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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  前天,豐臺城管表示,北京國際花園業主打來電話,反映在國際花園格林大道100號有人加蓋房屋。

  隨後,其周邊受影響的唐寧街100號、102號、105號業主均多次登門表示抗議,希望對方不要擴建房屋。但經反復勸阻都無濟於事,3月14日受此影響的業主紛紛向城管舉報熱線反映。

  物業負責人稱,作為物業公司,他們沒有執法權,也不好和業主發生沖突,所以隻能一邊勸說業主,同時將問題向相關部門反映。



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  物業:向相關部門反映問題

  經查,該戶業主汪某,在車庫上方加蓋一層磚混結構房屋,現場汪某未能向執法人員出示《建設工程規劃許可證》,並從今年3月份起對執法人員的多次檢查避而不見。今年4月份花鄉城管分隊執法人員在物業人員的幫助下,在外部對房屋進行瞭測量。

  談及擴建別墅是否違規,事發別墅主人辯解,"別墅是我傢買的,院子也是我的,在自傢院裡蓋房不妨礙任何人"。

  京華時報訊(記者周鑫)近日,位於豐臺區北京國際花園別墅區,一業主被指私自將別墅加寬加大,影響別墅整體規劃和相鄰業主采光權、隱私權等。對此,豐臺城管前天表示,別墅擴建沒有相關手續,目前已完成擴建部分測量,待相關部門鑒定後,將依法查處。

內容來自sina新聞

  業主:自傢蓋房不妨礙他人

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  昨天中午,記者在現場見到擴建別墅業主夫婦。當記者問及為何擴建別墅時,男業主表示,主要是房屋漏雨,所以幾年前開發商同意他對房屋進行改造。

  他稱,其別墅北側的105號別墅原來是備電房,由於噪音影響,開發商同意他和其周圍的業主進行改建。目前,他隻是對別墅二樓進行完善。

  他強調,改建前,他挨傢挨戶到鄰居傢拜訪,各位業主均同意。對此,幾位業主表示,拜訪時未提到加蓋二層一事,如今成品與當初承諾不符。

  昨天上午10點多,記者趕到事發別墅相鄰最近的唐寧街102號業主傢。臨近中午、陽光充足,但受擴建別墅影響,正南的客廳陽光不足。

  事發別墅位於豐臺北京國際花園別墅區格林大街100號,其北側相鄰的唐寧街102號別墅業主稱,今年3月9日早晨,她傢南側相鄰的業主傢,在未經相關部門批準的情況下開始對原有別墅進行擴建。後得知,鄰傢要在原別墅的基礎上在周邊加蓋約200平米的房子。

  據該別墅區物業管理公司相關負責人介紹,事發別墅當初提出的隻是普通傢裝申請,物業確實同意瞭。可後來發現,該業主未經規劃等相關部門批準,私自對別墅進行擴建,這已超出普通傢裝范圍。

別墅擴建影響鄰居 業主回應自傢蓋房不妨礙他人

  城管:違法鑒定後依法查處

  據幾位業主反映,"每次城管來瞭,他們停工,可城管前腳走瞭,他們後腳繼續施工,如今擴建工作基本完成"。

  隨後花鄉城管分隊的執法人員趕到現場檢查。

  幾傢業主紛紛向記者表示,私密性、安全感以及采光和觀景都受到瞭影響。

  目前,花鄉城管分隊已將情況匯報花鄉鄉政府,同時派隊員每日到該小區檢查,下一步將請規劃部門對建築物是否屬違法建設進行鑒定,待鑒定結果出來後,城管部門將依照法定程序進行查處。

 &借貸利率計算emsp;另外,記者發現,事發別墅四周支著大量腳手架,院內堆放很多建材,擴建工作基本完畢,隻差貼外墻磚。雖然有院墻阻隔,原本相距10餘米的兩傢別墅房簷現在僅距離3米多,據記者目測,別墅四周加蓋面積近200平米。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/08152115810.shtml

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