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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞


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??除瞭限購的逐步退出,“啟動不動產統一登記”更顯示出政策制定者的決心。3月1日,《不動產登記暫行條例》正式實施。業內普遍認為,該條例執行有望推動居民住房信息全國聯網,是房產稅擴圍的積極信號。

??兩會前夕,央行再一次降息,給市場註入一針強心劑,而房地產行業的信心已經在2014年三季度得到瞭提振。彼時,央行、銀監會共同發佈通知,全面放寬限貸政策,且松綁程度超出此前預期。同時,福建、湖南、江西等地陸續出臺文件,明確放松限購,並發佈信貸調整、財稅支持等微調救市政策。

??實際上,寬松貨幣政策已經進入執行軌道。2月28日中國人民銀行宣佈下調長治鄉二胎代償存貸款基準利率,金融機構一年期貸款基準利率自3月1日起下調0.25個百分點至5.35%,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。這距離上一次降息尚不足百日。

兩會聚焦新常態下的地產分類調控將成重點

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/07045978660989477110621.shtml

??如何避免“眉毛胡子一把抓”,細化上一屆兩會提出的“分類調控”思路,將成為整個2015年房地產政策的重點。易居房地產研究院企業研究中心總經理周建成對界面新聞記者預測,2015年兩會不會明確針對房地產業出臺專項支持政策,但是,為瞭應對國民經濟增長乏力,寬松性的貨幣政策和財政政策將會大幅度出臺。

??2014年兩會,新一屆政府首次提出“分類調控”,放棄綿延數十年的“一刀切”行政幹預房地產路線,提出加大保障房供應平衡住房供應結構,力推棚戶區改造以盤活存量土地,解決土地供應饑渴。

??其後,上述政策細節均在當年度開始落地。2014年,執行近4年的房地產限購逐漸退出二三線城市,截至目前,全國實行限購政策的46個城市,除瞭北上廣深四大一線城市和三亞,其他城市均取消。

??貨幣政策寬松對住宅銷售市場刺激作用明顯。上海浦東區域一地產項目營銷人士對界面新聞記者稱,2014年整體來看,上海區域住宅銷售比較差,但是,四季度政策利好刺激銷售增加的同時,也帶動瞭住宅銷售價格的上漲,房企普遍預期2015年市場向好。

??不過,不動產登記後帶來的小產權房確權問題,料將再次成為今年兩會政策的關註焦點。全國工商聯房地產商會發佈的數據顯示,1995-2010年間全國小產權房竣工建築面積累計達到7.6億平方米,相當於同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。雖然國土資源部不動產登記中心法律處處長蔡衛華曾明確表示,小產權房不登記也不發證,但是,業內認為,小產權房體量巨大,具體確權范圍還有待今年兩會政策明晰。

??另外,2014年,國務院總理李克強宣佈將加大棚戶區改造規模,規劃2014年“新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,年內基本建成保障房480萬套”。目前一線城市土地供應乏力,如何借助棚戶區改造盤活存量土地也成為開發企業關註的重點。不過,棚戶改造涉及利益方過多,政府主導力量的執行力成為改造計劃成功與否的關鍵。

??不過,這也引發市場擔憂。中國經濟學會副會長牛鳳瑞對界面新聞記者分析稱,房地產市場要避免房價過快上漲、穩定健康持續發展,必須要解決深層次的制度問題。政府應該放開之前調控過程中“不該管、不該控的”,輔以微調政策,回歸市場主導。



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