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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  相關機構發佈2014年9月中國房地產系數百城價格指數報告。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。從漲跌城市個數看,79個城市環比下跌,21個城市環比上漲。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量較上月減少5個,其中漲幅在1%以上的有9個,較上月增加1個;本月價格環比下跌的城市數量較上月增加5個,其中跌幅在1%以上的有42個,較上月增加11個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲1.12%,漲幅較上月縮小2.03個百分點,為連續第9個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7081元/平方米,環比下跌0.20%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18990元/平方米,環比下跌1.23%,跌幅較上月擴大0.70個百分點,同比上漲4.46%,漲幅較上月縮小3.12個百分點。

  展望四季度,市場供應仍將繼續增加,去庫存沖業績仍將是企業主要任務。政策層面,在多數城市陸續退出限購之後,信貸支持是否到位將是四季度市場走勢的關鍵。



9月百城住宅均價環比下跌0.92% 跌幅擴大

 百城(新建)住宅價格環比漲跌幅分析

  2014年9月,全國100個城市住宅均價連續第5個月環比下跌且本月跌幅擴大;十大城市僅深圳環比小幅上漲0.09%,其他九個城市均環比下跌。整體來看,全國主要城市住宅價格在經歷上月降幅收窄後再次擴大跌幅,市場下行趨勢明顯。從政策環境看,主要城市陸續調整限購政策,短期促進市場成交回升。部分省市提出按揭貸款調整政策,但各商業銀行執行情況差別較大。從需求方面來看,潛在購房者仍預期市場下行,剛需市場信貸支持不足。供應情況看,金九銀十傳統旺季來臨,企業加大推盤力度,上市量增加。短期市場供大於求矛盾進一步顯現,市場庫存進一步增加,去化周期延長。房地產企業仍面臨高庫存、高負債的雙重壓力,部分企業受銷售業績不及預期、運營壓力增大的影響,9月延續打折促銷、以價換量的去庫存策略,市場價格進一步下行。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/09452931669.shtml

  根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2014年9月十大城市住宅均價為18990元/平方米,環比下跌1.23%,為連續第5個月下跌,跌幅較上月擴大0.7個百分點。具體來看,深圳由於新開樓盤定價較高,住宅均價環比小幅上漲0.09%;其餘9個城市均不同程度下跌,杭州環比下跌2.19%,跌幅居十大城市首位;重慶(主城區)、天津、武漢、北京、廣州、上海跌幅也介於1%-2%之間;成都、南京跌幅在1%以內。

 十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

  2014年9月,住宅價格環比下跌的城市個數為79個,較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是:桂林、菏澤、三亞、張傢港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、海口。其中,桂林、菏澤、三亞跌幅在3%以上;張傢港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、海口跌幅在2.1%-3%之間。其他環比下跌的69個城市中,福州、中山等32個城市跌幅在1%-2.1%之間;湛江、南寧等17個城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之間;佛山、西安等20個城市跌幅在0.5%以內。

 百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析

  2014年9月,百城住宅價格同比2013年9月上漲1.12%,漲幅較上月縮小2.03個百分點,為連續第9個月縮小。100個城市中,有29個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少10個。其中,廈門上漲14.20%,漲幅最大;保定、石傢莊、衡水漲幅介於10%-14%之間;北京、上海等6個城市漲幅在5%-10%之間;深圳、廣州等15個城市漲幅在1%-5%之間;天津、昆山等4個城市漲幅在1%以內。

  2014年9月,100個城市中有71個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加10個。其中,菏澤、溫州等4個城市跌幅在10%-15%之間;常州、三亞等17個城市跌幅在5%-10%之間;唐山、杭州等40個城市跌幅在1%-5%之間;銀川、青島等10個城市跌幅在1%以內。

 十大城市(新建)住宅價格漲跌情況

內容來自sina新聞

  同比來看,十大城市平均價格上漲4.46%,連續第23個月上漲,漲幅繼續縮小3.12個百分點。本月,十大城市中6個城市同比上漲,上漲城市個數較上月減少1個,其中上海上漲8.71%,漲幅居十大城市首位;北京、南京分別上漲5.85%和5.79%,位列其後;深圳、廣州、天津漲幅在4%以內;重慶(主城區)、武漢、成都、杭州分別同比下跌1.42%、1.90%、2.30%和4.03%。

  2014年9月,100個城市中,住宅價格環比2014年8月上漲的城市個數為21個,較上月減少5個。漲幅居前十位的城市依次是:鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山,漲幅在0.83%-2.07%之間。其中,鄭州由於本月漲價樓盤較多、漲幅較大且新開樓盤定價較高,住宅均價上漲2.07%,漲幅居百城首位;太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽漲幅在1%-2%之間;鞍山漲幅為0.83%。其他環比上漲的11個城市中,濰坊、南昌漲幅在0.5%-0.8%(含0.8%)之間;東營、石傢莊等9個城市漲幅在0.5%以內。

  根據對十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查,2014年9月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26183元/平方米,環比下跌0.84%,同比上漲2.94%。

  環比來看,2014年9月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.84%,跌幅較上月擴大0.36個百分點。十大城市環比全部下跌。其中天津下跌幅度最大,環比跌1.27%,天津、北京、杭州環比下跌超過1%,成都、南京等七個城市下跌幅度在0.89到0.46%之間。

  同比來看,2014年9月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲2.94%,漲幅較上月收窄2.53個百分點。十大城市中,除北京和杭州外,其他8個城市價格均同比上漲,但漲幅普遍收窄。具體來看,深圳漲幅最大,為8.82.%,漲幅較上月收窄2.83個百分點;南京和天津的同比漲幅分別為7.42%和6.82%,分居第二和第三;杭州下跌9.71%,跌幅較上月擴大2.3個百分點;北京下跌3.02%,跌幅擴大2.97個百分點。(中新網房產頻道)

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