長的態勢,"房產信息聯網後,對房地產投資的熱情肯定會有一個打擊,特別是灰色收入比較高的人群,可能就不會再選擇投資房地產。"

  "住建部曾連續兩年表態將數百城市住房信息進行聯網,但由於歷史因素、技術因素等問題,這項工作的進展情況並不順利。"復旦大學房地產研究中心教授蔡德培對導報記者表示,以房屋登記為例,土地部門登記的是房屋的占地面積,而房管部門則登記建築面積,兩部門的登記數據可能出現不一致情況,"如何統一就是個問題。"

  預計6月前政策落地

  "比如,今年6月份以前不動產登記管理條例肯定要出臺。"高傑說。 不動產登記是近年來頗受關註的一項制度建設。2013年2月28日,國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知,其中就要求出臺並實施不動產統一登記制度,並首次提出在2014年6月底前出臺不動產登記管理條例。在今年1月份召開的全國國土資源工作會上,國土部副部長徐德明再次強調瞭這一點。

  2014年伊始,淡季不淡的樓市表現,令各界對不動產統一登記的討論甚囂塵上。 27日,有媒體報道,不動產登記局在國土部地籍管理司掛牌,並將推出信息公開查詢系統。不過,28日新華社很快跟發一篇報道稱,國土部否認瞭上述消息,並表示目前重點仍是做好不動產統一登記頂層設計,"首先要盡快協調有關部門,建立部際聯席會議制度。"

內容來自sina新聞

嘉義市東區民間二胎借貸  多因素掣肘

  當然除瞭上述因素外,推出不動產統一登記需要邁過的"門檻"還包括健全法規、協調各部門利益等問題。蔡德培表示,這項制度改革牽涉我國《物權法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《海島法》、《草原法》、《森林法》等一系列法律,如果不徹底修改現行法律規范,這項制度很難有效實施。

  同時,統一登記也意味著房產稅的到來越發臨近。中原地產市場研究部總監張大偉對導報記者表示,不動產登記有助於推動全國房地產信息聯網,為房產稅的全面征收提供基礎條件,房產稅的推進將會明顯加速。

  導報記者註意到,近期北京、鄭州等多地均傳出今年啟動房產稅征收的消息,其時間點與不動產登記管理條例的推出時間頗為吻合。

  "我們現在銷售的房子屬於學區房,對至少三成以上的購房者來說都是二套房,如果開征房產稅,購房者肯定會有所減少。"濟南一傢房地產開發公司的負責人孫飛對導報記者說。

  "這兩種相互矛盾的說法,一方面反映出民眾對國傢進一步調控房價的期盼,另一方面也表明瞭調控配套政策出臺面臨的困難較大。"北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對經濟導報記者表示,國內數年前就呼籲健立不動產統一登記制度,但至今才現曙光,其阻力存在於涉及部門繁雜等諸多方面。

  不動產統一登記被人們寄予厚望,甚至除瞭調控房價外,還被認為是反腐利器。不過,在業內人士看來,無論是制度的推出時間,還是對房地產市場的影響,恐將都不會如想象中迅速。

  經濟導報首席記者 時超

  "實際上,不僅是房產信息的聯網,其他不動產登記也存在類似問題。登記的內容上可能存在偏差,可能存在數據不全以及數據報備的準確和差異性等問題,都需要考慮。"張文清表示,不動產登記制度的推進,在解決上述技術問題的基礎上才能順利完成。

不動產統一登記喧囂背後炒房沖動或降溫

  這或許是在回應相關報道中,國土部一再強調"頂層設計",而不願給出後續工作具體時間的原因。"在不動產登記管理條例出臺前,不動產登記如何發證、如何管理都缺乏法律基礎,因此實質性的推進需要等待。"張文清說。

  在部分房產開發商看來,即便相關法規、後續政策陸續出臺,帶來的壓力也在承受范圍之內。"可能短期內會帶來一些拋售,但長期來看,國內市場特別是二、三線城市的剛性需求依然巨大,總趨勢還是傾向供不應求。這種波動不會影響開發商的拿地速度、土地儲備、企業戰略、推盤計劃。"高傑說。

  "我認為不動產統一登記,可以減少部門之間的協調溝通成本,以及企業的成本。這可能是最主要的功能,至於其他的設想,更多則是人們的預期,還需要更多的條件和鋪墊才能實現。"孫飛說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/10052596885.shtml

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