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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

10月,沈陽商品住宅備案均價為6141元/平方米,這樣的房價是高還是低?12月8日,記者采訪瞭市房地產開發研究會常務副秘書長張祥,他認為,目前沈陽房價收入比基本合理。



據沈陽市統計局、國傢統計局沈陽調查總隊聯合發佈的《2013年沈陽市國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2013年,沈陽城市居民人均可支配收入29074元,比上年增長10%。2014年的統計數據還沒出來,如果按2013年的增長幅度推算,2014年,沈陽城市人均收入應該是31981元。3口之傢,年度總收入為95943元。

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據介紹,評價一個城市的房價是否合理,主要看房價收入比,也就是看商品住房價格與城市居民傢庭年收入之比。在國際上,通行的標準是3—6倍,即一個傢庭的3—6年總收入,可以買一套商品住房。低於3倍,意味著房價偏低;超過6倍,意味著房價偏高。

全國房價收入比最高的為上海。2014年前三季度,上海人均收入35769元,估計全年人均收入能達到47000元左右,一個3口之傢,年總收入為14.1萬元。10月份,上海商品住宅均價27541元/平方米,如果購買一套93.6平方米商品住宅,需要257萬元,房價收入比超過18倍。

專傢認為,無論與一線城市比,還是與省內的大連市比,沈陽的房價都不算高,房價收入比處於合理區間。

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10月沈陽商品房均價6141元每平方米

據瞭解,2014年10月,沈陽商品住宅備案均價為6141元/平方米。購買一套60平方米商品住宅,需要368460元;購買一套90平方米商品住宅,需要552690元;現在,沈陽人均居住面積是31.2平方米,3口之傢為93.6平方米,需要574798元。

在沈陽,一個3口之傢,如果購買一套60平方米的商品住宅,需要3.84年的傢庭總收入;如果購買一套90平方米的商品住宅,需要5.76年的傢庭總收入;如果想達到人均住房面積,購買一套93.6平方米的商品住宅,需要5.99年的傢庭總收入。用國際上通行的3—6倍的房價收入比來衡量,沈陽的房價在標準之內,處於合理水平。

大連市,2013年人均收入30238元,比上年增長9.8%。如果仍按這個比率增長,2014年人均收入約33200元左右,一個3口之傢,年總收入約99600元。2014年10月,大連商品住宅均價為10800元。如果購買一套93.6平方米商品住宅,約需總價款100萬元,房價收入比超過10倍。



內容來自sina新聞



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08265947878755308717951.shtml

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