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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

為確保年內完成職責和機構整合任務,此次意見要求地方按照“人隨事走,編隨人走”的原則,相關部門應劃轉相應的不動產登記人員、編制、設備和相關經費到不動產登記機構,確保不動產登記機構有足夠力量和資源有效開展不動產統一登記工作。

昨日(4月20日),國土資源部、中央編辦聯合下發《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》,要求各地加快推進,確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合工作。

??《不動產登記暫行條例》實施一月有餘,然而全國尚有96%的縣未整合機構和職責。

內容來自sina新聞

自今年3月1日《不動產登記暫行條例》正式實施以來,全國已有27個省份完成瞭省級職責機構整合。然而,與省級政府的行動速度相比,市縣顯得不太給力。全國300多個地市州盟、2800多個縣市區旗中,隻有50個地市、101個縣完成瞭不動產登記職責整合,占比分別不到16%和4%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08345996078239821641581.shtml

不動產登記局負責人表示,此次意見目的就在於促使各地進一步充分認識不動產登記職責和機構整合的重要性和緊迫性,督促地方政府加快履行法定職責,積二水鄉農地貸款率利最低銀行比較極推進不動產登記職責和機構整合,人員業務劃轉,工作流程再造,技術管理的銜接。

不動產登記機構整合嚴重滯後 超8成地市不給力

國傢行政學院教授王滿傳從政府體制上分析瞭其中的原因,“不動產登記涉及到國土、農業、住建、林業等多個部門。整合這些部門的職能具(密技)信貸房貸最新的銀行貸款方案有一定的難度。”

中央財經大學財經研究院院長王雍君給出瞭另一個解釋,“不動產登記對地方政府來說不能產生直接的利好,而且這件事相對復雜,需要政府花費大量人力物力,這可能也是導致地方政府動力不足的原因之一。”

去年,國土資源部長薑大明曾表示,將在2017年前全面建立不動產統一登記制度,2018年前運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。但按目前地方政府的行動速度來看,形勢“不容樂觀”。“中央希望地方嚴格執行相關政策,應該制定嚴密的文件,明確任務時間表,如果沒有按時完成就應嚴厲問責。”王雍君對此評論說。

不動產登記局負責人表示職責和機構整合是建立和實施不動產統一登記制度的組織保障。市、縣級不動產登記職責和機構整合工作嚴重滯後,已成為當前制約不動產統一登記工作推進、制約《不動產登記暫行條例》實施的最大難題和障礙。

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