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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房價為什麼這麼高?吳敬璉還是將其歸咎於貨幣超發。他認為根本解決辦法是緊縮貨幣,令總需求與總供給相一致。政府也要增加土地供應,並大量建設廉租房(類似香港公屋),讓廉租房成為主流,而非保障性住房、經濟適用房,"在法治不健全的中國,保障性住房可能被有權力的人占據,低收入者很難受惠。"

  三中全會《決定》明確提出:"緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用深化經濟體制改革",吳敬璉認為,這充分表明瞭中央在這個問題上的鮮明、堅定的態度口湖鄉農地貸款

  昨天,不少聽眾非常關心吳敬璉對於股市的看法。有人提問"這次改革的紅利會不會在股市上釋放?對資本市場的前景有何評價?"

  "我這個經濟學傢根本搞不懂房地產市場為什麼要限購。""股市紅利沒有惠及全民,小投資者虧損嚴重,證券市場有太多的尋租腐敗空間。"昨日上午,著名經濟學傢吳敬璉做客甬城,在寧波大劇院舉行瞭一場名為《在新的歷史起點上全面深化改革》的報告會。他對於樓市、股市的觀點犀利,現場不少聽眾感慨"受益匪淺"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08302510540.shtml

  他認為,三中全會所決定進行的改革,在推進過程中,可能會遇到一些思想觀念障礙和利益固化藩籬的阻撓。所以,我們必須群策群力,攻堅克難,按照三中全會的部署,達到全面深化改革的完全成功。

  報告會後,吳敬璉接受瞭本報記者的專訪。記者 周陽 朱琦琳 攝影 賈東流

  他說,21世紀初期,各級政府對市場的過度幹預不但沒有削弱,相反還不斷增強,這嚴重抑制瞭市場在資源配置中發揮應有作用。這樣就造成瞭兩個嚴重後果:一是以投資和出口驅動為主要特征的舊的粗放型經濟發展方式難以轉變,使資源浪費、環境破壞、宏觀經濟失衡等問題變得越來越突出;二是由於各級政府手裡掌握太多太大的資源配置權力麥寮鄉二胎房貸利率,造成瞭權力尋租的龐大基礎,也使腐敗蔓延,難於遏制。

 房價過高,主要是因為貨幣超發

  他表示,深入理解這個重大論斷,必須堅持政府和市場關系的準確定位。《決定》在如何處理政府和市場的關系上提出兩個要點,第一,"使市場在資源配置中起決定性作用";第二,"更好發揮政府作用"。這是對政府和市場關系的新定位,不但肯定瞭市場的作用,還將其提到瞭很高的地位,表明瞭黨中央明確、堅定的態度。

  改革或遇利益固化藩籬的阻撓

  股市不正常,小投資者虧損嚴重

  2001年年初,吳敬璉在接受央視《經濟半小時》采訪時,提出瞭當時非常著名的"股市賭場論"。他認為中國股市很像一個賭場,甚至還不如賭場,因為賭場裡面也有規矩,比如你不能看別人的牌。而中國的股市有些人可以看到別人的牌,可以作弊和操縱。

吳敬璉高房價主因系貨幣超發

  "股市紅利沒有惠及全民,小投資者虧損嚴重,證券市場有太多的尋租腐敗空間。"吳敬璉對於證券市場表示出非常失望,"我們的股市不正常,要推進改革。"

  另外,他還表示,證券市場有些部門權力實在太大瞭,股市要正常化,監管部門、證券公司以及媒體,都需要解決信息不對稱的問題。

  最後,對於牛市這個概念,他認為太過繁榮的股市是不正常的。這個現象在東亞國傢普遍存在,它是一種非理性的繁榮,它的根本原因就是貨幣超發。"增長模式第一靠投資,過度的投資通常都會造成貨幣超發。此外,靠投資拉動的增長,它會造成需求不足。貨幣超發的影響,首先不是消費品漲價,而是房地產、股票、收藏品等資產先漲價,形成房地產泡沫、股市泡沫。一旦泡沫崩盤,國傢的經濟就會陷入衰退。比如日本自股市崩盤以來已經連續20多年經濟衰退瞭。"吳敬璉說。

  十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)指出:"經濟體制改革是全面深化改革的重點,核心問題是處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用"。昨天的報告會,吳敬璉對此進行瞭解讀。

  有記者問,限購令何時可能會松綁?吳敬璉稱:"我這個經濟學傢根本不懂房地產市場為什麼要限購。"吳敬璉認為,房價的漲和跌都由供求關系決定。買房者現在有兩種,一種是投資者,想投資增值;一種是消費者,想有住房。從長期來看,房價最終由消費者決定。所以政府應該盡量讓市場起作用,不宜過多幹預房價,免得顧此失彼,從而抬高其他方面的物價。

內容來自sina新聞

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  吳敬璉,江蘇南京人,著名經濟學傢。因倡導社會主義市場經濟和法治,他先後被稱為"吳市場"、"吳法治"。吳敬璉曾連續五次獲得中國"孫冶方經濟科學獎"。2005年,他榮獲首屆"中國經濟學獎傑出貢獻獎"。

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