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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  經適房申請傢庭8年累計近5萬戶

  泉水B區經適房是大連市最後一批經適房項目,入圍的傢庭也將是大連市2006年啟動經適房保障以來最後一批受益傢庭。市住房保障中心副主任盧鵬表示:目前,大連市住房保障中心經濟適用房數據庫中,符合資格的傢庭申請已經全部結束,以後,經濟適用房概念要退出保障房范疇,大連住房保障向公共租賃住房過渡。

  2012年初,鹿谷鄉房屋貸款率利試算本市陸續對泡崖、福佳新城、前關3處經適房進行搖號、選房。其中泡崖二期經適房房源2276套,福佳新城B區房源1986套,福佳新城D區房源942套,前關經適房4918套。

  記者獲悉,早在2006年大連市就出臺瞭經濟適用房的相關管理辦法。 2008年12月11日大連市人民政府令第99號公佈瞭《大連市經濟適用住房管理辦法》(以下稱《辦法》)。有關人士稱,盡管《辦法》明確規定"已經購買經濟適用住房尚未取得完全產權的傢庭又購買其他住房的,經濟適用住房由政府按照有關規定回購"。"因為經適房土地全部是政府劃撥土地,沒有經過招、拍、掛,政府給予瞭很大的補貼才令經適房的房價保持在低水平上。 "有關人士稱,在對違規傢庭經適房的回購中,或者政府按當時購價考慮裝修、折舊等因素出資回購,具體如何計算折舊、裝修等問題還在進一步明確中。

  2005年 泡崖經濟適用房一期項目開建,2006年搖號出售,共計3688套。

  半島晨報、海力網記者張璐璐

  眾所周知,本市於2009年停止瞭經濟適用住房建設,經濟適用住房貨幣補貼也於2011年6月24日停止發放去年辦的車貸,現在能延長繳費期數嗎?

內容來自sina新聞

  經適房走上歷史舞臺後,本市也陸續查出問題傢庭,絕大多數是買瞭經適房後又購買商品房傢庭。目前大連市正在制定有關大連市經適房管理辦法的實施細則。對於政府如何回購、如何計算房屋折舊和裝修,政府如何在困難群體中循環利用經適房等問題都將有細致規定。



  2006年 泉水經濟適用房項目開建,2008年搖號出售,共計5448套。

  沙河口區李傢街道兩房專幹高淑娟介紹,以往每次搖到經適房的申請傢庭,總有人因為經濟狀況、位置等原因選擇放棄,公租房實物和貨幣化保障方式,更受住房困難戶的歡迎。

  市住房保障中心副主任盧鵬昨日透露:今後,本市住房保障中的解困房、安居房、限價商品房以及其間的棚戶區改造、低窪區改造、礦山、林場、農場改造等概念,現在都在向公租房並軌靠攏。除瞭基本保障性住房建設以外,本市還將在舊城改造等方面向住房困難戶傾斜。

  經適房存在循環率低的問題

  針對有市民提出泉水B區並非所有房源都拿出來作為經適房房源的質疑,市住房保障中心給予瞭回復:目前泉水B區7802套房源中所有的大戶型已經拿出供申購傢庭選擇。考慮到如果所有房源都拿出供大傢選擇,會造成個別樓入住傢庭僅為幾十戶,達不到入住率會造成供暖和燃氣無法辦理,同時也避免經適房傢庭和公租房傢庭混合,不易於管理,因此沒有將全部房源拿出。

  昨日,泉水B區"陽光驛城"經濟適用住房選房結束。市住房保障中心表示,由於此次申請戶數5226戶小於7802套的總房源套數,因此,泉水B區的剩餘房源今後將作為公租房房源。同時,為瞭便於兩者分開管理,此次20棟樓中的13棟樓作為經適房房源,共計提供房源5000餘套,囊括瞭16種不同的戶型。

  大連市從2010年開始公租房試點,當年即建設1500套公租房。2011年建設規模達到3.5萬套,2012年2.8萬套,2013年2萬套。去年年底公租房陸續分配,到現在已分配近1萬套。

  從1998年國傢實施住房制度改革開始,本市就著手建立研究經濟適用房市場,2006年,本市大規模申請經適房開始,至今已經走過8年歷程。在這期間,經濟適用房政策定位幾經變化,其內涵和定義也發生瞭多次調整。

  有關人士稱,目前來看,循環率低是經濟適用房目前使用情況中存在的問題之一。經濟適用房的保障范圍為低收入、住房困難群體,當已經購買經濟適用房的群體生活條件發生變化不再符合申購條件時,這部分傢庭應該離開這個群體,把經濟適用房的申購權利還給住房困難傢庭。

  提醒



  錯過選房可申請公租房

  不論是沒有申購經適房的傢庭,還是選房過程中棄選的傢庭,都將被取消"符合經適房保障條件的資格",但隻要符合住房保障條件,仍將納入本市住房保障體系。據介紹,今後,本市將不再把"經適房保障群體"單獨列出,而是將這一群體和其他住房困難群體一同納入整個住房保障體系。

  同時,此次經適房項目剩餘的房源都將歸為公租房。此次未申購經適房和棄選的傢庭,可以通過重新申請公租房解決住房問題。

  "陽光驛城"剩下7棟用於公租房

  大連經適房的建設過程

  昨日,本市最後一批經適房項目--泉水B區"陽光驛城"經濟適用住房選房結束,經適房這個解決很多普通百姓購房問題的關鍵詞,將徹底告別我們的生活。今後,在大連市住房保障體系中,廉租住房、經濟適用房、公共租賃住房將並軌,即"三房合一",隻出租不再銷售。

  公租房保障方式更受歡迎

  2007年 石門山經濟適用房項目開建,2009年搖號出售,共計1135套。

  2008年 福佳新城經濟適用房項目開建,2010年搖號出售,共計3292套。

大連市最後一批經適房選房結束

  ●從2012年搖號選房至今,泡崖、福佳、前關3處經適房所有房源10122套全部選完。

  ●本市最後一批經濟適用房為泉水B區"陽光驛城"項目,其中20棟樓中的13棟樓作為經適房房源,共計提供房源5000餘套。泉水B區的剩餘房源今後將作為公租房房源。

  2006年,本市開始大規模申購經適房,先後歷經泡崖康順園、泉水經濟適用房小區、石門山經濟適用房小區、福佳新城經適房等,經濟適用房申請傢庭累計近5萬戶,市政府先後承建2.4萬套經適房,目前全部向符合條件傢庭銷售,另外,13萬元貨幣補貼解決瞭18000戶傢庭的居住難題。加上此次泉水B區籌集的7800多套房源,所有符合經適房資格的申報傢庭已基本得到解決。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/07532557632.shtml

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