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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



2013年,綠地和萬科的銷售額差距不足百億,而綠地的增幅為53%,萬科僅增21%。而且,去年底綠地的銷售面積已超越瞭萬科。

對於11月份銷售額的具體構成,綠地集團一位內部人士對《每日經濟新聞》記者表示,目前11月份的具體銷售數額還在核實之中,具體區域銷售業績情況尚未有明確數據。

昨日(12月1日)億翰智庫發佈的數據顯示,今年11月,綠地集團銷售額達到380億元,比10月份的210億元增長81%。11月份實現銷售額環比增長的房企有綠地集團、招商地產、中海地產、恒大地產和碧桂園等8傢,而萬科地產11月銷售額環比下降9.5%。

對此,億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東分析稱,綠地之所以在11月有如此亮眼的成績,主要還是因為11月大宗物業交易額和海外市場銷售額有瞭長足的增長,這兩項銷售額在180億元左右,國內市場商業項目和住宅的銷售額在200億元左右,比上個月也有小幅上漲。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/09095945352916138511460.shtml

今年初,綠地董事長張玉良表示,2014年地產銷售額要沖刺2400億元,而萬科的銷售目標為2000億元,綠地想成為行業龍頭的“野心”可見一斑。

憑借單月接近400億元的銷售金額,綠地成功地將全面銷售目標完成率提升至80%,如果12月繼續保持這樣的銷售勢頭,綠地將有望完成全年2400億元的銷售目標。

億翰智庫發佈的數據顯示,綠地集團11月的銷售額為380億元,環比增長81%,環比漲幅排名第二的招商地產增長30.7%。1~11月,綠地集團銷售額達1信貸銀行業務任何問題免費諮詢918億元,超過萬科排在第一位。

綠地集團上述內部人士也向記者表示,受樓市利好政策影響,市場形勢比較樂觀,綠地也根據市場行情加大瞭營銷力度,價格方面隨行就市給予優惠,因此1白河區民間二胎借款1月的銷售業績較為可觀。

然而直到今年10月底,綠地和萬科的銷售業績仍有接近200億元的差距,當時業內普遍對綠地超越萬科不看好。隨著11月份380億元的銷售業績出爐,綠地極有可能超越萬科完成“逆襲”。

綠地的突出表現,與其多元化戰略佈局不無關系。克而瑞研究機構總監薛建雄對《每日經濟新聞》記者表示,綠地擅長的超高層地標建築模式對地方政府而言,都是當地的面子工程,因此綠地可以通過此舉獲得位於郊區地塊的住宅用地,而綠地提出的產業新城概念恰好與新型城鎮化戰略相順應,產業新城可以使綠地獲得可觀的規模效益。

除瞭佈局多元化,綠地也在加速推進海外戰略。目前綠地在海外市場的投資規模和體量在國內房企中處於領先地位。據綠地內部人士透露,目前綠地在海外不少區域的前期投資都進入收獲期,這對助推今年的銷售業績大有裨益,此後綠地將在部分區域進行深耕,加快熟悉海外市場行情並進行縱深發展,進一步提高海外市場占有率。

海外市場將成增長點

根據上述數據,今年1~11月,綠地集團銷售額達到1918億元,而萬科的銷售額為1911億元排名第二,憑借11月的強勢表現,綠地銷售額躍居第一。目前,房企“老大之爭”正處於膠著狀態,如果年底持續發力,綠地極有可能超越萬科,成為今年房地產銷售市場的“新科狀元”。

薛建雄表示,進入年底,房企出於加快完成全年銷售目標的考慮,價格方面肯定會做出一定讓步,受“9·30”房貸新政和央行降息等一系列利好政策的影響,綠地在住宅市場的銷售增長率大概在5%~8%。

前11月銷售1918億超萬科 綠地望贏"老大之爭"

張化東告訴記者,綠地目前的商住項目占比均衡,商業項目占銷售收入的比例超過40%,未來收入還有可能繼續增長,因為住宅市場受到密集調控,而商業項目的發展顯得更為平穩,收益也更穩定。此外,今年綠地在海外市場的銷售額極有可能超過年初定下的200億元的目標,日後也將成為其與萬科爭奪行業龍頭地位的一大“利器”,由於海外市場融資成本相對較低,土地成本也更有優勢,今後也會是綠地銷售業績的重要增長點。

內容來自sina新聞

10月底,萬科總裁鬱亮在接受華東地區部分媒體采訪時曾調侃,一兩個月後,媒體可能就會撰文萬科被某某企業超過。不料,這句戲言一語成讖。

11月銷售額達380億

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