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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09194093807.shtml



  根據本次調查,普通市民對商業地產最易接受的是公寓,占總調查人數15.6%;其次是商鋪、寫字樓,分別占4.1%、3.5%。其中,熱衷公寓、小面積商鋪投資的主要為中小型投資者,總價承受能力在60~80萬;熱衷寫字樓投資的為總價承受能力200萬以上的投資者。

  自限購以來,住宅投資受抑的市民轉向商業地產,令近兩年商業地產發展迅猛。公寓、寫字樓越建越多,直至今日面臨過剩的尷尬。

商業地產 低總價公寓最受寵

  投資商業中心商鋪,應考察開發商能力。跟對瞭開發商則有錢賺,如萬達首創"訂單式商業地產"模式,萬達廣場在開工之前,主力店的招商就已基本解決,8月 份可滿鋪開業;又如綠地中心、怡豐城等,也在開發商品牌力號召下,吸引眾多商傢加盟。跟錯瞭開發商則可能虧本,如佛山某些大型購物中心曾推出面積小、總價 低的產權式商鋪,但因產權過於分散,為招商帶來麻煩,購物中心、商鋪業主兩敗俱傷。

  過去,一座單體建築加上必備的辦公設施,便是早期的寫字樓。近兩年隨著城市綜合體的集中湧現,寫字樓也開始"謀變",綜合體趨勢愈加明顯,分佈在季華路 沿線、佛山新城、祖廟商圈、金融高新區等。如萬達中心、綠地中心等,除瞭好地段民間信貸缺錢急用哪裡借錢和好硬件,商場、酒店、住宅、公寓也成瞭它們的"標配"。另一方面,有的寫 字樓還走起"國際范",如嘉邦?國金中心便是引入"新加坡商務辦公模式"。

  據瞭解,目前商鋪有社區商鋪、臨街商鋪、商業中心商鋪。其中,社區商鋪人流量有所限制,尤其是封閉式小區,因此投資收益不高;臨街商鋪沒有業態規限,投資者可自用可出租,轉手更容易,但缺點是需要考察的因素多,如地段、人流、交通等,眼光不準的投資者需謹慎。

  公寓投資主要看產品的租金回報、升值空間。一般而言,位居成熟區域的公寓,租金回報會比較可觀;而位居新中心區域的公寓,當下商業、人氣氛圍尚未形成,但不可忽視其未來的升值空間。

  "投入不用寫字樓那麼高,自用、出租都可以。隻要眼光準,就會有收獲。"傢住鴻業豪庭的企業老板餘先生便是商鋪投資愛好者。而在合富置業鹿璟村分行高級 營業經理餘豐明看來,如今二手中介要麼做一二手聯動,要麼主攻商鋪投資,都比純做二手房好。"許多市民來咨詢商鋪,比如百花廣場、城市廣場的商鋪,還有近 期推得比較多的廣佛智城商鋪等。"

  商鋪:

  隨著公寓產品增多,"LOFT"、"SOHO"、"智能型"、"酒店式管理"等競爭力早已蓋過"不限購";地段不再隻瞄準季華路、桂城等中心城區和千燈湖、佛山新城等潛力新區,就連張槎、南莊、獅山等鎮街皆可覓得。

南海萬科廣場項目實景

  投資商圈商鋪,重視開發商品牌

  投資tips:

  據統計,目前在佛山近50城市綜合體項目中,帶公寓的項目占瞭一半。在售項目居多,本月更有招商依雲國際、萬科金色領域等一批公寓集中上市;未來,保利東灣、越秀星匯雲錦、蘇寧廣場、嶺南天地、新鴻基瀧景花園等項目也將有公寓產品推出。

  投資tips:

  公寓:50個綜合體,帶公寓的占一半

  寫字樓:從城區綜合體到鎮街產業園

  2011年限購,公寓開始萌芽。2012年,星星華園國際推出588套公寓,僅用10天全部售罄,將公寓市場引向高潮。隨後房企都開始在項目中規劃公寓產品,如萬科、萬達、綠地、保利、金海,以及2013年才試水的招商地產。

  位於鎮街的寫字樓,則常以產業型綜合體形式出現。如張槎的智 慧新城,季華東的天安數碼城,羅村的華南醫療器械城等,圍繞某一產業而規劃,業態以企業大樓、商展貿平臺、會所等加上小部分商業、白領公寓,既契合佛山 "產城融合"的城市發展路徑,又可助力產業集聚、企業發展。

  價格方面,城區中心寫字樓普遍在1.5~1.7萬元/㎡,千燈湖片區部分寫字樓將近2萬元/㎡,鎮街區寫字樓售價在1萬元/㎡左右。

  投資tips:

  業內建議,投資寫字樓要"追高",投資面積最大、地段最好、定位最高檔的寫字樓。尤其綜合體寫字樓,較單體物業更具抗跌性與升值力。小面積寫字樓投資總 價少,但出租不便,租金也少。另一方面,盡量選擇開發商自持一部分物業的寫字樓。由開發商自持的物業,主體會由開發商根據項目定位統一規劃運營,更利於形 成聚集效應。



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內容來自sina新聞

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