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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這是在7月25日取消60平方米以下住房限購之後,西安樓市松綁力度再度升級,執行三年多的限購政策至此全面取消。



  事實上,早在7月下旬,便有傳言稱貴陽市限購政策已經取消,據媒體報道稱,住建局當時回應,已將申請取消限購政策的文件上報至相關部門,但尚未通過。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/10194412980.shtml

一日內三城全面取消限購 業內稱最著急的不是開發商

  對於地方城市加碼限購松綁,中原地產首席分析師張大偉認為,土地財政的存在成為一大重要因素。"房地產降溫的情況下,最著急的並非開發商,地方政府全面多次升級救市。" 張大偉預測,如果後續樓市繼續降溫,預計地方救市政策也將繼續更快升級。

  與此同時,當地庫存也在持續走高。據瞭解,今年1-7月份,西安市累計新批準商品房預售面積1284.61萬平方米,同比增長10.82%。商品房銷售面積為929.07萬平方米,同比下降6.10%,其中住宅794.28萬平方米,同比下降5%。

  此前,杭州曾於7月28日晚宣佈,從7月29日零時起,全面取消蕭山區、餘杭區限購,並放開杭州主城區140平方米及以上住房限購政策。

  與西安相比,杭州在取消主城140平方米以下住房限購之後成效較為明顯。數據顯示,解限後四周,杭州全市商品房較解限前四周環比增長48.6%,較去年同期增長24.3%。那麼,緣何杭州限購松綁尺度持續升級?

內容來自sina新聞

  隨後,杭州也傳來瞭松綁限購升級的消息。8月28日17時許,浙江杭房子二胎條件州市房管局正式對外宣佈全面解除樓市限購。杭州房管局稱,從8月29日零時起,購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。

  中新網8月29日電(房產頻道 馬榕)在不少城市限購松綁"滿月"之際,多地傳來限購"二次放松"消息,樓市松綁尺度加碼。8月28日,杭州、西安、貴陽3城宣佈全面取消樓市限購,除貴陽為首度官方確認取消限購外,杭州、西安均為之前限購松綁升級版。

  業內:加碼限購松綁 最著急的並非開發商

  在業內人士看來,樓市限購政策放松尺度加碼,與限購取消後各地成交回暖趨勢不明顯、庫存持續走高、地方土地財政承壓等因素密切相關。

  從之前取消60平方米以下住房限購的西安來看,此種松綁尺度並不能滿足西安樓市需求。早在7月底便有調查顯示,高達高雄小額借貸快速撥款信貸年息84.4%的潛在購房者認為西安"有條件"松綁政策影響甚微。僅有不到1%的改善型購房者有意購買60平方米以下住房。

  28日,貴陽市住建局消息稱,9月1日起,貴陽市將停止執行住房限購措施。屆時,無論是本地戶籍或外地戶籍,在貴陽購房都將不再受房屋套數的限制,也不再需提供房屋套數證明和納稅證明等文件。雖暫無文件下發,但消息已由官方確認。

  同日,西安市住房保障與房屋管理局發佈瞭《關於促進房地產市場持續健康發展有關問題的通知》,文件顯示,自2014年9月1日起,凡在本市區域內購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房情況。

  杭州透明售房網市場研究院院長方張接表示,並非因為之前政策成效不大,而是在具有一定成效的基礎上進一步加大力度。

  杭州等地限購松綁加碼

  對此,業內分析指出,在房地產降溫的情況下,最著急的已並非房地產開發商,地方政府開始全面、多次升級"救市"。

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