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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  目前,關於地方土地出讓價格的法規,主要是"招掛拍"制度;關於土地收支管理的法規,主要是2006年的《國務院辦公廳關於規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》。問題是,相關政策法規,一是沒有確立科學的地價形成機制,讓地價成瞭"脫韁之馬",沒有最高,隻有更高;二是土地出讓收入使用范圍過於籠統,而且在不同政策文件都有提及,地方政府制定細則的權力過大,導致瞭土地收入管理不規范,使用偏離瞭公共價值。

  報載,一些地方政府出售的土地收入,它們的用處,除少數用在改善居民的住房上外,多數用於地方的其他建設和形象工程等。2013年上半年地方政府所收取的土地出讓收入就達16722億元,同比增長46.3%,相當於同期全國地方財政收入總額的46.1%。



  土地出讓收入的增長速度數倍於稅收收入的增長,土地出讓收入在地方財政收入結構中獨大,將帶來地方政府嚴重的財政收入穩定性危機。從近期來看,一旦中央讓房價回歸合理水平的決心更堅決,房地產調控政策更加嚴厲,問責更加徹底,地方政府的財政立馬就會出現危機。從長期看,一旦土地出讓收入枯竭,地方的土地財政也就難以為繼,"底特律"式的城市破產就離我們不會遙遠。所以,對地方政府的土地出讓收入,我們要有近憂,更需遠慮。

  土地出讓收入見效快、數額大、來得容易,這在無形中會催生一系列的不科學決策。一是容易盯著土地出讓收入,大搞政績工程,錢沒花在刀刃上;二是容易助長政府自肥奢華之風,一些政府的住宅項目、樓堂館所建設經費,一些單位新增工作經費,都來自土地出讓收入,久而久之,必然是"由奢入儉難";三是容易助推大城市病,為瞭獲得更多的土地出讓收入,一些城市就會想方設法擴大城市范圍,結果要麼是攤子越鋪越大,配套跟不上,要麼是"鬼城"頻現;四是容易助推地方政府土地抵押債務過度,國土部的調查顯示,"賣地收入"已成地方政府還債主要手段;五是也會讓18億畝耕地的紅線告急。

  高地價不是高房價的唯一因素,但高地價無疑會推高房價。土地資源有限,而房企拿地就像人要吃飯一樣,又不能不拿,如果沒有一定的規制,地價隻會越來越高,各地頻處的"地王"就是例證。同樣,如果不能保證政府將高額的土地出讓收入,相當比例地"羊毛用在羊身上",房價也就會隨著地價水漲船更高。而地方政府,總是樂於見到地價越來越高的,因為除瞭直接的賣地收入外,隨之而來的樓市火熱也會助推房產類稅收猛增。

將政府賣地收入放進籠子裡

  其實,問題的根源在於,直到現在,巨額的土地出讓收入依然屬於"預算外收入","預算外收入"就不可避免導致"預算外使用",打監管的擦邊球也就再正常不過瞭。早在2006年,財政部就要求將土地出讓收支全部納入地方預算;實際上,到瞭2010年,中央和地方預算草案才首次將國有土地使用權出讓收入納入預算。可是,問題依然沒有解決,土地出讓收入納入瞭預算管理,卻還是沒有納入預算收入。地方政府依然是,沒錢瞭,就賣地;想錢瞭,還是賣地。

  根據現代陽光財政的法治精神,各級政府的全部收入和支出都要納入預算,除涉及國傢秘密的內容外,各級政府和各部門的預算、決算都要依法向社會公開。然而,將土地出讓收入納入預算收入,出臺規范管理的政策,還隻是規范土地出讓管理的一個方面。基於地方政府土地出讓的系列問題,通過立法,將土地出讓規劃、定價、收入、支出等全部放進"籠子",這是現實之需,民意所向。在目前的高房價下,應盡快解決的還是,如何讓土地出讓收入"羊毛用在羊身上",不再成為房價走高的單邊推手。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/09102331702.shtml

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