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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  現象一:成交不景氣 庫存壓力大

  即便樓市成交價剛創歷史高位,在他和另一些業界人士看來,佛山仍不乏"危機"。"由於現在網簽時間大幅度 延後,所以今年1~4月的數據,基本反映的是去年11月~今年2月的情況。實際上,從今年3月起來,佛山樓市成交已出現疲軟態勢。'五一'3天假期,雖然 開發商基本上降價賣樓,成交量仍同比去年降瞭三成多。"他指出,"低迷的成交行情,應該會在5月份及更後月份的數據中反映出來。"

  現象二:中小開發商資金鏈緊張

  文:記者楊博、陳鈺鳳、曾艷珠、劉鵬飛、張婷婷、鄧柱峰

  佛山市房地產行業協會專業委員會一位負責人透露,從成交數據來看,佛山並不具備放開限購的條件。從2011年以來,佛山住房成交量每年穩定增長,去年佛中和區土地貸款率利最低銀行比較山8250元/平方米的成交均價,已是歷史最 高峰。另外,今年1~4月份,佛山成交總體仍在增長,4月份一手樓成交均價已突破"9字頭"。"那些成功放開限購的城市,有一個共同的特點是,成交量長期 低迷,但佛山市場仍然活躍。"

  盡管前天采訪中,有佛山房協房地產專業委員會的負責人透露,從佛山近幾年和今年1~4月份的成交數據來看,佛山房地產市場仍然活躍,不像其他局部放開限 購的城市一樣,存在連續多月成交低迷的情況。不過,記者連日來多方采訪各路開發商和專業人士,皆認為"佛山限購該放開瞭",理由是從3月份起,樓市成交已 出現疲軟,即便是在五一樓市旺季,開發商降價促銷,成交仍同比去年降瞭三成。另外,由於融資壓力過大,貨量走得慢,再加上信貸緊張,一些中小型開發商正面 臨資金斷裂的風險。

  這位負責人表示,房地產市場行情不好,影響開發商回款,開發商回款不暢,不會拿錢買地,開發商買地不積極,土地難賣影響財政收入,這是一個連鎖反應。 "房地產契稅和土地出讓金,都是政府財政收入的重要來源。房地產市場不景氣、土地市場冷清,將直接影響到財政收入。"據中國指數研究院統計顯示,佛山去年 土地出讓金642.5億元,位列全國第八,幾乎是東莞的四倍。去年,佛山財政收入總量為達到1486.70億元,土地出讓金約占43%。

  此外,中小型開發商目前融資的主要來源是房地產基金和民間借貸,普遍利息在10%~12%,更可高達15%。根據中原地產對去年11個月11傢上市房企 利潤率的統計,房企的凈利潤率近年來大跌,為13%左右。"很多人認為房地產是暴利行業,那是在資金快速周轉的情況下。比如一年可以有兩三個項目高速周 轉,當年售罄,就很賺錢。如果資金不能快速周轉,房地產就是個微利甚至賠本行業。"徐偉釗指出,每年15%的利潤,隻夠抵消借款的利息,根本沒錢賺。現 在,各方面因素都影響瞭房地產回款和融資,的確使得一些開發商資金極度緊張。

  雖然有關佛山高明放寬限購的消息出來一天就被高明房協收回瞭,但有關此事的議論遠沒有停息。除關心傳聞的始末外,人們還好奇這份條款明晰的傳聞為何在此時出現,難道是佛山已具備放寬限購的條件?

  房地產市場的"不景氣",已影響到土地市場。與去年佛山中心城區土地推售兩旺,多幅地塊高溢價成交不同,今年中心城 區土地市場疲軟,多幅地塊低價成交,最近還有土地流拍。數據顯示,賣地和房地產稅收,是佛山政府財政收入的重要來源,去年佛山財政收入就有超四成來自賣 地。

  供求是影響市場走向的根本因素,去年佛山庫存量不小,今年新盤大量紮堆上市,再加上市場觀望氣氛濃鬱,佛山能否消化這麼多貨量,很多人心中都打瞭一個大大的問號。



  統籌:鄧柱峰

佛山 寬限傳言緣何此時風起

  現在開發商日子並不好過,是大傢的共識。除市場競爭激烈、價格上不去、有些產品賣不動外,資金壓力是開發商最大的"危機"。

  一傢新加坡上市房企的股東透露二胎房貸試算任何問題免費諮詢,現在很多中小開發商資金緊張。作為本土開發商的代表,佛山長信地產營銷中心總經理徐偉釗認可瞭這一評價,他透露現在部分開發商的融資特別地緊張。

  "開發商的資金來源主要是三塊:開發貸、銷售回款、房地產基金和民間借貸。"他分析,從去年6月份起,從銀行尋求開發貸已非常困難,銀行基本不願意批給 中小型開發商,即便批瞭利率也要上浮不少。在正常情況下,開發貸的利率,是在基準貸款利率上上浮30%~40%,但現在最高要上浮80%。

  現象三:土地市場冷或影響財政

  房地產成交有壓力,土地市場也有反應。與去年推地多,開發商拿地競爭激烈,多幅地塊高溢價出讓不同,今年土地市場疲軟。

  查閱數據可以發現,禪城繼1月份有7宗出讓土地之後,便一直為零;南海5月的土地出讓情況暫時也是為零。記者采訪中也發現,今年以來保利、萬科、招商等在佛山發展已久的房企,幾乎集體從土地市場中"消失",今年以來4個月,沒有在佛山市場拿過地。

  佛山房地產協會副會長駱儀克認為,前兩個月土地市場的"蕭條"與佛山地產市場銷售周期和開發商資金回籠不足有關。在經過瞭五一促銷資金回籠之後,拿地計劃將被各開發商提上日程,土地市場或將逐漸升溫。

  "今年佛山推地明顯放緩,一般一個月一兩塊地,而去年一個星期就有一兩塊地出來。"佛山房協另一位負責人透露,推地前一般都會知會開發商,如開發商沒有意向,也會調整推地的步驟。



內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08594131205.shtml

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