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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  為此,佛山市住建局要求,各區局可對在本次督察檢查工作中表現良好的企業進行誠信加分。同時,對在督察檢查中存在違規行為的企業進行扣分處理。記分行為記錄在企業誠信檔案中並進行公示;落實房地產市場調控政策,繼續執行住房限購措施。各房地產開發企業、經紀機構要嚴格按照佛山市住房限購措施要求履行告知義務和審核購房人資料,嚴格遵守房源公開、一房一標價、網簽認購及合同等規定;切實做好商品房預售款監督管理工作等。

  28日,佛山市住房和城鄉建設管理局在其官方網站發佈瞭《關於開展房地產調控督察與房地產市場檢查工作的情況通報》,其中提及,由於佛山去年商品住房價格基數較低,今年上半年量價齊升,調控壓力仍存在。下一階段將落實房地產市場調控政策,繼續執行住房限購措施,強化對違規行為的查處工作,確保房價基本穩定,促進佛山市房地產市場平穩健康發展。

內容來自sina新聞

 企業表現好可誠信加分

  該局通報,根據《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(粵府辦〔2013〕11號)和《關於印發<廣東省住房和城鄉建設廳2013年重點稽查執法工作方案>的通知》(粵建執〔2013〕35號)要求,"房地產市場調控督察與房地產市場檢查"是今年的稽查執法工作的重點內容之一,於2013年6月-7月對禪城、南海、高明、三水四區房地產調控及房地產市場管理開展瞭督察檢查工作。

  據介紹,本次督察檢查的內容主要有四大部分:一是開發企業、經紀機構執行限購措施情況,包括:告知購房人住房限購措施;按照限購措施規定在簽訂購房合同前核驗購房人的購房資料;二是商品房銷售價格備案、公示、交易的規范情況;三是項目銷售現場公示欄和公示臺、公眾查詢電腦的設置情況,公示資料是否完備、正確、有序、便於瀏覽;四是網簽認購與網簽商品房買賣合同執行情況。

  根據本次抽查情況反映,各區能嚴格實行住房限購措施,成效明顯。各區商品住房交易量有所上升,價格雖略有上揚,但總體情況較為穩定,(預)銷售商品房管理較為規范。其中,禪城、三水兩個區的商品房銷售規范工作做得較好。在抽查的項目中,南海依雲天匯和依岸康堤、高明麗日名都、三水禦江南國際社區和雅居樂雍景園、禪城萬科廣場的銷售現場公示和銷售合同規范等工作相對較好。

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  檢查組也發現,部分項目的在商品房銷售規范工作中仍然存在不足,需立刻進行整改、完善,包括公示資料內容不完備,資料擺放、張貼欠規范;公示資料更新不及時;主管部門監督電話公示不規范,價格部門的監督電話,應統一公示"12358"全國價格舉報監督電話;在獲得預售許可前收取誠意金和訂金或訂金是明令禁止的,從抽查的認購書中反映,未發現有收取誠意金、訂金情況,大部分企業收取瞭定金;部分企業與購房人簽訂認購書補充協議突破瞭主合同內容,甚至對主合同內容進行瞭否定,顯失公平的條款使購房人處於不利位置;個別企業沒有按照市住建局、市發改局《關於加強我市新建住宅小區商品停車位(庫)銷售管理的通知》(佛建管〔2012〕號)規定,做好商品停車位銷售的公示、告知和簽訂銷售意向書等工作等。

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 ■新快報記者 胡珊霞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/09443529237.shtml

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