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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：



上海中介最近兩個月都在虧損 關店潮拉開大幕

  "近期有些同行關店可能與去年擴張太快有關，如果沒有專業成熟的門店經理儲備，盲目開店，在任何時候都會出現問題。至於未來是否會出現關店潮，這和同業各傢的經營管理能力有很大關系。" 劉伍洋表示。

  值得一提的是，在中介行業整體不景氣的情況下，德佑地產和信義房屋兩傢中介卻在近期逆勢擴張。據悉，德佑地產近期開瞭近20傢門店，信義房屋新開瞭約10傢門店。

  上海一傢大型中介的總經理昨天對《第一財經日報》記者稱，公司近期已經關閉瞭10傢門店，接下去還有約20傢門店會歇業。"我們會把業績虧損、位置較偏、成本較高的門店收縮掉，把人員調到成交較多的區整合負債銀行有那些二胎年息域去。"

敬請關註"foshanleju"

  對此，21世紀不動產官方向本報回應稱："目前，市場上關於公司裁員關店的消息均不實。2013年行情好時，同行急劇擴張，我們沒有，2014年行情低迷時，同行大規模關店，而我們並沒有面臨太大的調整壓力。門店規模上，今年公司會控制在150傢以內。"

  一手代理業務被開發商拖欠巨額傭金讓各大中介"很受傷"，老本行二手房買賣也因為業績低迷而被迫裁員、關店。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08374208394.shtml

  數據顯示，5月上海市共成交二手房1.51萬套，環比下跌12.41%，同比下跌27.45%。至此，上海二手房成交量已經連續5個月同比下滑，5月1.51萬套的成交量也成為近25個月以來的第二低值。此外，2014年前五個月，上海合計成交二手房8.24萬套，同比大幅下滑45.6%。

  德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為，二手房月度1.51萬套的成交量基本接近中介行業虧損的一個"臨界點"，如果成交量繼續低迷，上海中介行業可能面臨新一輪的關店潮。

  信義房屋相關負責人對記者稱："我們不是根據市場行情來決定開店步伐，而是根據人才培養的速度決定我們擴張的程度。"

  德佑地產副總經理劉伍洋也對記者表達瞭類似的觀點："我們沒有刻意去'逆勢擴張'，主要還是按照人才培養的步伐去穩步發展。"

內容來自sina新聞

  "21世紀不動產、中原地產、漢宇地產都在關店。"一位業內人士稱，"中介行業的波動一直比較大，都是市場好瞭擴張，市場差瞭關店裁員。大型中介裁員比信用貸款房貸流程利率多少免費諮詢試算較麻煩，一些'夫妻店'，說關就關。"

  上述業內人士表示，最近兩個月上海各傢中介都在虧損，實質性意義的"關店潮"還未到來，但如果市場還是這麼差，很多中介公司都會撐不住。"我聽說有中介打算撤出徐匯區，甚至還有一傢大型中介打算撤出上海瞭。"

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