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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  株洲不大,城區隻比武昌區略大一點,常住人口100萬,但城市管理水平卻讓趙揚深深震憾--株洲道路幹凈、交通有序、臨街建築立面整潔美觀,路邊園林綠化生機盎然,無出門出店占道經營,主要街道管線全部入地......

  株洲模式的核心是精細化管理,具體來說,就是"洗、罰、考"。

  回到武漢,當時的市城管局反復推敲瞭十多遍,起草瞭一套改革方案,前前後後修改瞭20多遍,才形成瞭城管革命的總戰略書、2011年18號文--《中共武漢市委、武漢市人民政府關於全面提升城市綜合管理水平的意見》。



  放下身段向"小城市"學管理

  三年城管革命,先後200多個城市來過武漢學習大城管經驗。

  武漢市城管委督察室主任方明對當時的情景記憶猶新。"就在車廂裡,唐市長把所有的區、局負責人喊到一起,讓每個人發言,談株洲的經驗怎麼學,回來以後怎麼做。"

  最榜單

 "師傅"

  當年,市政府特批5000萬元,對考核名次靠前的區進行獎勵。全市170個街道分成三類,每月對一類街道前10名、二類街道前5名、三類街道前10名都有經濟獎勵。排名靠後的區和街道,則要接受經濟處罰。這套辦法實施一年後,株洲城管系統來學瞭三次,其中一次是市長帶隊。

 株洲三度來漢學大城管經驗

  

  哪些城市來漢學城管

  一系列重拳,讓株洲的城市形象迅速提升,先後獲得中國優秀旅遊城市、國傢園林城市、國傢衛生城市、全國交通管理模范城市等稱號,2010年還榮膺"中國十大最具投資價值城市"。

  株洲市容市貌帶來的震撼,令考察團的成員們都有些坐不住瞭。走之前定的一個月時間拿出一套"武漢模式",在回來的火車上,臨時決定縮短到半個月。

  "株洲市區也有老城區、也有城鄉結合部,但城市建設管理都顯得因地制宜、井井有條,給人感覺很得體、很養眼。"趙揚說。

  《《《 探訪

  趙揚認為,精細化管理的背後,是城市管理機制的創新。株洲是國內最早采取大城管舉措的城市之一,市委書記市長親自上陣,全年財政支出的1/3用於城市管理維護,市民廣泛參與城市管理的有獎舉報。

200城市向武漢學 城管革命(圖)

  李華芬:"第三方檢查考核"是三年前由阮成發書記提出的。就是通過全國招標選定瞭一傢具有統計調查資質的社會機構,100人左右的專業調查隊伍,不定期地穿行於武漢的街道170多個街道拍照取證,中心區域和主次幹道每月至少受檢4次,偏遠鄉鎮則至少2次。調查內容涵蓋瞭垃圾整治、違法占道、查違控違、施工渣土管理、施工工地環境、市政設施管理、交通窗口環境等20多個項目。

  罰,就是全市聘請1045名"市容環衛監督員",授權他們負責對亂倒垃圾、亂貼亂畫、亂停亂放、亂穿馬路等"六亂"行為進行糾章處罰,所罰金額全額返還個人。

  洗,就是環衛清掃作業模式已由傳統的"掃路"變為"洗路",道路要求洗得"像狗舔過一樣"。

  江岸環衛灑水車沖洗新吉慶街。通訊員宋宏雷 攝

  昨天下午,南湖雅園居民劉先生推著童車,帶孫子沿著文治街一路走回傢,人行道上,半人高的花觸手可及,放眼望去,整條街道都變成瞭彩色,顯得格外地生動。"走這條路,心情特別好,馬路兩邊都是花,像是在花園裡。"劉先生感嘆道。近年來,像文治街這樣的花街,武漢陸續建瞭數十條。

  2011年7月,武漢開啟一場深入城市骨髓的變革--"城管革命"。本報今天特推出4個版的"200城市來漢學城管革命"特刊,多角度呈現武漢如何通過"城管革命"三年跋涉,讓這座千萬級人口的大都市,從城市面貌到管理水平,發生一系列轉變。

  記者:株洲為何兩度來漢考察?

  返程途中市長追問"回來怎麼做"

  對於學習株洲,不少人還心有疑慮。"武漢城市大,在建項目多,人口是株洲的好幾倍,兩個城市之間,是否有可比性?"一名考伸港鄉農地貸款率利最低銀行比較察團成員問。

  在街道口珞獅南路未來城停車場一角的地埋式垃圾中轉站內,清運工一按電鈕,伴隨著馬達聲,裡面的垃圾已經壓縮好,再由環衛車輛運走填埋。

  "馬路變漂亮瞭,當街轉運垃圾少瞭,這隻是市民的感受。要做到這一點,絕不是喊喊口號就可完成。"趙揚深有感觸地說,這些必須靠全新的城市管理體制來支撐。

  這套體制的關鍵,在方明看來,就是武漢市首創的考核獎懲措施。他回憶,在城管革命開展之初,最擔憂的便是街道這一關過不去。"長久以來街道的舊體制和思維模式根深蒂固,任何問題都習慣靠突擊解決,建立長效機制,簡直比登天還難。"

內容來自sina新聞

  《《《 對話

  從甘當"小學生"向地級市株洲拜師學藝,到包括北、上、廣、深等一線城市在內的全國200多個城市組團來漢學習,武漢的城管革命用瞭三年時間。而當年的師傅株洲,就曾三度組團來漢學習。武漢的城管革命靠什麼吸引200多個城市,又是通過什麼秘訣完成瞭從"徒弟"到"師傅"的華麗轉身......

  為何向"徒弟"取經

  今年株洲兩度來漢考察,武漢最吸引這位"老師傅"的是什麼?記者專訪瞭接待株洲考察團的市城管委督查處副處長李華芬一探究竟。

  "最後,我們定瞭方向,學株洲,主要學它的理念、觀點,我們自己的方案,則要根據實際情況,圍繞武漢最突出的城市問題來制定。"方明說。

  李華芬:今年4月,株洲市城管局在年度工作總結中提到,湖北武漢、四川成都等城市,全力提升城市管理水平,在很多方面都已超過株洲。正是在這種背景下,當年的"師傅"向徒弟取經。

  記者:武漢最吸引這位"老師傅"的是什麼?

  李華芬:他們說最大的收獲,是第三方考核。株洲城管的考核,是由城管部門聘請的監督員打分。偶有出入,被考核的部門就會不服氣。

  記者:武漢的第三方考核是如何創立的?

  考,就是建立量化打分的考核獎懲機制,采取"鞭子"、"票子"、"帽子"相結合的方式,使城管考核更加量化、更加具體,更能發揮檢查督辦作用。

  照片通過一款叫"城管通"的軟件在4小時內上傳到城管內網,問題發現的時間、地點、照片,各區城管局都能看到。證據確鑿,讓人不服不行。

  《《《 轉變

  3年前,赴株洲學習是武漢城管革命的開端,洪山區城管委主任趙揚就是當年武漢考察團成員。

  最大牌:北京、上海、廣州、深圳等一線城市都組團來過武漢。

  最長臉:杭州、成都這類國內公認最美城市也來考察過武漢城管革命。

&信貸房貸流程缺錢急用哪裡汽車貸款emsp; 最虔誠:福建莆田基本照搬武漢模式。

  最振奮:"師傅"株洲三度來漢。

  編者按:是大都市還是"大縣城",臨界點不僅是地域的大小,更有關於城市整體精神面貌的展現,是整潔還是凌亂,是朝氣還是暮氣。

 點睛

  "當時唐市長說你們是師傅啊,還來向我們學?株洲市長說,你們這個徒弟早就超過師傅瞭!"市城管委主任幹小明在一次會議上回憶道。

  【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07354301007.shtml

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