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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??分析人士表示,從去年全年看,資本和金融項目逆差960億美元,其中,一季度順差940億美元,二季度逆差162億美元,三季度逆差90億美元。相比去年三季度90億美元的逆差,四季度資本和金融項目逆差額擴大10餘倍。這表明四季度資本外流情況十分嚴重,未來這種情況仍將持續。

??海通證券地產行業首席分析師塗力磊指出,歷史數據顯示降準後6個月地產平均跑贏滬深300近17個百分點。他說,政策利好剛剛開始,考慮新開工、投資持續下行,未來產業、宏觀層面隻會利好,不會利空。

??孫建波認為,單純就這個降準事件而言,市場缺錢,降準的錢不是給股市的。存準金影響的是信貸額,跟股市無直接關系。

??冀志斌認為,近期,不少國傢實施瞭降息貨幣政策,而人民幣持續貶值,加上不少資金外流,使得市場流動新資金吃緊,市場呼喚降準聲起。

央行降準靴子落地釋放超6000億

??不少機構及多名學者曾表示,資本外流速度越發加快,央行將不得不推出更多的貨幣寬松措施,預計會打開全面降息降準工具。

??□本報記者 沈佑榮 鄒平

??王漢鋒建議配置利率敏感的板塊,推薦地產、保險、券商、銀行,關註地產投資產業鏈在投資復蘇預期支持下的機會。

??對於降準對股市的影響,業內專傢認為,雖然降準不是直接針對股市,但利好作用不可小看,投資者可關註地產、券商和保險等利率敏感板塊,特別是房地產板塊的投資機遇。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

??中信建投房地產房屋二胎 民間房屋二胎利率多少分析師蘇雪晶認為,房地產業流動性層面將加速釋放。樓市在去年四季度企穩回暖的基礎上,春節後有望迎來一輪明顯的提升。從歷史經驗來看,貨幣寬松後二線城市的成交量彈性較高,而一線城市價格彈性更理想,其中北京是本輪最看好的城市。

??利好地產、券商和保險股

??

??中金策略王漢鋒也建議重點關註低估值藍籌,利率敏感板塊。

長江商報消息 時隔33個月再降準0.5個百分點,考驗銀行信貸資金投放,利好股市、樓市

??武漢科技大學金融證券研究所所長董登新稱,隨著央行降準0.5個百分點,中國加入全球寬松大潮。不過,央行上次降息,無明顯效果。此次央行降準,可能緩解“銀行差錢”的尷尬,但在“兩高一剩”、房地產不景氣等前提下,銀行可貸資金增加後,投向何方、貸給何人,仍將是大難題。

??銀河證券首席策略分析師孫建波表示,央行選擇春節前降準主要是因為商業銀行年終結算緊張,如果股市受到政策利好,上漲反應不會太大,如果節前漲瞭節後就不會漲。

??“意料之中”的突然降準

??資本的外流也考驗著國內流動性。前日,銀行間市場的資金面開始水漲船高。其中7天期Shibor上漲至4.3933%高位,1月期Shibor上漲至5.0667%高位,顯示市場資金面處於較為緊張的狀態。

??降準的錢不是給股市的

??樓市節後有望提升 或增資1870億

??中投證券宏觀分析表示,央行降準充分表明“穩增長”在“底線”思維下已成為2015年經濟的第一要務。貨幣寬松所帶來的資產價格泡沫化風險,貨幣貶值壓力是必須要承受之痛。二者會影響貨幣寬松的節奏,但不會改變貨幣寬松的大方向和邏輯,最終促成銀行體系向實體經濟的“寬信用”。

??“降準後,房地產市場將釋放資金1870億元。”上海中原地產咨詢總監宋會雍表示,2014年新增貸款餘額9.78萬億,其中房地產新增加2.75萬億,占比28%,按這個比例算是1870億元。

??突如其來的“降準”,讓許多市場人士大感意外,就在前兩天,還有外資銀行認為,春節之前,央行不太可能有太大動作。

??然而,昨晚,央行宣佈,從2月5日起,下降金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城商行、非縣域農商行額外降準0.5個百分點,並對農發行額外降準4個百分點。

??這是央行時隔33個月來首次普遍降準,據測算,按照2014年12月存款計算,此次統一下調準備金率將釋放近5868億流動性,加上定向降準,整體估計釋放流動性超6000億左右。

??瑞銀認為降準市場流動性增加,利好高貝塔的券商和保險,繼續看好基本面強勁的保險股,券商觀點由短期謹慎轉向關註低估值券商。

??“上周六,就有很多銀行的朋友在傳。”對於此次央行降準,中南財經政法大學副教授冀志斌認為是意料之中,他說,上周末,他的不少供職於金融機構、研究機構的朋友均在傳“央行近期要降準”。

??◎影響

??此外,春節前市場利率大幅飆升,表明春節市場上資金短缺。為瞭緩解這一緊張狀態,央行前日在公開市場操作瞭900億元逆回購,較上一期450億元逆回購操作量上漲瞭1倍。

??樓市春節後有望迎來提升

??降準或將持續

??央行為何要降準?

??興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,經濟形勢的基本面未出現實質性轉好,高層要求引導融資成本,因而央行實施瞭降準措施。這也意味著中國對全球競相的寬松做出反應,意味著人民幣匯率也將進入貶值通道,否則,降準就僅僅隻有脈沖效果而無助於中國經濟的企穩。

??民生證券研究院執行院長管清友認為,隨著央行寬松政策的開啟,未來人民幣貶值壓力將會緩解。而“一帶一路”、資本輸出和企業“走出去”等戰略將改變我國國際收支雙順差格局,人民幣匯率未來將保持供需平衡、外匯占款零增長將成為常態,央行會致力於抵補基礎貨幣缺口,PSL、降準和其他定向寬松未來將不斷上演。

??銀行遭遇可貸資金“投放”難題

內容來自sina新聞

??不過,冀志斌認為,央行此次降準增加瞭市場流動性,加上此前的降息,二者合力推動銀行信貸資金向實際經濟流動,進而緩解企業融資成本。然而,在經濟進入新常態後,部分中小企業因難承受資金重壓,導致銀行風險暴露,銀行不良率上升。在這一背景下,銀行是否有膽量將信貸資金投向中小企業,又如何投向實體經濟,是一場挑戰和考驗。

??華泰證券分析師裴毅認為,大盤高開可能性較大,首先對金融板塊構成直接利好。銀行會起到止跌作用,銀行穩住瞭,大盤就有希望瞭。其次對房地產板塊構成間接利好。如果滬指能突破3280點並且站穩,則構成重倉出擊信號。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08315968898389092646339.shtml

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