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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  北青報記者雖多方努力仍沒有得到住建部相關方面確認上述傳聞,但傳聞的影響力已經開始顯現。受全面放開限購傳聞的影響,昨如何避免辦民間信用貸款房貸遇到詐騙天下午,部分在二、三線城市有大量土地儲備的上市地產公司股價飆漲,廊坊發展昨日漲停,華夏幸福也大漲超過7%。眾多機構都在熱議這一傳聞,認為有一定可信度,也有一定的現實意義。

 現狀

  據傳聞,有多位住建部人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。傳聞中,住建部人士還表示,近期北上廣深市場也有劇烈調整,住建部正在觀察研究,但發文確認限購放開的可能性不大。對此,昨天,社會各界在熱議的同時,也紛紛表示,房地產行業出現大幅波動並進入下行通道是讓監管部門"鐵腕調控"松動的因素之一。

  這些林林總總的降價新聞,對未買房人而言,可能是讓人欣喜的消息,但對開發商來說,則是一道無法止血的傷口。根據中原地產市場研究部總監張大偉統計顯示,二十大標桿房企合計年內銷售截至5月中旬為18.8萬套,銷售額為2414億,僅完成瞭2013年全年銷售額8515億的28.3%,大幅落後預期。截至5月初,滬深兩市共有117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響,有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。低迷的樓市意味著開發商回款速度變慢,對於那些融資乏力的公司,則可能意味著資金鏈會崩斷。今年初,房地產百強企業光耀地產率先曝出資金鏈斷裂新聞,其在惠州等城市的多個項目無法按期交房或停工。

  現在的問題是,即便非一線城市全面放開限購,這一針雞血就能夠讓樓市重新煥發活力?中原地產首席分析師張大偉認為,限購從2011年執行以來,其實效果已經遞減,對於很多城市,限購年限都是一年,其實購房人想符合條件非常容易。限購在影響市場的因素中,比例已經不足一成。

  放開限購樓市能否好起來

傳將放開限購政策 業內樓市好壞看銀行是否放錢

  昨天下午,一條有關住建部多位人士確認"北上廣深外,住建部將允許地方對限購政策進行調整"的傳聞引起瞭社會各界關註。樓市救市行動真的要全面展開瞭?北京青年報記者就此消息向住建部相關部門進行核實確認,但未有明確回復。

  三、四線城市樓市已步入危險期

  實際上,由於信貸收緊等諸多原因,從去年底開始,三、四線城市已經進入危險期,第一是成交量大幅下滑,第二是價格出現不同程度的實際下跌。在杭州等城市的非核心區,甚至出現瞭六折買房或者是200萬買別墅的項目。此後,寧波、無錫等地相繼掉入降價怪圈。

內容來自sina新聞

  就在開發商試圖勒緊褲腰帶過冬的時候,國外投行和評級機構又在中國房地產業背後捅瞭一刀。日前,穆迪投資者服務公司宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面;同一天,巴克萊也發表報告,稱內地樓市前景充滿挑戰。雖然兩個報告口吻不一、重點不同,但反映的國內房地產公司的困境卻是空前一致,那就是現在很難。

  分析

  住建部將放開限購政策

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  "限購政策是結合戶籍起到效果的,實際全國除瞭北京與上海,其他城市落戶的難度基本都是與購房能力匹配,這種情況下,特別是三、四線城市,甚至二線城市,限購的執行對市場的影響本來就不大。"張大偉告訴記者。

  不少行業內人士認為,如果真像傳聞,除北上廣深,各地限購自行調整,這也是象征意義更大。言下之意,隻要銀行不放錢,樓市還是堪憂,降價也是預期之中的事情。現在樓市缺的是錢,而隻有銀行有源源不斷的"活水",這才是救市的關鍵。文/本報記者 范輝 制圖/左小榕

  原標題:非一線樓市將放松限購?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07352743364.shtml

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