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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/09492566399.shtml

  自2011年迎來瞭史上最嚴厲的調控-限購政策開始,全市商品住宅的成交量開始大打折扣,在全市成交量連續三年低於1000萬平方米的情況下,2013年首次突破千萬級別,也遠遠超過限購前的水平,全市商品住宅呈現出瞭"量價齊升"的回暖狀態。

  值得一提的是,根據漢宇地產全市各分行的反饋情況看,松江、南匯、嘉定、奉賢等區域的次新樓盤價格現已接近2萬元/平方米,而中環、內環的房價則也逼近甚至超過瞭4萬元/平方米和6萬元/平方米。因此,2014年全市房價的分佈從外、中、內環的分佈行情看,經過短短幾年的變化,房價已從1萬、2萬、3萬元/平方米轉變成瞭2萬、4萬、6萬元/平方米。

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2013創三年來最高年成交量 2014樓市進入博弈期

  2013年的成交均價在10月首次突破2.5萬元/平方米的大關,且連續三個月維持在2.5萬元/平方米以上並呈現上漲趨勢。供應方面,雖然2013年全市的供應量較前幾年相比有明顯的漲幅,但仍然處於"供不應求"的尷尬局面中。從成交量排名來看,排名靠前的項目仍然以剛需樓盤為主。德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示,"滬七條"出臺以後,去年12月份的成交量出現下跌,從歷年的成交走勢規律看,預計今年1月份的成交量仍然會有所減少。

  剛剛過去的2013年,是一個令業內人士有些看不懂卻又"暗爽"的一年。相關監控數據顯示,截至2013年12月30日,去年全市一手商品住宅成交量為1278萬平方米,比前一年上漲瞭37.0%,這創下限購政策執行三年以來最高的年成交量紀錄。成交均價則為24169元/平方米,比去年上漲7.5%。業界預測,2014年樓市將進入復雜博弈期,在未來一段時間內房價呈上漲趨勢的主旋律並不會發生大逆轉。

  以浦東臨港新城為例,2013年初的板塊行情價為1萬-1.1萬元/平方米,但在市場預期、自貿區、16號線貫通等因素的影響下,到瞭年尾,該板塊的平均房價已漲至1.5萬-1.6萬元/平方米,其中在售的某新項目平均售價更是達到瞭1.9萬-2萬元/平方米。此外,在12月份成交的7幅地塊,平均溢價率高達400%,樓板價則分別達到瞭1.5萬-1.6萬元/平方米,形成瞭"面粉貴於面包"的現象。

  漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為,從變動的幅度情況看,未來變化幅度相對較少的是徐匯、黃浦等市中心區域,而變化幅度較大的則分佈在南匯、松江、奉賢等外圍區域,其中南匯的臨港新城、松江的泗涇、奉賢的南橋等又是這些區域內所重點關註的板塊。

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