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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而"財產權信托"和"資金信托"平行推進的雙信托結構,也成為目前土地流轉信托的標準配置。

  上述北京信托人士向 《每日經濟新聞》記者透露,北京信托即將在四川省推出一單更大的土地流轉項目,模式上也將會有更多的創新。此外,該公司也在全國多個省份進行調研佈局,預計今年在規模上會有較大的突破。

中信信托再推土地流轉項目 未來市場需求空間大

  北京信托也於近日推出瞭該公司的第四單土地流轉信托,落戶於北京密雲縣穆傢峪鎮水漳村。

  北京信托推出的此單土地流轉項目與之前的"江蘇無錫桃園村"模式類似,采用"土地合作社+專業合作社"的雙合作社設計。

  此次模式與"宿州模式"大體相同,中信信托與政府當地合作,由當地政府作為委托人,擁有土地使用權的農民為信托計劃的受益人,中信信托為信托計劃的受托人,負責管理該信托財產。同時,在信托計劃的實際運營階段,為瞭提升土地產值收益,中信引入瞭第三方服務商大平工貿,服務商將對土地開發和經營提供服務。

  近日,北京信托也推出瞭自己的第四單土地流轉信托,落戶於北京密雲縣穆傢峪鎮水漳村。受托管理土地規模約1700畝,此單信托也是北京市首單土地信托項目。

  此外,《每日經濟新聞》記者還瞭解到,包括中糧信托、百瑞信托在內的多傢信托公司也將銀行支票貼現信貸年息台北市大同區房屋貸款房屋信貸民間信貸加入到土地流轉信托項目的隊伍之中。



  多傢信托公司涉足

  日前,中信信托再推土地流轉信托。中信信托與安徽大平工貿(集團)有限公司(以下簡稱大平工貿)簽訂信托合同,該信托合同涉及2.66萬畝農村土地承包經營權的流轉。此次委托人為安徽省馬鞍山市含山縣近60個行政村,中信信托作為受托人將上述近3萬畝的土地出租給大平工貿。

  近日,中信信托在安徽省馬鞍山市含山縣再推土地流轉信托,這是繼安徽宿州、山東青州、貴州貴陽後,中信信托的第四單土地流轉項目。

  具體來說,首先村民以自願為原則以其土地經營權入股 "密雲縣穆傢峪鎮水漳股份經濟合作社"(以下簡稱水漳合作社),水漳合作社作為委托人以土地經營權在北京信托設立財產權信托。之後,北京信托將土地租賃給當地村民發起的 "聖水櫻桃種植專業合作社"(以下簡稱聖水櫻桃合作社),用於葡萄、櫻桃、草莓、藍莓等在內的農業種植經營,最大化提升土地利用效益。

  "土地流轉信托項目的模式已經相對比較成熟,基本的模式可以復制,但各地的情況略有差異,所以要根據當地情況進行調整和創新。"一位北京信托相關人士向 《每日經濟新聞》記者表示。

內容來自sina新聞

  未來需求空間很大

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  據瞭解,這是中信信托推出土地流轉信托以來,單筆流轉面積最大的業務。

  一位中信信托人士向《每日經濟新聞》記者表示:"此單土地流轉項目在交易結構上與此前推出的項目相似。不過,略有不同的是,土地的用途並非打造農業綜合體,而是主要用於油菜籽的耕種,意在打通食用油從生產到銷售的產業鏈上下端。"

  雙信托結構成標配

  值得註意的是,"財產權信托"和"資金信托"平行推進的雙信托結構也成為目前土地流轉信托的標準配置。

  《每日經濟新聞》記者註意到,從已經成立的土地流轉項目來看,無論是中信信托還是北京信托,在土地流轉產品結構的設計上均是采用"財產權信托"和"資金信托"平行推進的雙信托結構。

  根據信托合同,信托公司將為第三方服務商或專業合作社提供資金支持等在內的一系列金融支持。

 &台南將軍農地貸款emsp;上述中信信托人士告訴 《每日經濟新聞》記者:"土地經營主體將來需要擴大產能或者進行產業升級,信托公司將根據項目的進展情況,為服務商提供資金支持。"

  上述北京信托人士也表示,"我們在介入土地流轉信托時,首先是根據當地情況,利用信托制度的優勢規范當地土地流轉;隨後,根據項目方的實際需求提供資金支持,可以發起單一信托計劃,也可發起集合資金信托計劃(查詢信托產品)。"

  對於信托的受益人而言,土地流轉信托的利益均包括"固定收益和浮動收益"兩部分。這樣以定期支付租金的形式,既能保證受益人固定信托利益的實現,同時受益人還可依據信托合同獲取浮動信托利益。

  中信信托首單土地流轉信托破冰之後,短短5個月時間,土地流轉信托遍地開花,隨後,業內關於土地流轉信托可否大規模復制的探討便不絕於耳。

  中信信托、北京信托兩傢公司均已推出四單土地流轉信托項目,信托模式已經逐漸成熟,信托項目的單筆規模也在屢創新高。

  此外,中信信托還在吉林、河北、內蒙古等多個省份加速佈局土地流轉信托。

  短短5個月時間,土地流轉信托遍地開花。據悉,中信信托還在吉林、河北、內蒙古等多個省份加速佈局土地流轉信托。北京信托也即將在四川省推出土地流轉新項目。

  百瑞信托正在河南省籌備土地流轉信托項目。據瞭解,百瑞信托這一單項目約涉及農地5000畝。

  百瑞信托一位王經理告訴 《每日經濟新聞》記者,目前項目已經完成調研,公司正在積極推進當中。

  數據顯示,僅河南省土地流轉市場就存在著巨大的潛在需求。據《河南日報》此前引述河南省農業廳最新數據顯示,該省農村土地流轉面積2824萬畝,占傢庭承包耕地面積的29%;目前該省內有農民專業合作社6.5萬個,種糧大戶及傢庭農場15538傢,規模種植"大戶"成為糧食增產的"中流砥柱"。

  上述中信信托人士表示,雖然目前土地流轉信托對於信托公司的傳統業務而言,規模占比微不足道,但是,目前我國農業面臨著集約化提高生產效率的問題,也面臨著融資困難的問題,市場對於土地流轉引入信托的需求還有很大空間。

  隨著土地流轉信托模式逐漸成熟,土地流轉信托項目推出的速度正在加速。

  另據 《每日經濟新聞》記者瞭解,包括中糧信托、百瑞信托在內的多傢信托公司也將加入到土地流轉信托項目的隊伍之中。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/07272632335.shtml

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