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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??記者采訪發現,選址偏僻、交通不便、基礎設施不完備,是部分保障房遇冷的主要原因,甚至出現住戶申請到保障房後又回市區租房的“回流”現象。

??與此同時,各地屢屢曝出的“富人住保障房”“開豪車住經適房”等不公正現象,也讓保障房入住率存在“虛胖”可能。不久前,陜西省咸陽市一名“80後寶馬女車主”花錢通過中間人購買公租房名額就曾引起質疑,一些地方此前也曾曝出政府違規操作將經適房變為公務員福利房情況。

??陜西省咸陽市民謝先生說,自己最初也想申請入住保障房,但考慮到每天上下班時間將近一個半小時,而且還增加瞭額外的交通開支,最終放棄申請。

多地保障房重完工輕分配 入住率低上演 空城計

??與此同時,各地頻頻爆出的保障房質量問題也引發“申請焦慮”,讓不少申請者望而卻步。2013年6月,南寧“在水一方”經適房小區部分樓房由於回填土夯實不夠導致地基下陷,供水管道材質、排水系統頻頻爆裂,變成“懸心樓”引發群眾不滿。

??同時還應進一步加強房源信息、申請過程透明化,避免暗箱操作,嚴格房屋質量把關,對質量問題零容忍,解決申請者的“後顧之憂”。

??一些地方也在對保障房選址規劃問題著手改進,如針對一些保障房項目選址較遠、配套不全導致入住率低情況,陜西省專門制定瞭管理辦法,規范瞭保障性安居工程選址標準和程序。

??另一方面,專傢也建議實行無差別“混建”模式,使保障房與商業樓盤共享配套和服務,方便中低收入傢庭生活就業、就醫和就學,避免形成新的什麼是房貸二胎城市邊緣區域。

??來自住建部的數據顯示,2015年我國將新開工建設保障性住房700萬套,基本建成480萬套。業內人士和專傢提示,一些地方保障房空置率居高不下,其背後的“重建設輕規劃、重數量輕質量、重完工輕分配、重建房輕產業配套”傾向已不容忽視,如不及時加以扭轉,會使越來越多的保障房偏離其保障民生的設計初衷。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08185969257606114752106.shtml

??部分地區保障房“遇冷”

??四大“不良傾向”隱現

??廣西社會科學院研究員羅國安表示,地方政府出於成本和收益考慮,往往會選擇土地價格較低的偏遠地區建設保障房項目,但交通、醫療、教育資源配套卻沒有跟上。同時,由於保障房項目的利潤空間有限,一些不良開發商為追求利潤使用劣質建材或偷工減料,導致質量問題頻出,數量與質量沒有實現同步增長。

??海南省住建廳一位幹部坦承,很多保障房小區建設屬於“湊數量”。保障房沒有發揮應有作用,反而造成土地、資金的浪費。

??一些受訪基層幹部表示,為完成考核任務,各地建設保障房大多是層層下派指標,從省到市一直到鎮裡搞任務分解,且要求各種保障房品種齊全。然而,像公租房這樣主要面向外來人口的保障性住房,在流動人口和外來務工人員數量不多的地方面臨少有人申請的尷尬,造成閑置和浪費。

內容來自sina新聞

??多措並舉合理規劃設計

??對於一些地方保障房頻頻上演“空城計”,專傢建議,有關部門可采取聽證會等方式廣泛征求保障房項目選址意見,對配套設施、準入門檻、建設規模類型和標準進行認真調查研究,科學編制保障房發展規劃。鼓勵社會團體參與公共配套設施建設,完善生活配套基礎設施,使保障房可居、宜居。

??河南省審計廳近日發佈的2013年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果顯示,因地處偏僻、配套市政基礎設施不完善等原因,河南全省已建成的保障性住房中有2.66萬套空置超過一年。其中,安陽3000多套已經建成的住房空置未用超過一年,空置率達68%。

??一些業內人士建議,今後,各地應主動適應城鎮化進程,對保障房品種重新歸類梳理,適當調整申請標準。卓達集團廣西區域拓展總監陳卓說,隨著城鎮化進程加快,保障房需求趨於多樣化,需求群體也出現更多分化,按照原有的規劃建設保障房項目會帶來一定偏差。

??陜西省住房和城鄉建設廳的數據顯示,在全省2014年竣工的91萬套保障房中,入住率為88%,這意味著還有總數超過10萬套保障房沒有入住。

??近日,一些地方保障房項目頻頻出現入住率低、申請遇冷情況。專傢分析認為,為按時完成保障房建設任務,一些地方存在“重建設輕規劃、重數量輕質量、重完工輕分配、重建房輕產業配套”的不良傾向,使部分保障房偏離其保障民生初衷。

??■徐海濤

??北京市住建委日前發佈,為東城區和西城區調配經適房和限價房房源。兩個區將各分配2459套和2451套經適房、限價房,並在春節前向社會公告。

??記者近日在南寧市調研時,某晚在一保大同區民間二胎房屋銀行障房小區內看到,幾棟已出售近3年的樓盤亮燈住戶並不多,部分限價房亮燈率不足10%。河南省審計廳統計也顯示,在該省空置超過一年的保障房中,因配套設施不完善、位置太過偏僻導致空置的分別占到總數的27%和21.4%。

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