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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

中秋3天佛山新房成交742套 實探:開發商真的很捉急



  星星凱旋國際的策劃經理辛偉也表達瞭類似的觀點,他認為,這個金九銀十"跑庫存"仍會是開發商的重點任務。

  但從9月7日開始,四區成交量驟減一半。,9月7日當天截至晚間22:30,佛山新房成交共240套,南海成交134套,禪城、順德和三水成交量都在十位數。

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 胡夢吟)根據新浪樂居對佛山各區房管局的數據監控,中秋節三天(9月6日-9月8日)佛山新房(除高明)共成交742套,環比節前3天降幅超過80%,與端午節1000多套的成交量相比差距明顯。讓人大跌眼鏡的是,9月8日單日成交僅82套,禪城僅成交3套,這與"限購"放松之後的高網簽常態相比簡直是"一落千丈"。

  套用小編吐血統計新盤的感言:這個9月,舊盤加碼清貨,新盤陸續登場,"搶客大戰"已經開啟!【點擊查看9月新盤專題】

  雖是放假,小編依然堅持監控每日成交數據。9月6日當天截至下午17::3,佛山四區(除高明)商品房共成交420套,其中南海成交228套,順德成交103套,禪城、三水各自成交都有40多套,這在限購放松後也算是比較正常的成交水平。【查看中秋成交】

  9月8日當天截至晚間20:30,佛山四區商品房成交僅82套,禪城成交更是寥寥無幾的個位數。這種景象最近一次發生還是在"五一"那幾天。

  有網友留言表示疑惑,"不是說松限後回暖瞭嗎?"小編同感詫異,隨即采訪瞭一位不願具名的資深業內人士。他表示,網簽的數據並不能完全準確的反應中秋這三天的成交量。但是可以肯定的是,8月初限購放松後的確沖瞭一波成交量,現在又趨於平穩瞭,這個9月如果開發商在營銷方面沒有特別的亮點,成交量並不會出現"暴漲",具體表現仍要靜觀其變。

  看數據:中秋三天新房成交逐日驟減 9月7日僅成交82套

  踩樓盤:開發商真的很捉急!跑庫存或成"金九"主旋律



內容來自sina新聞

  "金九"開局首周,恰逢中秋佳節與"限購"放松滿月,這個小長假同樣被開發商視作重要的推貨節點。節前,佛山新浪樂居樓盤監控中心統計到有11盤伴月駕到,其實遠遠不止。來自勤勞小編們中秋前線踩盤感受是:開發商們是真的很捉急!

  "我和我爸7號去看房,尼瑪,銷售奪命連環call,下午兩點才離開樓盤,三點鐘就接到回訪電話,第二天早上又打一次電話,問我們考慮得怎麼樣?"一位來自三水的網友當日在看房群裡說道。

  單從近期各大樓盤的表現來看也不難發現這一點。海逸錦繡譽峰近期不再推售新品,集中去庫存;新鴻基地產瀧景11座新品近期已開始認籌,但戶型圖還沒印出來;值得朴子市農地貸款率利最低銀行比較玩味的是,裡水竟然有盤公然搶客到憑借競品項目的認籌書即刻再打折。

領地海納龍庭開放樣板房首日迎客(攝影:楊潔怡)

  註:新浪樂居編輯 劉艷君對本文亦有貢獻。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/21484438450.shtml

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