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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??本期嘉賓:步步高集團總裁陳志強



字路口。受中國經濟增速回落、消費下滑、電商沖擊等影響,傳統零售業正在面臨新一輪變革。在大數據、社交網絡、物聯網、工業4.0等大趨勢下,長沙的傳統

零售業如何與時俱進,找到自身變革的突破口?今日起,第七屆“福滿星城”購物消費節將推出“走進消費節·高端訪談”系列報道,邀請本土商界大佬一起探討傳

??梅溪新天地將全方位滿足消費者衣食住行育樂美的需求,除瞭將自營的各個業態集於一身,還有酷車公園、飛行體驗館、10000平方米的采摘型屋頂農場、

??對於傳統零售業來講,2015年會是一個陣痛之年、整合之年。就像2014年步步高成功並購廣西南城百貨,一些企業撐不住瞭,一隻有力的手伸過來瞭,把資源一整合,就會發生新的變化。步步高2015年肯定會強化大平臺戰略,如果有合適的並購項目(會繼續並購)。

??1月14日,對陳志強的采訪,是從步步高新天地聊起的。因為第二天,16萬平方米的商業綜合體合川步步高·新天地將在重慶合川正式開業。這是步步高新年

的利潤,渠道競爭日益激烈;二是消費者需求發生瞭深刻變化,但實體零售商“後知後覺”,還是用老一套的方法,逐漸遠離瞭消費者的需求。

步步高梅溪新天地項目效果圖。均為資料圖片

??2015年會是一個陣痛之年、整合之年

??2014年以來,受宏觀經濟和消費變化的影響,傳統零售業陷入低迷。而步步高卻頻頻發力,並購廣西“南城百貨”,推出名為“雲猴”的APP移動購物平

編者按

??體量中南五省最大

??長沙晚報:步步高梅溪新天地、海信廣場、德思勤廣場、運達中央廣場……2015年,長沙將有不少商業綜合體開門迎客,競爭可謂激烈。今年9月開業的步步高梅溪新天地如何突圍?

統零售業變革下的機遇與挑戰。

??長沙晚報記者劉捷萍實習生孫影

??到2020年零售份額預計達1500億元

??長沙晚報:怎麼看待傳統零售業的困境,請預測一下2015年零售業的發展。

3000平方米的梅溪書院,專為項目量身定制設計的餐飲店……未來大傢會為瞭看一場不一樣的電影,吃一餐不一樣的飯,聽一場不一樣的講座,欣賞一次不一樣

??平溪區民間二胎借款關於雲猴大平臺

??陳志強:客觀上來講,全國零售消費品總額是增長的,消費者的需求也是增加的,所以市場總量也是增加的。實體零售商面臨的困境,一是因為電商分攤瞭實體店

2015零售業迎來整合之年

陳志強

??經過十多年的黃金發展期,零售業走到瞭十

??商業模式不管怎麼變,最終都是要回歸到體驗,誰能把這種體驗做到極致誰就是未來,線上線下都是如此。

??關於零售業

首秀,也拉開瞭2015年步步高商業綜合體的開業潮:包括長沙梅溪新天地在內,今年還將開出多個商業綜合體,商業總面積超過180萬平方米。

??長沙晚報:繼2013年進軍電商領域,建立步步高網上商城後,2014年10月步步高集團又發佈瞭雲猴大平臺戰略,希望建立O2O本地生活服務平臺,涵蓋商品、生活服務、文化、醫療、教育等多方面。在2015年雲猴會如何嘉義縣汽車車貸發力?

??陳志強:雲猴網由五個子平臺構成,分別為:大電商平臺、大物流平臺、大便利平臺、大會員平臺和大支付的平臺。借助平臺的串聯作用,王填董事長希望將實體零售業務都納入其中。

??依托互聯網技術發展零售業的時代,我們前期對電商發展的規模以及對IT平臺的容量估計不足。我們目前技術人員僅有100人,而京東有6000人,阿裡號稱有3萬人。三年內,步步高計劃將技術人員增加至1000人。

??我們相信未來5-10年,雲猴大平臺完全可以超越步步高20年的積累。依托步步高線下1000萬實體的會員,完全可以通過這個平臺把線上線下打通。

2015年我們將在雲猴網投入更多的時間和心力把它做得更好,例如開展跨境電子商務業務等。未來誰率先把O2O界面打通誰就真正引領瞭未來。

??具體到業績,我們的目標是到2020年,“雲猴”大平臺零售份額預計達1500億元,實體店占500億元,電商平臺占500億元,生活聯盟占500億元。

??關於梅溪新天地

??設計費幾千萬元

內容來自sina新聞

??陳志強:長沙是個包容性的城市,大傢都在尋找商業機會。但梅溪新天地致力於做領跑者。因為70萬平方米的梅溪湖項目是純商業模式,體量在中南五省都是最大的,而且規劃設計由世界一流的設計單位美國凱裡森建築設計事務所擔綱,僅設計費就是幾千萬元。

??

臺,目標直指中西部零售業龍頭。作為步步高集團總裁,陳志強如何預測2015零售業,雲猴大平臺將何時發力,今年9月開業的梅溪新天地又將呈現哪些精彩?

的藝術而來到梅溪新天地,度過一段不一樣的時光。

??除瞭梅溪湖項目,2015年步步高新天地還將在湘潭、郴州、桂林等地開花。步步高由超市起傢,現在涉足商業地產,是為商業綜合體服務,我們骨子裡是做商業的,這取決於企業的基因。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/07475962726755755420431.shtml

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