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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  數據

  值得註意的是,雖然9月房價環比下降城市繼續增加,但降幅相比8月份有所收窄。70個大中城市新房價格環比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/08112960495.shtml

  而與去年同期相比,大部分城市房價也出現下降。9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為58個和52個,分別比8月份增加瞭39個和20個。

  嚴躍進同時表示,前幾個月房價環比下跌的累計水平比較大,使得同比增幅步入負區間。據其計算,今年9月,70城新房價格平均同比下降1.2%, 二手房價格同比下降1.28%,今年以來首次出現房價指數同比下滑的現象。"雖然樓市行情有改善的傾向,但對於房企來說,在目前去庫存的壓力下,各大房企 依然會選擇積極的降價促銷策略。隻不過隨著經營業績的改善,降價的力度會逐漸減弱,進而使得房價環比跌幅繼續收窄。"

  預期

  數據顯示,9月70個大中城市新房價格環比全部停漲。其中,僅溫州一城新房價格與8月持平,其餘69城全部出現下降,下降城市個數較8月增加1個。具體來看,杭州降幅繼續居全國之首,達2.1%。

  據張大偉介紹,房貸政策放松後,各地市場較之前出現不同程度升溫。具體到北京,據其統計,截至10月19日,北京10月新建住宅成交量達到瞭4228套,明顯高於9月同期的3712套,但實際交易價格隻是跌幅出現反彈。

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  北京房價降幅收窄

內容來自sina新聞

  具體到北京,自今年7月起,北京新房價格已經連續三月下跌。在7月份,北京新房價格下降1.3%,成為北上廣深四大一線城市中最後一個進入新建商品房價格環比下跌的一線城市。之後,8月四大一線城市延續下跌趨勢,北京的環比降幅收窄為1.2%。

  而今年9月,北上廣深四大一線城市中僅廣州降幅擴大0.1個百分點至1.4%,另外三城房價環比跌幅均出現縮小,具體來看,北京新房價格環比下降0.7%,降幅較上月收窄0.5個百分點。

  二手房市場也呈現同樣走勢。數據顯示,與8月相比,今年9月,70個大中城市中二手房價格均出現下降,下降城市個數較8月增加3個。

  政策預期致降幅收窄

  易居房地產研究院分析師嚴躍進指出,"雖然房價下跌的城市數量繼續增加,但下跌的幅度已經收窄,這和地方政府對樓市的刺激政策預期增強有關。加上9月份部分城市成交量相對不錯,也一定程度上削弱瞭房企降價促銷的力度。"



  昨天,國傢統計局發佈瞭9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,70溪州鄉土地貸款率利最低銀行比較個大中城市新建商品住宅價格環比全部停漲,70個大中城市二手住宅價格也 環比全部下降。具體到北京,9月新房價格環比下降0.7%,降幅已經連續兩月收窄。不過隨著9月底房貸政策放松,各地樓市目前出現不同程度升溫。

  明年房價或將止跌

  值得註意的是,央行和銀監會在9月底放松瞭房貸政策,對擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,銀行可執行首套房貸款政策。隨後住建部等三部委宣佈取消住房公積金貸款若幹收費項目,並縮短可申請公積金貸款的連續繳費限制。

  中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示,央行政策宣佈前,各地的救市熱情就已經持續上漲。"當時,北京房地產市場就已經開始出現企穩現象",張大偉稱,近兩個月,北京房地產成交量都一直在增加,在成交量增加的情況下,房價也開始企穩。

  二手房價全部下降

  張大偉同時表示,當前庫存仍然處在高位,央行救市政策效應釋放還需要一段時間,且年底房企為瞭沖刺業績也會繼續采取促銷政策,雖然四季度整個樓 市的看跌情緒將得到進一步扭轉,但整體四季度依然會是量增價穩的市場形態,預計房價起碼到2015年一季度才會出現明顯的止跌。





9月底房貸放松後70城樓市升溫 明年房價或將止跌

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