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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
首先，當前的自住性需求量仍很大，這是維持市場信心的根基。自住性需求與我國的人口結構密切相關。第六次人口普查顯示，2014年全國24歲到 28歲的年輕人達1.2億，其中約8000萬人在城鎮居住，這部分人是婚房需求的主體。同時，39歲到49歲的高儲蓄率人口有2.2億，他們是改善性住房 的主體。盡管人口的年齡結構對房地產市場的影響是階段性的，但當前的結構決定瞭住房的真實需求仍然很大，可以支撐市場發展。
第三，住房總供應量短時間內上升比較快。從2011年開始，房地產市場的供求關系出現變化，供應量上升比較快。
基於以上判斷，我們對當前以及中期房地產市場還是有信心的。未來城鎮化的發展，房貸彰化芳苑房貸穩定的經濟增長以及消費結構的升級，仍將為房地產市場發展提供空間。而未來的發展將從過去單純註重數量的增長，轉向更加註重質量的提升。
樓市隻是調整，不會崩盤
今年1到4月份，全國商品房銷售出現"量價齊跌"，其中銷售面積同比下降6.9%，銷售額同比下降7.8%。這種情況的出現，促使一些研究機構特別是境外機構，開始渲染中國房地產市場將在2014年出現崩盤。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08354216660.shtml
首先，去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續。統計數據顯示，去年同期全國商品房銷售面積增速為38%，銷售額增速在60%，這樣的增幅在 今年不可能持續。其原因在於從2011年之後，調控政策對新增的投機和投資性需求進行瞭堅決的管理，目前的市場需求已經以自住性需求為主，剛需和改善性需 求成為主流。與投機性需求不同，自住性需求相對穩定，在3到5年之內大致維持常態，不會重復購買，如果今年買的多，明年就會相應減少。因此，去年積累的高 基數導致今年的增長速度下降，這本就在預期之內。
之所以這樣說，需要深入分析今年房地產市場出現下行的原因。
第二個影響因素在於個人住房按揭貸款的收緊，實實在在影響瞭人們購房願望的實現。商業銀行普遍停止瞭對個貸的利率優惠，並且出現瞭10%左右的上浮，貸款總額也出現下降。在市場需求以自住性為主的背景下，首次置業傢庭占多數，如果沒有個貸的支持，很難實現購房願望。
第三個原因是關於房地產市場下行的輿論影響預期，有需求者也陷入觀望。
那麼，到底應該怎樣看待房龜山區二胎房貸利率地產市場的現狀？
其次，房地產市場出現明顯的分化。這個分化是復雜的，不是一、二線城市與三、四線城市之間的分化，一、二線城市本身在分化，三、四線城市本身也在分化。今年分化將更加明顯。
內容來自sina新聞
住建部研究中心主任樓市隻是調整不會崩盤
當前自住性需求量仍很大，這是維持市場信心的根基
我們的研究認為，今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年，但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤，出現斷崖式下跌，這樣的結論言過其實。
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