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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  取消或放松限購政策的城市正快速擴容,各地不斷有消息傳出不再審查購房者已擁有住房套數,或對部分區域、部分大戶型房源放松限購。7月23日,有消息稱,海口市中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。7月21日,蘇州市取消對90平方米以上住宅的限購政策。武漢市也在7月19日取消瞭對140平方米以上住宅的限購。業內人士預計,越來越多城市將放開限購政策,部分城市成交量或出現明顯反彈,不過一線城市暫時仍難以放松,樓市政策將繼續分化。

  有消息稱,海口市自7月23日起中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。海口成為少數幾個全面取消限購的城市之一。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09034316579.shtml

  國傢統計局公佈70大中城市房價變動情況,6月份新建商品住宅價格環比下降的城市多達55個,這成為2011年1月開始統計70大中城市房價數據以來下跌范圍最大的一次。

  地方政府此番對房地產限購政策的調整,多數采取並不發文而直接放松限購審核,低調進行,"隻做不說"。7月21日,蘇州市在沒有提前發佈任何官方文件的情況下,開始對限購放松操作,90平方米以上的商品住宅全面放開限購,外地戶籍也不需要出具社保證明瞭。7月18日,武漢市房管局口頭通知將放寬限購,140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外,非武漢戶籍購房者社保繳納門檻也大大降低。

  此外,杭州市蕭山區也低調取消瞭限購政策,雖然未發文通知,但實際操作中已經開始執行網簽不需要查檔的政策。廈門也對限購政策做出部分放開,總價500萬元以上的高端物業已經不受限購。南昌市也有開發商表示,居民購買南昌市除東湖區、西湖區、青山湖區和青雲譜區之外其他地區的樓盤,不再受到限購政策的制約,實踐中已經開始執行,不過未得到南昌市房管局的證實。

  地方放松動作連連

內容來自sina新聞

  一線城市暫難松綁

  目前真正全面取消限購的僅有呼和浩特和濟南。6月27日呼和浩特成為第一個徹底放開樓市限購政策的城市,呼和浩特發文公佈,居民購買商品住房在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。濟南自7月10日起取消商品房限購政策,雖然沒有明確發文,但"隻做不說",新房與二手房限購政策全面放開,本地人外地人在濟南買房都沒有套數的限制。

  除瞭直接取消限購,還有部分城市采取曲線"救市"。南寧市規定,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧戶籍居民傢庭政策在南寧購房。無錫市執行統一戶籍準入登記規定,放寬落戶條件,購房落戶門檻由70平方米降至60平方米。

  □本報記者還貸款 萬晶

  業內專傢認為,一些商品房明顯供過於求的城市,放松限購政策顯得十分必要。但一線城市及部分熱點中心城市依然處於供不應求狀態,限購政策暫時仍難松綁,否則容易導致投機炒作再起,房價再度暴漲。

高雄市二胎多地放松限購樓市政策分化一線城市暫難松綁

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