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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"目前中信銀行和招商銀行可以申請到首套房貸九折的優惠，其他銀行也有九五折或九八折不等的優惠。"昨日(8月19日)，《每日經濟新聞》記者走訪瞭北京多傢中介門店瞭解到，部分銀行逐漸放開瞭首套房的貸款利率優惠，但會要求購買保險或理財等產品。
二手房利率現優惠
盡管二手房首套房貸款利率出現優惠，但新房貸款利率卻未見松動。據位於東壩生活圈的某項目銷售人員介紹，目前該項目入市均價仁德區農地貸款率利最低銀行在2萬元/平方米左右，這一價格已遠低於同區域自住房的價格，而該項目此前預期售價在2.5萬~3萬元/平方米。目前樓盤合作銀行對首套房的貸款利率仍以基本利率為主。
此外，記者昨日還從鏈傢地產獲悉，目前鏈傢地產與中信銀行簽署戰略合作協議，合作後，二手房客戶將有望從銀行獲得二手房融資專項信貸額度保障及首套房房貸利率優惠，首套房客戶貸款利率有望享受九折優惠。不過，新房貸款利率卻未見松動。
據鏈傢地產市場研究部統計，8月第二周，北京二手房成交量環比上漲9.7%，較7月木柵房屋增貸第二周上漲19.7%；8月1日至17日，成交3930套，較7月同期微降1.8%，而工作日成交水平則較7月同期上漲13.4%，7月開始的成交量復蘇有望在8月持續。
"但在目前觀望情緒依然較濃的情況下，這些微調政策對樓市尚未起到明顯的支撐作用。在信貸環境吃緊、財務成本不斷攀升以及多數城市樓市供應面臨過剩問題的情況下，開發商開始啟用降價策略積極去庫存，但房價仍面臨下調的壓力。"陳仲偉說道。
昨日，記者以購房者身份走訪瞭位於朝陽區東四環附近的多傢房產中介門店。其中，我愛我傢、鏈傢地產等門店的中介從業人員告訴記者，如果客戶資質較好，目前首套房利率可以拿到九折優惠。
伴隨著成交量的增加，二手房業主的預期也在逐漸升溫。鏈傢地產統計數據顯示，8月第二周成交案例的議價空間為3.6%，較上周下降0.2個百分點，連續三周下降。從趨勢看，6月中旬開始議價空間就持續收窄。8月第二周調價房源中下調的占比為83.6%，這一指標也創下3月中旬以來最低水平。
房價仍面臨下行壓力
隨後，《每日經濟新聞》記者從鏈傢地產獲悉，昨日其與中信銀行簽署瞭合作協議，將為鏈傢客戶提供個人貸款、資金監管等多項業務，同時北京區域的鏈傢首套房客戶貸款利率可享受九折優惠。
"最近每天的信息變化都非常快，很多銀行都有不同程度的折扣，根據貸款總額不同優惠不同。"上述中介人員表示，由於首套房利率出現瞭優惠，也有之前觀望的購房者開始入手。
京二手房首套利率現折扣 賣傢欲漲價
"這個區域目前的成交均價在3.6萬元/平方米左右，而去年最高點時，個別房源單價超過4萬元/平方米，現在是比較合適的購房窗口期，而且最近都可以拿到銀行的利率優惠。"一傢中介人員表示，其今天(8月19日)剛剛瞭解到幾傢新增的銀行都給出瞭不同折扣的利率優惠。
不同於新房選擇平價入市或以價換量的銷售策略，受到二手房信貸放松的影響，成交量也有所回升。
內容來自sina新聞
"各項微觀指標都顯示，業主的房價預期在升溫中，讓利意願下降。但是由於目前市場成交量低，活躍度不夠，並不能對房價上漲形成支撐。"鏈傢市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，預計近期市場將會"量漲價穩"，成交量逐漸回到正常水平。
世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，目前全國已有30多個地方政府對房地產政策進行瞭微調或松綁，主要涉及降低限購門檻(包括套數和戶籍限制)，放松購房資格審查，定向稅收減免和財政補貼，提高公積金貸款額度等。
"由於新房信貸尚未有實質性松動，且部分城市的房價依然高企，市場後勁能否持續仍待觀察。"中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，據中原地產監測，21個城市新開盤認購率仍在低位徘徊，本周認購率由上周的48%降至41%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08002873115.shtml
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