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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  世茂集團在晉江的歷程亦是一個縮影。晉江為閩商發源地,被稱為"制造業之都",然而,作為一個三線城市,其在中國城市發展的排行中顯得與其經濟份量不相符合。不過,就是在這樣一個忝列三線的縣級城市,世茂集團卻創造瞭一個一線城市才有的奇跡。



  研究過集團旗下在香港主板上市的世茂房地產最新財報的人士,則會在數字背後得到意外發現:曾在上海灘以豪宅聞名的世茂,在2012年取得令人矚目業績的重要原因之一,則是其在福建項目銷售總額一舉超過150億元,這一規模占到世茂房地產2012年全年銷售額的三成,同時位列福建省內房地產開發企業之首。

  在福州,世茂集團在奠定標桿地位的同時,也在不斷刷新著城市天際線的美景。作為世茂集團入閩的首個目標市場城市,集團於2003年在福州閩江邊推出世茂外灘花園,其4棟150米純板式超高層豪宅,以流暢的"S"形曲線屹立江濱之北,刷新瞭當年福州住宅高度;位於福州的另一項目--"世茂天城"則成瞭福州如今的最高住宅,而福州最高建築則是世茂國際中心,同樣出自世茂集團的手筆。

世茂集團如何深耕福建

  2012年,世茂集團全年銷售額460億,位列TOP10。其中福建區域銷售額150億,為集團單省份之冠,占全國份額三成。同時,世茂集團成為福建省境內房地產企業中首個年銷售額超百億的房企。深耕閩市十年的世茂集團,其投入已經得到福建市場的良性回饋。

  世茂集團在福州區域最新發展的一個項目,則位於此前並不廣為福州人關註的閩侯。在這裡,作為"閩侯禦龍灣"項目的組成部分,集團巨資打造瞭區域內第一個五星級酒店、第一個超大型SHOPPINGMALL、會議中心,並首創復合型別墅區,大規模改造閩江江濱公園,提升人居環境,項目因此亦一舉成為標志性的生態居住模范區。

  在城市郊區或自然風景區,世茂集團則運用綜合開發模式,通過大片區開發,引入或創造城市獨特資源,迅速打造從基礎設施到宜居住宅的現代化城鎮,帶動城市發展。集團以自身的責任與擔當,推動城市新區成長為新的城市中心,即"建設城市中心"模式。這一過程中,世茂集團持續貢獻城市公共資產:如在2010年,"世茂天城"就斥巨資建造的茶亭公園向福州市民開放,"廈門世茂湖濱首府"則修建瞭城市景觀長廊向市民開放。

  

  此前,董事局主席許榮茂先生曾表示,"世茂集團下一步將重點發展對傢鄉有利、對企業長遠發展有利的項目。福建擁有一個很大的城市發展平臺,並隱藏瞭很多市場空間。福建發展旅遊地產有很大優勢,山水資源豐饒,人文底蘊深厚,不僅有名山近海,又有海外華僑影響力。"許榮茂同時表示,"目前福建旅遊的開發顯得滯後於全國其他領先地區,世茂未來也將擇機進入,在恰當的時候進入福建旅遊資源的開發。"

  世茂在福建十年到底做瞭什麼?

  這一定位已集中體現在世茂集團的兩種開發模式及對應的兩大產品格局中。目前,世茂集團旗下70餘個項目覆蓋全國三十多個城市,集中於城市綜合體及旅居地產、郊區大盤綜合開發開發模式--蔡雪梅將其分別形容為"在城市中心建設"和"建設城市中心"。

  2011年,世茂集團正式進入晉江,開發建設晉江世茂禦龍灣。不過,最先開始建設的卻是一個千畝碧湖。發展商斥資億元建造瞭千畝人工湖及環湖生態公園。如今,這一景觀是晉江市民休閑聚會的熱門去處,已經成為寶貴的城市公共資產。同年同地,晉江禦龍灣古厝動工,世茂集團修復瞭一條長約200米的時光走廊,融入閩南傳統建築精髓老閩南皇宮體風格,成為傳承悠久閩南文化的建築經典。



  2003年,世茂集團在閩首個項目啟動,到2013年,其深耕福建進入第十個年頭;其中,2012年世茂集團在福建一地就實現年銷售額150億元,位列在閩房企業績第一,成為當之無愧的福建龍頭。目前,世茂集團在福建多個項目分佈於福州及廈漳泉區域,匯集瞭旗下住宅地產、商業地產、旅遊地產、產業地產各板塊,福建也成為涵蓋世茂集團全部業態的區域市場。

  世茂集團一季度的最溪湖鎮二胎借款新市場表現,尤其是在福建的銷售業績,足以讓蔡雪梅帶著自信來闡述世茂集團對福建的佈局。蔡雪梅背後科技感十足的PowerPoint 展示屏幕上顯示出這樣的畫面:在取得2012年中國房企銷售額第10的排名後,世茂集團在今年1季度保持瞭穩步增長,以137億的銷售額位列房企排行榜第八位,比上一年底排名上升兩位。

  2012年11月,國務院批準《福建海峽藍色經濟試驗區發展規劃》,這是繼山東、浙江、廣東之後,國務院批準的第四個試點省海洋經濟發展規劃。海西經濟區的開發將推動福建成為一個高速增長的經濟區,眾多知名房企將目光投向福建。而事實上,世茂集團早已在閩悄然深耕十年,而今,這一戰略先見賦予世茂集團的領先優勢,終於開始顯露。

  回首2012年,世茂禦龍灣全年銷售43億,單盤銷量位列全國前十位。2012年,閩侯世茂禦龍灣全年熱銷近30億,為福州單盤銷售面積冠軍、銷售業績亞軍,也為閩侯吸引來福州的精英階層,一個新的品質生活重心就此成形。世茂集團敢為城市先的拓荒之舉,迅速提升瞭城市價值。如今,多傢當地及海外企業雲集於此,閩侯西江濱板塊業已成為開發熱土。

  對於世茂集團而言,今天這一切,可以說是專註福建市場、埋首耕耘十年之後得到的回報。其實,集團董事局主席許榮茂本人祖籍即為福建石獅,對於傢鄉情懷很濃厚的閩南人而言,這一桑梓淵源如臍帶一般成為世茂與福建關系的緊密紐帶,也決定瞭世茂更樂於投入福建,而故土也給瞭世茂足夠的回饋。



  世茂將如何繼續深耕福建?

  "企業必須進入與城市共生發展模式,全面提升城市價值。從社區到城市,從小環境到大環境,從關註內在到內外兼修。因此,我們必須、同時也一直在做城市化先行者,推動城市建設。"世茂集團副總裁、營銷公司總經理蔡雪梅女士表示。

  蔡雪梅介紹,房地產開發模式正經歷從1.0到3.0時代的變化。在1.0時代,地產開發以自身產品為重點;2.0時代,以客戶為中心,企業開始更多的關註客戶需求,從戶型舒適度、社區景觀、物業服務等方面滿足客戶;而到瞭3.0時代,客戶不再僅僅關註所在小社區,而以城市大環境為選擇標準。

  一襲白衣,清水長發。世茂集團副總裁、營銷總經理蔡雪梅出現在世茂集團福建戰略發佈會講臺上的時候,一改很多地產活動刻板的宣講形式,她手持一臺iPad,就像美國的喬佈斯、貝索斯,或者中國的雷軍、黃章那些IT領軍人一樣長治鄉房屋二胎,頭戴耳麥,在寬大的舞臺上自由走動,語氣清晰連貫而堅定,把世茂的一些未來規劃娓娓道來。

  在城市核心區域,世茂集團旗下已擁有數十個城市綜合體,這些城市地標在讓城市中心迅速長高的同時,代言城市形象、快速提升城市價值。以廈門為例,世茂海峽大廈位於城市核心地段,建成為最高的地標建築,並在當地市場首創多項高端業態,包括奢華精裝海景公館"天璽"、希爾頓旗下白金六星級酒店"康萊德"、超5A甲級辦公旗艦及名品中心"世茂國際中心"等。

內容來自sina新聞

  放眼未來,集團董事局副主席許世壇明確對記者表示,將加大投入,持續深耕福建區域。種種跡象顯示,世茂集團未來其在福建全省的地產開發龍頭的地位將得到進一步鞏固。

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  世茂集團在福建埋頭發展的第十個年頭時終於開花結果。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/11032237543.shtml

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