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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
另外，由於城市規劃等因素，北京市的優質教育資源過於集中中心城區，並未隨著城市建成區擴大疏解配置到新城。除此之外，擁有優質教育資源的中心城區住房過少也是學區房價格飆升的關鍵。
知春裡、中關村地區的學區房漲價現象並不是個案。繼今年3月北京海淀區五道口華清嘉園出現一套37平方米、叫價350萬元的天價學區房之後，6月20日一條微博再次引發網友圍觀，該微博稱，"景山東街一套400平方米的學區房報價車貸台北文山車貸1.3億元，折合32.5萬元/平方米。"
以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查：
房地產業內人士嚴躍進表示，學區房附著的優質教育資源是購房者最為看重的要素。"學區房價值基本上與周邊的教育資源掛鉤，而教育資源不會輕易流失，因此學區房保值功能較好。"
一傢房屋中介機構經紀人告訴《每日經濟新聞》記者，8月31日，北京海淀區知春裡小學更名為人大附中實驗小學後，這一利好消息提升瞭周邊學區房價格。在不到一個月時間裡，業主報價由5.8萬元~5.9萬元/平方米飆漲到6.7萬元~6.8萬元/平方米。
據北京市房地產交易管理網等數據統計顯示，今年北京商品房成交均價隻有2萬元/平方米，這就意味著，鏈傢地產統計的重點小學劃片內的490餘個樓盤的成交均價是北京商品房成交均價的2倍多。
秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派
中關村部分學區房價格兩年翻番 專傢稱有剛需支撐
近年來，北京市各重點小學附近的學區房價格一路水漲船高。《每日經濟新聞》記者近日調查發現，不到兩年時間，北京著名學區板塊中關村地區，一居室成交價居然翻番。
另一傢中介經紀人表示，對於學區房而言，購房者更多是購買心理預期。
專傢：調節樓價真正有效的辦法仍為增加有效供給
一居室"學區房"最受追捧
具有較強的保值性
在中關村地區，多傢中介工作人員表示，去年4月份，該區域學區房東南小區的兩居室成交均價在4萬元/平方米左右，一居室約在5萬元/平米。目前，該小區二手房成交均價已翻番，兩居成交均價約8萬元/平方米，一居室已飆漲到10萬元/平方米。一位熟悉學區房的市場人士表示，去年二季度北京樓市回暖起步，一居室因面積小、石門區二胎房貸是什麼意思總價較低，又有上名校的名額，所以受到追捧。
值得註意的是，海淀區學區房價格漲幅，遠高於該區域整體房價漲幅。機構統計數據顯示，海淀區二手房今年9月份均價，較去年4月份，漲幅在50%左右。
內容來自sina新聞
鏈傢地產市場研究部張旭說，截至今年8月，其監測的重點小學劃片內的490餘個樓盤的成交均價為4.9萬元/平方米，而今年一季度均價為4.5萬元/平方米，僅半年時間，漲幅近10%。
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張旭對《每日經濟新聞》記者表示，一般而言，學區房對應的客戶群與一般市場不盡相同，對於有著子女入學需求的購房者而言，具備某個劃片學區房的產權和戶口，是進入該校的必要條件。因此，有這部分"剛需"支撐，即使市場進入下行周期，學區房的價格波動都相對較小，這就使其具備較強的保值性。
公開資料顯示，北京市的25所市級重點中學中，有13所位於人口總數合計為219.5萬人的東城和西城兩區，占全市市級重點中學總數的"半壁江山"；而328.1萬人口的海淀區有5所市級重點中學；擁有354.5萬常住人口的朝陽區則隻有1所，遠郊十個區縣共隻有4所市級重點中學。
教育資源分配不均衡導致瞭學區房供不應求，傢長為瞭讓孩子接受更好教育，不得不跨區求學。
一方面是優質教育資源配置不均，另一方面是擁有優質教育資源的中心城區住房過少，配套居住設施落後。北京市政府數據顯示，四環內有23萬戶棚戶區，大部分集中中心城區，傳統教育大區如東西兩城區，重點中學往往與低矮平房隻有一墻之隔，樓房房源較少，中心城區的戶均住房面積僅20平方米，且不成套，遠低於全市人均29平方米的住房水平。
學區房價格為何能夠持續上漲？為瞭孩子能上名校，到底還有多少"孟母"在助推房價？記者帶著這些疑問走訪瞭海淀區知春裡、中關村多處名校附近的房屋中介，展開調查。
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曝信貸緊張致房企資金鏈吃緊 房價回落向二線縱深
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/07432432953.shtml
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