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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??2015一線樓市或咬緊限購不松 北京上海不考慮放開
??在近日舉行的廣東省兩會上，有多位地產界人士認為，現在是樓市限購政策全面退出的合適時機。廣東省人大代表、時代地產董事長岑釗雄告訴《第一財經日報》，包括北上廣深，當時設定的限購外部條件已經不存在，因此要根據市場的真正需求對相應的政策做出調整。
??去年12月26日，中國社會科學院旗下多個機構共同發佈《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014～2015)》預計，未來一年，二水鄉二胎一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。
??廣東省人大代表、深圳萬澤股份董事長林偉光和廣東省人大代表、海印股份董事長邵建明也認為，現在即便廣州這樣的城市完全放開限購，房價也不會怎麼漲。“現在該買房子的人都已經買瞭。”
一線城市限購放開暫無時間表
??自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施瞭樓市限購政策，涵蓋瞭四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。至去年底，除瞭北上廣深和三亞外，其他城市均取消瞭限購。
??北京兩會樓市關鍵詞：限購 不動產 自住房
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??廣州市市長陳建華2月12日告訴《第一財經日報》記者，政府調控房價的目標是讓房價相對穩定。地方兩會上釋放的信息顯示，北京、上海等城市的限購暫不放開。
??樓市進入新常態後，限購政策的最後堡壘北上廣深和三亞今年是否會放開限購呢？
??2月12日，在廣東省人大會議上的廣州代表團開放提問環節，陳建華在回答《第一財經日報》提問時說，“一個城市房價的大起大落不是我們調控的目標，我們調控的目標是讓房價相對穩定，一個穩定的可控的房價水平是大傢都比較容易接受的。”
??在此前2月6日廣州兩會舉行的記者招待會上，陳建華說，目前廣州的存量也在一個相對合理的區間，大概是11個月到12個月的存量，這是一個比較合理的需求，如果存量太少瞭，房價會大幅度增長，如果存量太多瞭，房價會大幅度下跌。
??陳建華說，在新常態下廣州加大對這個問題的研究，特別是通過對一些大數據的分析，尤其是對前年、去年廣州房價的走勢，廣州住宅和商業房地產的建築量、預售量、銷售量跟存量、價格走勢等都用大數據進行分析。到目前為止，北上廣等5個城市在限購政策方面保持穩定是有道理的，目標就是要樓市的平穩。
??在業內人士看來，廣州樓市限購是否放開，目前仍無時間表。其他大城市如何決策也是市場關註的熱點。在今年1月召開的北京兩會上，北京市副市長陳剛表示，在限價、限貸政策已經放開的2015年，北京房地產市場有能力依靠市場自身的調節能力，讓房價保持穩定，暫不會考慮放開限購政策。在1月份召開的上海兩會上，上海市相關部門也表示，目前上海的住房限購政策不會變化，仍將繼續執行嚴格的住房限購政策。
??中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，一線城市繼續執行限購有人口控制方面的考量。因為北上廣深這些大城市需要嚴格控制城市人口規模，後續即使放開也不是直接放開，而可能是在工作居住員山鄉房屋貸款率利試算證和人才引進等方面做一些調整。
??相比二三線城市，一線城市的產業比較豐富，產業結構比較好，對房地產的依賴度比較低。同時，一線城市的土地市場收入並沒有太多下滑，松綁限購和救市需求不迫切。在地價仍然比較高的情況下，一旦一線城市松綁限購，那價格就可能難以保持平穩，因此地方政府對此也會比較謹慎。
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內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07525971787667791458614.shtml
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