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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  然而,在到鄭州花園路與農業路的中國銀行辦理房貸時,盡管吳女士提交瞭完善證明材料,卻被銀行告知,因今年貸款"額度用盡",需要等待一段時間才能放款。

內容來自sina新聞

敬請關註"foshanleju"

  26歲的劉翔宇(化名)畢業後一直在鄭州工作,近3年的省吃儉用加上傢裡的支持,劉翔宇終於湊夠瞭買房的首付。

  "8月提交申請,放款要等到明年元月"

  該客戶經理表示,根據目前的情況,吳女士要想得到放款,估計要等到明年元月瞭。

  為何出現"房貸荒",一位國有銀行內部人士表示,銀行信貸額度一般是"年初松、年底緊",加之上半年房地產貸款增速較快,也加劇瞭下半年房貸額度緊張。

  今年7月初,吳女士通過房產中介看中瞭一套價值24萬元的小戶型房子,協商好價格後,吳女士很快與中介簽訂瞭二手房購房協議,並把9萬元首付款交給賣方。

  鄭州多傢銀行表示,從10月底開始,各銀行的房貸額度會更緊張,直至明年上半年才可能有所緩解。有專傢表示,金融政策不能簡單著眼於"一刀切"地抑制住房需求,而應該致力於優化房地產市場供求結構,才會減少對普通"剛需"購房者的"連帶傷害"。

  "多收1‰就多收近1000元,二手房中介還虛列瞭諸多名目的手續費。"劉翔宇無奈地說,"銀行鬧'錢荒',貸款不好辦。為瞭能辦下貸款,隻能任人宰割。"

  8月中旬,劉翔宇通過中介看中瞭一套90萬元的二手房,當天他就與賣方、中介簽訂瞭三方房屋買賣合同,並商定通過鄭州銀行,以按揭貸款的方式支付房款。

  記者調查發現,不僅是中國銀行,鄭州的多數股份制銀行都以"額度用盡"為由暫停房貸,而大型國有銀行雖然沒有停貸,但以往利率8.5折、9折的優惠已經難覓,取消優惠甚至利率上浮10%成為主流,而且辦理審批時間比以前長。

  在"金九銀十"的樓市銷售旺季,鄭州許多忙著看房的"剛需"族,除瞭繼續感慨房價高外,房貸又成瞭新困擾。原先利率8.5折、9折的優惠已經難覓,取消優惠、甚至利率上浮10%成銀行房貸的主流政策,而且申請辦理的周期延長。不少房產中介以"錢不好貸"為由,趁機從"剛需"族身上撈一筆。這樣的"房貸難"讓鄭州的"剛需"族很受傷。

  劉翔宇通過另一傢中介得知,其實,房產中介隻需向銀行支付兩三千元,就能給客戶辦好按揭貸款手續。可是,為瞭獲得更高的利潤,中介就抓住"房貸荒"的機會,羅列多個收費項目,收取高額的手續費。



  對於銀行鬧"錢荒"的形勢,房地產專傢楊紅旭在 接受媒體采訪時曾分析說,短期來看,在年底之前,首套利率優惠取消甚至上浮的情況仍將持續,甚至幅度會進一步增加;但房貸吃緊現象具有周期性,如果購房需 求在今年透支,明年房價的熱度會有所降溫,再加上明年銀行信貸額度"年初松","房貸荒"現象將會在明年上半年才有所緩解。

  銀行"錢荒"誤傷"剛需"族

  "都3個多月瞭,買房的貸款還沒批下來"。奔波瞭數月看房、買房,本來已經很近的"安居夢"居然卡在瞭貸款上,近來,鄭州的吳女士備感焦慮。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07333702256.shtml

  "我總共就貸款58萬,難道手續費就要1萬多元嗎?"當劉翔宇提出異議時,房產中介告訴劉翔宇,各傢銀行都在鬧"錢荒",個人房貸會越來越不好申請,如果拖延的話,房貸很可能就辦不下來瞭。

  然而,房產中介的工作人員向劉翔宇列出的一份二手房交易費用清單,讓他備感詫異。

  劉翔宇發現,在該清單中,僅按揭費用就包括7項收費,包括評估費、抵押服務費、印花稅、按揭服務費、抵押代辦費、征信查詢費、擔保費。此外,劉翔宇還需另向鄭州銀行繳付貸款總額千分之三的保險費。

  隨後,評估公司對劉翔宇購買的二手房列出瞭評估報告,將評估價定為88.46萬元,劉翔宇可向鄭州銀行貸款58萬元。

  記者註意到,中介公司給劉翔宇做的"二手房交易費用清單"顯示,房屋被估價88.46萬元,僅評估費就4423元,是房產評估價的5‰。

  "評估那天,中介公司的人領著一個勞工住宅貸款2016~教你挑選最適合的方案男子,說是評估公司的,男子在屋裡拍瞭幾張照片,不到兩分鐘就走瞭。"劉翔宇說:"如此簡單的評估,竟要4423元。"

  劉翔宇查閱資料發現,中介公司所稱"國傢定有標準",是指1995年《國傢計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》,而早在2008年11月,河南省政府就下文對房產評估費收費標準做出瞭調整,規定房地產總額在100萬元以下按4‰收取。

  有中介公司工作人員說,由於多數客戶購買二手房經歷較少,又委托房介公司幫其辦理按揭貸款手續,其中很難察覺按揭貸款的高額返點秘密。"即使客戶有疑問,就說銀行貸款不好貸。"

  "貸款就58萬元,難道手續費就要1萬"

  除瞭"沒錢貸",趨利的銀行"不願貸"也是重要原因。上述銀行內部人士表示,央行為商業銀行規定貸款額度以及存貸比限制,各銀行再根據市場情況分配 房貸、中小企業貸款、大企業貸款的額度,而今年資金面偏緊,利率市場化使凈息差收窄,銀行更願意將有限的貸款額度投放到收益較高的領域,例如利率上浮 20%貸款周期更短的企業貸款,相比之下,基準利率的房貸就顯得不劃算,不受銀行"待見"也就不足為奇。

  "鄭州有很多外來人口,有固定正當職業者存在安傢需求。"鄭州大學建築學院黨委書記賈志峰說,據估算,首民雄鄉二胎房貸次置業人群中70%左右是通過貸款購房,而改善型置業人群的這一比例在30%左右。也就是說,"房貸荒"打擊最大的購房群體正是"剛需"族。

  鄭州一大型國有銀行內部人士表示,即使銀行取消首套房的利率優惠,"剛需"族還是要買房,畢竟房貸利率漲幅導致多出來的購房成本,仍低於目前的房價漲幅,"剛需"族寧願付出更多的利息成本也要先買下房,以提前鎖定購房總成本,但這實際上的確增加瞭"剛需"族的月供壓力。

  該 內部人士還舉例稱,以首套房貸款100萬元按揭20年"等額本息"還款為例,如果是8.5折利率優惠,購房者隻需支付利息款66萬元,每月還款6900元 左右。如按照央行基準利率計算,購房者需支付利息款80萬元,每月還款7500元左右。也就是說,基準利率與8.5折相比,多出來的約14萬元利息款,以 及每月多出來600元左右的月供壓力,對於"剛需"族就是真金白銀的血汗錢。

  對此,中國社會科學院研究員楊濤認為,由於多年地產調控的"連帶傷害",以及房地產金融體系過度依賴商業銀行,使得普通"剛需"購房者也受到負面影 響。從住房需求來看,高收入者存在投機沖動,而中低收入者則由於財務約束而受到抑制,要解決這樣的矛盾,同樣需要利用金融政策來實現住房需求結構的優化調 整。

  楊濤表示,金融政策不能簡單地著眼於"一刀切"地抑制住房供給和需求,而應該致力於優化房地產市場供求結構。同時,房地產金融體系建設要改變過於依賴商業銀行的扭曲狀況,通過大力發展非銀行融資模式,來探索健康的資金配置與風險分散機制。

  給吳女士辦理貸款業務的中國銀行客戶經理告訴記者,從7月開始,該銀行就開始減少對個貸的審批,審批流程的時間也延長瞭。"能得到放款的更少,7月至9月就放瞭兩筆,10月一筆也沒有放"。

  對此說法,央行公佈的數據也驗證瞭這一說法:今年上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,而2012年全年隻增加1.35萬億元。正是上半年"用力過猛",導致瞭下半年的"力不從心"。

房貸遭遇 錢荒 剛需族很受傷

  "8月就提交瞭申請,也簽瞭借貸合同,但至今3個多月過去也沒等來銀行的放款。"吳女士說,如果不能在約定時間內付完全款,她需要支付違約金,更糟糕的是,購房合同還可能被取消。

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